昆山超高土拍，高度480到510，80w纯商业，20w集中商业，7w酒店，写字楼部分80自持

VPARKSON · 发表于 2013-7-8 10:22:24

100万方商业逆天了!........

VPARKSON · 发表于 2013-7-8 10:22:44

理解略有偏差
这个指标是指总高度不能超过480m，地下部分不能超过30m。但因为没有明确的规划高度，K ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:16

{:5_117:}

不会这么衰吧.....

tmqdtc · 发表于 2013-7-8 10:23:10

回复 15# leocw2003

{:5_119:} 东方资产，信汇达这样的啊

Kevin1990 · 发表于 2013-7-8 10:24:38

本帖最后由 Kevin1990 于 2013-7-8 10:31 编辑

这样的自持比例，你说的这三家我感觉可能性都不大，瑞安上礼拜来看地也是真的
我猜应该是国资或央企拿地
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:19

华润是央企啊，绿地国资背景

leocw2003 · 发表于 2013-7-8 10:27:24

不会这么衰吧.....
VPARKSON 发表于 2013-7-8 10:22

你看6F的红线图，这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m，那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50W体谅刨去商业部分平均分给另外8个塔楼就不多了，除非其他楼都很矮

tmqdtc · 发表于 2013-7-8 10:32:37

本帖最后由 tmqdtc 于 2013-7-8 10:39 编辑

回复 20# leocw2003

地上84w一共，算480地上34w，还有50w，扣掉20w商业，30w造几个超高也可以了，估计150-200

Kevin1990 · 发表于 2013-7-8 10:33:07

你看6F的红线图，这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m，那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:27

这个可以两种情况，要么像绿地的概念规划那样，一栋主楼很高，绿叶比较矮，要么就是300、200双子塔甚至三子塔形式，这样天际线更饱满一点

VPARKSON · 发表于 2013-7-8 10:35:19

回复 leocw2003

地上84w一共，算480地上34w，还有50w，扣掉20w商业，30w造8个超高也可以了，估计 ...
tmqdtc 发表于 2013-7-8 10:32

没有住宅吗 ?

VPARKSON · 发表于 2013-7-8 10:35:58

你看6F的红线图，这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m，那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:27

阿会塔楼建筑面积很小... 如银辉那种..

不过那种楼一点都不经济感觉

leocw2003 · 发表于 2013-7-8 10:38:09

华润是央企啊，绿地国资背景
Kevin1990 发表于 2013-7-8 10:24

这我当然知道，只是这地块不符合华润和绿地的拿地习惯
1.华润和绿地的项目基本都是捆绑了巨量住宅用地
2.绿地的写字楼极少自持，包括上海的绿地中心都是分割销售的

tmqdtc · 发表于 2013-7-8 10:39:33

回复 23# VPARKSON

没有住宅啊，纯商业用地

VPARKSON · 发表于 2013-7-8 10:42:53

起拍价9亿不算高啊..........

Kevin1990 · 发表于 2013-7-8 10:58:01

这我当然知道，只是这地块不符合华润和绿地的拿地习惯
1.华润和绿地的项目基本都是捆绑了巨量住宅用地 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:38

也不一定非要捆绑住宅，这块地价格已经压低很多了，5的容积率才6000不到的楼面，就是不知道有没有溢价到时候。绿地全国的纯地标项目也不一定都捆绑住宅，造城项目才会捆绑住宅。

不过80%的自持率就目前看全国也没几个开发商会这样，恒隆、瑞安、soho中国少数几个会。自持高了资金回笼慢，但能做出精品。

leocw2003 · 发表于 2013-7-8 11:08:00

也不一定非要捆绑住宅，这块地价格已经压低很多了，5的容积率才6000不到的楼面，就是不知道有没 ...
Kevin1990 发表于 2013-7-8 10:58

绿地除了最早的南京紫峰，后面拿的哪个地标项目不捆绑住宅的？
600+的武汉绿地，500+的大连绿地，400+的成都绿地都是捆绑了大量住宅，而且都是白菜价

gry83 · 发表于 2013-7-8 11:09:32

这种项目什么时候才能建好。。。