杭州楼市2026 及局部城市规划 (含现代化城市高楼美景区域视频)

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杭州现代城市水景，水城相映的几个点：

钱江新城和世纪城



余杭区南湖



钱塘区(下沙)金沙湖

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钱江新城夜景

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婺江路地铁站旁“绿房子”开启拆迁，全城瞩目的“王炸级”宝地要来了！



2026-07-18 13:05 来源： 住在杭州网 / 记者： 詹慧雯 / 编辑： 姚曹洁


住在杭州网7月17日讯（记者 詹慧雯）最近，有网友爆料，潮新闻记者曾报道过的地铁婺江路站旁的“绿房子”要拆迁了，边上的公交总站也已经关停了。

　　这个“绿房子”，指的是婺江路二弄2幢、4幢、6幢、8幢、10幢，因其外立面为淡绿色，故而被人叫做绿颜色的小区。小区紧邻着原汽车南站旧址与婺江路地铁站，一路之隔即是娃哈哈、杭州K11购物中心，地理位置十分优越。现场是何情况，记者进行了实地探访。


绿颜色的小区区位图


老汽车南站旁的“绿房子”

　　6月已开启拆迁


记者搭乘地铁至婺江路站，从D口出来之后，“绿房子”跃然眼前。紧挨着的杭州汽车南站旧址，现在变成了天润驾校。




原汽车南站候车大厅，现在是驾校的临时办公场所、快递办事处，还开了一家土菜大排档。



走进绿颜色的小区，记者发现5幢楼里面有1幢楼已经被完全拆除了。其余楼幢，也贴上了待拆的标识。









不过，从现场来看，仍有一些生活居住痕迹在。少数南向阳台，仍晾晒着居民的日常衣物。

　　门口保安告诉记者，确实还有少数人住着，没搬走。“听说这块地拆了，是准备要建商场。”



房屋拆除工程信息公示牌显示，“望江片”居住区二期项目联建房拆除工程，开竣工时间：2026年6月10日至2026年9月30日。

据望江街道现场动迁指挥部工作人员缪之彦介绍，“望江片”居住区二期项目房屋拆除工程正有序进行中，计划在9月30日之前完成。最后几户居民也已基本谈妥，预计在近期搬离，实施拆除。



值得一提的是，绿颜色的小区隔壁还有一个秋涛路266-1号广播电视台。据门口保安说，暂时没有听到要拆迁的消息。



地块拆了有何用途？

　　规划为商住用地

其实，早在2年前汽车南站临时客运站宣布关停时，地块用途就已明晰。

　　汽车南站以及隔壁的婺江路二弄2幢、4幢、6幢、8幢、10幢，被规划为商住用地，用地性质包含商业商务、住宅、城市轨道交通。地块编号为近江单元SC0301-01地块，用地面积4.27公顷，容积率3.5。

　　2025年1月，近江单元SC0301-01地块，曾和望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块（中海海潮玖序）一起进行过规划调整，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调至SC0402-17地块。



调整后，近江单元SC0301-01地块，用地面积4.15公顷，容积率4.0，绿地率35%，建筑高度75米，建筑密度40%。

　　不过，具体内部商业与住宅的比例是多少，尚没有官方公开信息。



目前，整个南星桥片区就只剩近江单元SC0301-01地块、南星水厂地块待出让，可见其地段之稀缺。

　　地块西面一路之隔，即杭州K11购物艺术中心，预计将在2027年四季度逐步开业。约500米开外，是杭州“豪宅六小龙”之海潮玖序，计划首开360-405㎡西湖叠墅，放风价18万+。

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没想到这几幢7层的房子也拆了，还不算破啊，上城区厉害！


这几幢楼就在望江动迁指挥部旁边，眼皮子底下。

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7月21日，杭州四宗宅地出让。覆盖上城长睦、拱墅运河新城、钱塘下沙北与江海之城等四大板块。

运河新城：风华锦澜里南宅地 起价16281元/㎡
地块出让面积39938㎡，计容建筑面积79876㎡，地块起始总价130047万元，折合起始楼面价约16281元/㎡。

长睦：空窗七年再挂牌 起价10218元/㎡
地块面积22869㎡，容积率1.8，计容可建面积41164.2㎡，起始总价42061万元，折合楼面价10218元/㎡。

