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发表于 2014-2-24 09:47:33
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奥山的定位是以二七桥为核心,但是目前来看交通有硬伤,要看后期水东路和余家头的发展。目前来说,不管奥山成功不成功,反正房子卖的很成功~
众圆土豪广场基本就是建二核心商圈的果实摘取者,因为有老建二商场的多年培养,其实就是个建二商场的升级而已,而且建设速度超级快,所以问题不大,而且奥山的东侧估计要被砍了,当年奥山选址的时候,应该没有把老建二商场放在眼里,结果别人升级了,呵呵。
印象城的位置其实非常好,对大型商业物业,作为旁观者,不能把眼光局限在边上几百米是公园或者拆迁,何况拆迁就是未来发展的铁证,如果还是老旧的38街,35街,等等,那么印象城可能还不会来了,这个区域涵盖了和平大道、冶金大道、工业大道三个方向的主干道汇聚以及未来的轨道交通发展,以及拆迁改造的核心区域,估计印象城开业后,红钢城商圈估计要进一步碎片边缘化(不排除本地土豪商业再次大规模改造,这个是印象城的一个潜在不安因素)。
综合来说,今天孱弱的对手可能转身就是一个强大的敌人(参考建二的武商众圆土豪广场),所以大型商业物业经后的竞争不会是分割商圈展开,而是在同一个超区域内的差异化竞争,说白了,残酷有加,未来10年我们的看点是谁站着,谁躺下。
(大型零售商业,一横一竖,对的站着,错的,躺下咯~)。 |
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