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发表于 2020-9-17 16:53:00
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本帖最后由 东垣古城 于 2020-9-17 01:00 编辑
liushengjidajie 发表于 2020-9-17 15:29
感觉柳辛庄拆迁也很难,赔偿太大,而且现在城镇化也到了一定阶段,城市扩张速度明显减缓,以前买5年预期 ...
人口再拐点也轮不到省会拐啊,尤其是石家庄,1100多万,只有500万在市区。城镇化率远远落后于东部省会水平,甚至落后于很多中西部省会,原因就是石家庄做省会才50多年,市区人口从0到突破300万,所以未来50年甚至100年内石家庄不用考虑市区人口萎缩的可能性。石家庄的地块价格更不会降。市场决定价格。价格趋势反应市场需求。赶紧提升城市建设就行了。一个良性循环就是这样的: 政付有足够的钱用于提升基建水平+各种交通教育医疗文化环境配套→市区人口增加+市区吸引力继续增强→地价升高+政付继续卖地→开发商盖住宅商业娱乐提升城建水平和城市面貌→市区人口增加+市区吸引力进一步增强→继续吸引更多的开发商拍地拿地→政付有足够的钱用于提升基建水平+各种交通教育医疗文化环境配套→。石家庄就把这个循环做到了极致,不急不慌的稳步来。比东北有未来,比一些超前开发的例如郑州,保定,天津,北京有更高的可塑性和想想空间。 |
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