江海之城：双地铁换乘站往南500米规模宅地挂牌 7380元/㎡起
出让面积76699㎡，容积率1.5，是本次挂牌的四宗宅地中唯一一宗低密宅地，计容建筑面积达115334.3㎡，起始总价85117万元，折合楼面起价7380元/㎡。

下沙北：沐芳洲南面宅地挂牌 起价8500元/㎡
元成单元QT040101-02地块，出让面积29250㎡，容积率2.2，可建面积约6.4万㎡，起始楼面价8500元/㎡。




3宗地块均溢价超30%！杭州4宗宅地收金39.84亿元

中指研究院讯：7月21日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积168756㎡，总规划建筑面积300724.50㎡，总起始价31.19亿元。最终3宗地块溢价超30%成交，1宗底价成交，共收金39.84亿元。

杭政储出[2026]55号

长睦单元JG0203-03地块，位于上城区，东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22869.00㎡，规划建筑面积41164.20㎡，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/㎡。经过30轮竞价，最终杭州滨盟房地产开发有限公司（滨江集团）以总价5.66亿元竞得该地块，成交楼面价13740元/㎡，溢价率34.47%。

周边近期成交的地块方面，地块东北侧2.2公里处有临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B(C70)地块，2025年7月中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得，成交楼面价11007元/㎡，即溪韵满庐项目；西南侧有丁桥单元JG0405-03a地块，2025年6月天阳地产以总价6.82亿元竞得，成交楼面价27140元/㎡。

杭政储出[2026]56号

康桥单元GS120103-10地块，位于拱墅区，东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积39938.00㎡，规划建筑面积79876.00㎡，容积率2.0，起始价13.00亿元，起始楼面价16281元/㎡。经过50轮竞价，最终杭州滨曼房地产开发有限公司（滨江集团）以总价18.10亿元竞得该地块，成交楼面价22666元/㎡，溢价率39.22%。

地块北侧即滨江越秀风华锦澜里项目，对应地块2025年9月成交，越秀地产以总价13.3亿元竞得，成交楼面价20490元/㎡；南侧即绿城宸岸栖月项目，对应地块2023年9月成交，杭州运河集团投资以总价9.26亿元竞得，成交楼面价11994元/㎡；东南侧不远有绿城熙岸晓月轩项目，对应地块2025年5月成交，绿城以总价13.74亿元竞得，成交楼面价23707元/㎡；西北侧即绿城汀岸印月项目，对应地块2024年10月成交，绿城以总价15.05亿元竞得，成交楼面价16763元/㎡。

杭政储出[2026]57号

元成单元QT040101-02地块，位于钱塘区，东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积29250.00㎡，规划建筑面积64350.00㎡，容积率2.2，起始价5.47亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终杭州天墅置业有限公司（天阳地产）以总价7.57亿元竞得该地块，成交楼面价11763元/㎡，溢价率38.39%。

地块东北侧不远即元成单元QT040101-01地块，2025年9月成交，兴耀房产集团以总价7.93亿元竞得，成交楼面价9773元/㎡，即沐芳洲府项目；西南侧1.2公里处有下沙单元QT010102-06地块，2026年6月成交，兴耀房产集团以总价6.95亿元竞得，成交楼面价17959元/㎡。

杭政储出[2026]58号

江海之城单元QT080603-92、102地块，位于钱塘区，东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积76699.00㎡，规划建筑面积115334.30㎡，容积率1.5，起始价8.51亿元，起始楼面价7380元/㎡。最终杭州悦义贸易有限公司（浙江英冠）以总价8.51亿元竞得该地块，成交楼面价7380元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置



地块详情

▌杭政储出[2026]55号

地块位置：上城区（长睦单元JG0203-03地块），东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。

建设用地面积：22869.00㎡

规划建筑面积：41164.20㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：42061万元

成交总价：56561万元

成交楼面价：13740元/㎡

溢价率：34.47%

竞得人：杭州滨盟房地产开发有限公司


地块所处长睦板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华鹤街地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学浙江师范大学附属丁蕙实验小学、浙江省一级重点中学杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)、三甲医院杭州市中医院丁桥院区、购物中心集尚商业大唐城等生活配套。景观资源方面，周边有天山路小公园、三义公园等63个公园景点。

