|
发表于 2015-10-21 13:46:26
|
显示全部楼层
回复 19# wwjzsh2017
那种投资百亿的那种大部分投在了房地产、酒店、商业综合体、写字楼上,文、旅姿势一面旗帜和噱头。再者投资百亿中大部分“投资额”其实是涵盖在认筹业主身上的,房地产预售制度很容易把实际出资三四十亿的项目包装成总投资几百亿的项目。以万达为例,全国近十个文商旅项目各个投资额三十五百亿,加上同期在建的数十个万达广场每个三十五十亿,如果都掂出这些资金一次性来做恐怕就算国开行出面也兜不住。
我在这里说的意思是所有投资都是需要在未来有人买单的,如果没有规划大比例为预期的业主买单自模式就是实打实的投资,不管是财团现有资本还是贷款。东方盐湖城号称的一期投资28亿,如果说大部分都是用在旅游及旅游配套本身的话是相当大的投资了,当然其计划的总投资100亿中后面几期是包含了相当一部分旅游地产的。地产可以通过销售业主认筹快速融资,但是旅游主题确实先出资,长期经营才能盈利的。 |
|