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wangyinsheng

如果单纯从刷分的角度看，skp大百货性质+招商策略应该是最适合刷分的。
哪怕在武汉，武汉skp也刷出了450+的分数，一家就能拉进和成都的分差

cosmo111

成都 TKL405+IFS504+SKP545 三个都是各自开发商的旗舰和标杆商业，而杭州虽然有三个重要奢侈场，但是真正的标杆拉满的只有杭大（511）和不完全的杭万（364），in77在紧跟潮流上招商不错，但是奢侈品上面只是勉强维持基本面（126）。
理想化的估算一下，杭州SKP和恒隆两个发力点应该能补齐一部分差距（400 + 300/200？），IFC希望能做到不丢这个产品线的脸吧（100/200？）。当然肯定还会有一些换店和撤店，最后的得分希望勉强能和成都比一下。

最难以跨过的就是Title，几乎不可能和成都pk，上海应该会拿走90%华东地区的title。

成都的商业布局合理且优秀，三个拉满的旗舰奠定基础，一个代表门面的机场，许多精致新潮的非标锦上添花。

kyouha

cosmo111 发表于 2026-1-7 04:04
成都 TKL405+IFS504+SKP545 三个都是各自开发商的旗舰和标杆商业，而杭州虽然有三个重要奢侈场，但是真正的 ...

成都的商业布局合理。。。

不否认成都很优秀。但说实在的，与成都的高奢酒店一样，有几家是成都本土的？
没有自己的东西，没什么好吹虚的？

杭州自己培育出了高端 商厦，高端酒店，这就是实力。

冷笑002

石头迹象

cosmo111 发表于 2026-1-7 04:04
成都 TKL405+IFS504+SKP545 三个都是各自开发商的旗舰和标杆商业，而杭州虽然有三个重要奢侈场，但是真正的 ...

成都暂时领先，但从长远布局，杭州领先是大势所趋
成都的SKP也没法和杭州的SKP比，
不知道是什么幻觉让你觉得成都SKP有545分，杭州SKP只有400分？
成都的布局合理，杭州的布局更卓越，难度在于维持。
六场的布局肯定大于三场，平衡性也会更好

石头迹象

cosmo111 发表于 2026-1-7 04:04
成都 TKL405+IFS504+SKP545 三个都是各自开发商的旗舰和标杆商业，而杭州虽然有三个重要奢侈场，但是真正的 ...

杭州的SKP能级是最高的，这个级别的SKP重资产配置和设计相对于成都SKP就是降维打击了。

冷笑002

kyouha 发表于 2026-1-7 09:45
不否认成都很优秀。但说实在的，与成都的高奢酒店一样，有几家是成都本土的？
没有自己的东西，没什 ...

在国内商业最发达的城市上海，最好的商场群和酒店都是香港和海外的，根本没有人在意是不是上海本土的。

高端商业发达不发达，和是不是属于自己本土的重奢商场高端酒店完全没关系，是不是属于自己本土的重奢商场高端酒店也并不重要。

相反，拥有自己的高端地头蛇和酒店地头蛇，有时候反而会是排斥外来竞争，阻碍城市进步、升级、市场扩大，形成地方保护主义窝里横的典型，这样的例子在全国包括杭州在内数不胜数。

只有具备国际化水准、品质与眼界的本土势力才受人推崇，这点上，天目里是具备的，杭州大厦、银泰和开元酒店、雷迪森酒店、黄龙酒店等都是不合格的。

冷笑002

宜家今日正式官宣，将于2月2日起关闭全国7家商场：
宜家上海宝山商场
宜家广州番禺商场
宜家天津中北商场
宜家南通商场
宜家徐州商场
宜家宁波商场
宜家哈尔滨商场

shenlun

冷笑002 发表于 2026-1-7 14:28
在国内商业最发达的城市上海，最好的商场群和酒店都是香港和海外的，根本没有人在意是不是上海本土的。 ...

”在国内商业最发达的城市上海，最好的商场群和酒店都是香港和海外的，根本没有人在意是不是上海本土的。“

上海人真的一点都不在乎没有本土的顶级场子么？我想肯定还是在意的。只是目前还需要耐下性子练好内功。

冷笑002

shenlun 发表于 2026-1-7 15:13
”在国内商业最发达的城市上海，最好的商场群和酒店都是香港和海外的，根本没有人在意是不是上海本土的。 ...