▌杭政储出[2026]56号

地块位置：拱墅区（康桥单元GS120103-10地块），东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。

建设用地面积：39938.00㎡

规划建筑面积：79876.00㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：130047.00万元

成交总价：181047万元

成交楼面价：22666元/㎡

溢价率：39.22%

竞得人：杭州滨曼房地产开发有限公司


地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、康桥街道社区卫生服务中心、好帮邻生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有康体生活公园、永佛禅寺等16个公园景点

▌杭政储出[2026]57号

地块位置：钱塘区（元成单元QT040101-02地块），东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。

建设用地面积：29250.00㎡

规划建筑面积：64350.00㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：54698万元

成交总价：75698万元

成交楼面价：11763元/㎡

溢价率：38.39%

竞得人：杭州天墅置业有限公司



地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市下沙第二小学、杭州电子科技大学附属中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套。景观资源方面，周边有基督教磐石堂恩言小组、两浙教育文化公园等23个公园景点


▌杭政储出[2026]58号

地块位置：钱塘区（江海之城单元QT080603-92、102地块），东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化。

建设用地面积：76699.00㎡

规划建筑面积：115334.30㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：85117万元

成交总价：85117万元

成交楼面价：7380元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州悦义贸易有限公司

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滨江这又是在逆周期布局了？

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3000万以上新房已卖116套，5000万以上48套，创历史新高


2026-06-05 15:15 来源： 住在杭州网 / 记者： 记者 詹慧雯 黄磊 / 编辑： 黄磊


住在杭州网6月5日讯（记者 詹慧雯 黄磊）此前，潮新闻盘点了今年杭州总价2000万元以上新建住宅的成交数据，截至5月31日，成交了360套。若再进一步细分的话，总价3000万元以上、总价5000万元以上的新房又各自成交了多少套？

中指研究院数据显示，2026年1-5月，杭州总价3000万元以上的新建住宅，已累计成交116套，创下了近十年的历史新高。2026年1-5月，杭州总价5000万元以上的新建住宅已累计成交48套，同样创下了历史新高。



以上数据来源于中指研究院,2026年数据时间为2026年1月-5月

总价超3000万元新房

今年1-5月，已成交116套

纵观近十年数据，杭州总价3000万元以上新建住宅成交高峰，位于2017年和2022年，均成交了105套。而2026年仅前5个月，杭州总价3000万元以上的新建住宅就成交了116套，可见今年豪宅销售态势之猛。

从具体楼盘排名来看，栖湖云庄位列第一，今年1-5月已累计成交42套总价3000万元以上的新房，签约均价159497元/㎡。万潮玖序列第二，今年1-5月成交了29套总价3000万元以上的新房，签约均价116739元/㎡。元起观潮列第三，今年1-5月成交了10套总价3000万元以上的新房，签约均价99358元/㎡。奥映世纪、宸云紧随其后，分列第四、第五。

整体来看，杭州今年总价3000万元以上的新房成交，主要集中在低密类住宅。



杭州地王项目栖湖云庄全盘皆是排屋，起步总价就在3000万元以上。元起观潮、宸云、锦上万象府、松川境、天澜传序府则为“高低配”项目，总价3000万元以上房源成交，主要集中在叠墅、排屋类房源。

纯高层类的，是“豪宅六小龙”中的万潮玖序和奥映世纪。像万潮玖序的303㎡、413㎡户型，奥映世纪的388㎡户型，主力总价段皆在3000万元以上。

总价超5000万元新房

今年1-5月，已成交48套

纵观近十年数据，杭州总价5000万元以上新建住宅成交高峰，位于2018年，成交了25套。而2026年仅前5个月，杭州总价5000万元以上的新建住宅就成交了48套，是2018年全年成交的近两倍。



从具体楼盘排名来看，栖湖云庄依然是当之无愧的TOP1，今年1-5月已累计成交39套总价5000万元以上的新房，签约均价161422元/㎡。其次是万潮玖序，今年1-5月成交了7套总价5000万元以上的新房，签约均价127865元/㎡。

