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发表于 2015-1-31 16:28:23
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定位快时尚人群 工程已基本完工
鼓楼独家精品超市 亲子区域是重点
南京中海环宇城位于鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，占地3.3万方，据规划显示，建面约23万方左右，包含8万平米的购物中心，4万平米甲级写字楼，5万平米酒店式公寓，将建成一商业综合体。
据工作人员介绍，中海环宇城负一层主打精品超市BLT，其与其它配套相比，比例为1:1.剩下部分包含部分快时尚服饰以及餐饮店。“从体量来看（BLT）跟其它的是一半一半吧，并且我们的负一层有7米的挑高，将来发展空间还是很大。”
地下一层
相比较一层与二层则都为品牌购物店，按规划并没有对国际品牌与快时尚有所区分，更多是在同一层中交替出现。其中快时尚包括H&M、UNIQLO、GAP等，轻奢则有CK jeans、DKNYjeans、Dazzle、Tommy Hilfiger等。“这一部分相对较为一般，但是应该有的我们也都有，这是标准套路。”
作为教育重区的鼓楼，内部人员也表示，三楼会根据该区域的实际情况，重点打造亲子活动部分。从规划上可以看出，三楼主打为儿童服务与零售设施，据悉德基的玩具反斗城与Mothercare也都会入驻。“恰好咱们鼓楼区又是一个教育重区，所以说做孩子的生意，做市场人群的生意应该是我们的一个定位。”
而四楼则颇为神秘，虽然宣传一直显示的是星美国际影城，但是该内部人士同样透露，未来会以美食为主。“餐饮也会是我们的卖点，同时也是一个神秘的点吧，这个要到开业前才会公布了。”
招商工作已完成 今年中旬预开业
“工程进度快了，已经都完工了，剩下一些小地方在加工加点。”工程建设负责人郭先生表示，而当问及是否能近期全面完成时，该负责人表示了否定，“马上要过年了，肯定要年后，基本到5月底就可以了。”而据中海地产内部人士表示，该工程正式因为也该会在6月1号左右开出“光是工程进度的话不存在什么问题，说实话已经完了，需要交付的部分已经全部结束，但是需要避开春节后的消费淡季。”
从现场不难发现，不仅是工程人员对项目在施工，有部分店面的墙纸广告都已经贴好，而据项目内部人士表示，目前的招商工作已经基本完成，下一步则是跟开业商们协调具体的开业时间。对此商铺的销售人员同样做了证实，“我们的销售还是非常不错的，现在铺子都已经租售的差不多了，现在如果有意向租的话可能比较困难，基本都没了。”
商业整体自持 地段利好受青睐
与之前珠海，济南等地的环宇城类似，工作人员表示，南京的环宇城商业也会自己自持，通过租售，协商，自身引进部分商业品牌，同时会启用自己的物业公司进行管理。对此业内人士也表示了看好，“因为自持商业的话，对于品牌和商城的规划和控制就会比较好，加上是自己的物业管理，虽然目前打造的情况还不能肯定，但至少中海表现出了做好管理的决心。”
而在该区域，商业综合体稀缺，周边仅有华润苏果，与一家金鹰奥莱折扣店，于此同时，周边小区较多，有成熟的消费人群。“周边是有一些商业体，但是品质都不是很高，所以我觉得对周边地块是有带来一定的提升、升级。”中海地产人士表示，而对于该地块虽然仅占地3.3万方，体量较小，但地产资深人士也表示了青睐，“我觉得商业首先不一定在乎体量的大小，第一、商业更在乎的在于地段，一个好的地段才是商业的核心价值。除了好的地段，一个商业也需要一个好的商业形态，一个商业体量的大小不是非常重要的因素，比如宜家就不是已大体量的占地面积取胜的，它都是以自己多元化，差异化的商业形态取胜的。”克而瑞首席分析师杨洋表示。 |
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