那你可以搜索下网络所有关于上海商业帖子下面，所有的评论，看看“这些奢侈品商场为什么不是上海本土的”的评论有几个，比例在所有评论里占多少。

冷笑002

shenlun 发表于 2026-1-7 15:13
”在国内商业最发达的城市上海，最好的商场群和酒店都是香港和海外的，根本没有人在意是不是上海本土的。 ...

顺便说一下，看过很多其他城市具有全国参与性话题的论坛，或者高楼迷其他城市版，就本地重奢地头蛇这个样本来说，希望南京德基，北京SKP能够引入当地的呼声比较常见，但希望将杭州大厦引入当地的呼声是真没见过

kyouha

冷笑002 发表于 2026-1-7 15:58
顺便说一下，看过很多其他城市具有全国参与性话题的论坛，或者高楼迷其他城市版，就本地重奢地头蛇这个样 ...

有没有可能 是因为杭州大厦名称的缘故？
就像 杭州宇数科技为了 上市，最终把杭州去掉了。
南京德基，北京SKP，可以只保留德基，变成徐州德基，XXSKP，
但是杭州大厦去掉杭州了，还剩下什么呢？

再回到上海，其实不仅仅是没有重奢商场，上海甚至没有自己打造的IP企业（除了国家意志）
是上海不想吗，我想更可能是陷入了 历史习惯路径依赖 而已。。。


我一直有一种观点，引入是为了更好地借鉴，发展自己，少走弯路。

冷笑002

kyouha 发表于 2026-1-7 16:38
有没有可能 是因为杭州大厦名称的缘故？
就像 杭州宇数科技为了 上市，最终把杭州去掉了。
南京德基， ...

旁友你这是强行找理由啊哈哈

这和名字无关，哪个城市愿意迎来一个又土又旧，毫无国际化品质可言的商场？杭州大厦这两年的改造还是拜外来大鲶鱼恒隆广场所赐，这是被动的改造，不然会一直不思进取。

商业的逻辑和主体经济是不一样的，商业项目让人推崇永远不是因为“是否属于本地”，而是“国际化、高品质、招商强、形象佳”

你要知道网上商业帖子下面只要是in77的，都有一堆呼吁希望用太古换掉银泰的呼声，你得想想为什么人家作为地头蛇之一都100+亿的年销售额了，为什么还招人厌恶。

在商业上，如果城市管理者也和你一样，只关注在“是否是本地”的所谓本地自豪感，那么只会让这座城市的商业发展陷入排外封闭倒退的局面。

在具备消费能力和能级的情况下，“市场越开放，竞争越激烈，商业越发达”，上海和成都就是最好的例子。

wangyinsheng

kyouha 发表于 2026-1-7 16:38
有没有可能 是因为杭州大厦名称的缘故？
就像 杭州宇数科技为了 上市，最终把杭州去掉了。
南京德基， ...

德基好歹在苏省内呼风唤雨
徐州德基也能带奢，杭州大厦能不能至少往温州输出一下？
银泰就更不用说了，in77的“成功”基本得益于湖滨名品街和靠近西湖的位置，在北京在成都连复制都做不到。
中端的雅戈尔银泰系的银泰城，面对华润的中端万象城/万象天地，近2年进步不小的天街，还有照华润画瓢的招商花园城系列，产品有多能打？

石头迹象

冷笑002 发表于 2026-1-7 17:24
旁友你这是强行找理由啊哈哈

这和名字无关，哪个城市愿意迎来一个又土又旧，毫无国际化品质可 ...

商业层面就不要拿成都和上海并列了，上海确实是独一档的丰富，
成都标准项目也就是九龙仓、太古和SKP，新鸿基成都还没有标准项目
杭州的商业丰富度比成都强多了，
既有IN77，杭州大厦这样的本土巨头，
也有新鸿基、SKP、恒隆、华润，嘉里、新世界这样的巨头，
成都商业丰富度远不及杭州，无论是本土还是内资还是港资，就不要硬吹了