此外，去年9月领证的杭州鸽盘豪宅——西子御园，今年也成交了一套393㎡的排屋，成交均价高达212475元/㎡。

这个数据并非终点。

杭州“豪宅六小龙”中有四盘已开盘，更多的房源仍在陆续签约中。比如，栖湖云庄4-5月领出了所有房源的预售证，目前网签进程仅过半。而尚未开盘的望天际、海潮玖序，预计最快6月进入市场，并且在总价段上又将上一个台阶。如望天际全盘起步总价就要3000万元，顶跃户型总价甚至将破亿元。

此外，杭州拿地已久的鸽盘豪宅，影响力也不容小觑。像西子御园近一半的房源尚未签约，象牙海岸、凤起潮鸣排屋等尚未领证。杭州总价3000万元以上、5000万元以上的新房成交阵营，还将进一步扩容。

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让富豪先来拉动一下消费。

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从CBD到CID 上城要完成超常规一跃

2026-08-07 09:37:37来源：杭州日报


7月31日，上城区W一届十次全会召开。就在前一天，百度智能云千帆大模型（杭州）产业创新中心在丁兰街道正式开园，种下一颗国产“芯”，为上城人工智能产业版图拼上重要一块。

全会召开之前，上城区四套班子领导和各部门、街道主要负责人，兵分两路，奔赴两个人工智能前沿地标。记者全程跟进这趟“含智量”十足的行程和区w全会，一路看实景、听思考，感受最深的是：人工智能已成为上城从中央商务区（CBD）向中央创新区（CID）跃迁的最核心引擎。

奔赴“一外一内”，看什么？

两个目的地，“一外一内”。“一外”是位于滨江的国家人工智能应用中试基地（具身智能）（以下简称“具身智能中试基地”），“一内”是上城杭港科技大厦。先去“看别人怎么干”，再回来看“自己干得怎么样”——对标找差，坚定前行。

步入具身智能中试基地展厅，140余台形态各异的具身智能机器人“各显神通”——仓储分拣机器人在货架间穿梭，家政服务机器人模拟居家场景，工业制造机器人展示柔性装配……上城的干部们看得入神。

一天之内，从“丁兰落子”到“滨江看样”，丁兰街道党工委书记费晓杰感触很深：“把算力保障、数据开放、场景验证打包成一个公共服务平台，企业能以极低成本，完成从实验室到市场的关键一跃。这种‘陪伴式成长’的运营理念，恰恰是很多地方产业园最缺的软实力。”

如果说滨江之行看的是“技术怎么落地”，那回到上城走进杭港科技大厦，则是看“产业怎么集聚”。

这座4.9万平方米的大厦，是上城沿江人工智能产业带的首发项目。运营两年多，已集聚人工智能核心企业30家，入驻企业年营收超15亿元。

这里不单单是一个园区，还是一条竖起来的产业链。“怎么帮企业找落地场景？怎么用国资撬动社会资本，陪企业走过‘从0到1’最难的那段路？这些都是我们的日常课题。”上城资本集团董事长游文程说道。

望江街道党工委书J陈海红介绍，接下来他们要把杭港科技大厦、星地人工智能创新港、凌迪科技总部、短视频基地这几幢楼串起来，将算力、大模型、智能体、AI应用串点成带，打造一条有辨识度的AI产业走廊。

从“起势”到“成势”，怎么干？

如果说考察是“现场教学”，全会就是一次“系统部署”。上城区W主要负责人表示，中央创新区建设是承接省市战略的核心抓手，要让人工智能成为上城产业的最核心支撑、最鲜明标识——这既是省委全会“人工智能赋能千行百业”在上城的落地探索，也是市委全会“加快建设更高水平创新活力之城”的上城作答。

今年上半年，上城区人工智能核心产业营收增长94.1%，增速位列全市第三。怎么把中央创新区建设从“起势”变成“成势”？核心引擎依然是人工智能——要以超常规之力建强沿江AI产业带、环大科园具身智能创新生态圈和“AI+”示范场景集群，确保规上人工智能核心企业突破100家、产业规模超200亿元。

“超常规”，意味着要以非同寻常的力度，把“链主-平台-要素”三个齿轮同时咬合，转出加速度。

先说链主。智谱全国第二总部落地上城，目标是以“10亿元生态基金带动落地生态企业5家以上，百亿元算力投资推动Token经济发展、带动营收破百亿元”；润泽集团来了，将“提供稳定、低成本算力供给，进一步夯实人工智能产业发展基础”；群核科技上市后，上城要助推企业从“云设计软件”向“物理AI基础设施”跃升，打造“全球空间智能第一平台”。

链主打头阵，平台紧随其后，负责把前沿技术转化为产业增量。具身智能中试基地具身智能基础模型实验室要做具身大脑研发攻关，复旦类脑研究院要推动类脑产业发展，人民大学求实数据智能创新研究院要以上城为样板，探索智能经济国家级案例。还有火山引擎、百度智能云、炽橙智能工业、星地创新中心这些产业平台，要打通“芯模云体”一站式服务链。

算力、算法、数据是“底层燃料”，织密供给网络，产业引擎才能持续轰鸣。接下来上城要深化创新Token券机制、搭建算力服务桥梁、做实Token中转结算平台；同时推进高端数据标注基地省级试点，探索高质量数据集质押融资、作价入股、资产证券化等数据要素价值转化路径。

“包容十年不鸣，静待一鸣惊人”，全会报告中的这句话提了很多年——这是上城打造一流创新生态的定力。发展人工智能这一程，路虽远，行则将至。但上城不仅要“行”，还要“跑”——用“超常规”的速度，从“起势”奔向“成势”。

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CID新篇章如何书写，望江新城两宗地块为企业预留“创新席位”


钱江晚报

2026-05-20 16:10
钱江晚报官方账号


潮新闻客户端 记者 郑青青


跻身“2025中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”前10、获评首批“中国总部经济发展指数标杆范例城区”——这一双重荣誉，是上城区产业高质量发展的生动注脚。

已竣工楼宇超280幢，总建筑面积突破2200万㎡，当前上城区已构建起以钱江新城一期二期、望江新城、城东新城为核心的楼宇经济集聚矩阵，成为承载高端产业、集聚优质资源的核心载体。
区域重点打造的钱塘江金融港湾核心区，已成为全省金融产业的“引力场”，全省七成以上的证券、保险、期货机构总部扎根于此。

立足未来发展，上城区专注元宇宙、人工智能等前沿领域，在 “中国元谷”“智能机器人产业园”等载体率先成势，目前已集聚28家元宇宙优质企业，实现“楼内有生态、楼外有链条”。
正如上城区战略定位所昭示，从CBD（中Y商务区）到CID（中Y创新区）的一字之变，深刻诠释了区域从“商务集聚”向“创新引领”的战略跃迁。

望江新城，正处于这一战略跃迁的核心节点——紧邻钱塘江金融港湾核心区，无缝串联钱江新城的现代繁华与南宋皇城根的历史文脉，既是CID战略最直接的承载地，更是区域创新发展的先行区。

CID新篇章如何书写，关键在于能否为更多的创新主体提供承载空间。望江新城给出的答案是以核心地段优质地块，为企业预留宝贵的“创新席位”。
近江单元SC0302-B1/B2-13A地块、望江单元SC0402-B1/B2-14地块，2宗地块均坐落于望江新城核心腹地，周边已形成总部经济集聚效应，可为高端总部企业的入驻提供良好的链式生态支撑。

地块信息表



地块区位图（来源：决策通）


PART 1
地铁+城站枢纽，娃哈哈、K11为邻——
望江新城两宗商地值得关注

近江单元SC0302-B1/B2-13A地块出让面积7700㎡，容积率4.5，建筑面积34650㎡。
望江单元SC0402-B1/B2-14地块出让面积19880㎡，容积率5.0，建筑面积99400㎡。
2宗地块地处地铁1号线婺江路站南北两侧，周边地铁7号线、地铁5号线、规划地铁18号线等多条轨道交通汇聚，叠加秋石高架路、婺江路等城市主干道，以及杭州城站枢纽，立体交通通达性突出，为未来企业总部、商务办公、商业综合体落地奠定了优越的交通基底。
地块所处的望江新城核心区域，产业能级与总部经济氛围已高度成型，目前已集聚娃哈哈集团（中国企业五百强）、永安国富金融总部、毛戈平总部等标杆型企业总部，高端产业集群效应显著。
同时，区域内在建的新世界・K11，未来将落地瑰丽酒店、甲级五星写字楼等新世界旗下五大顶级业态旗舰矩阵，进一步补齐高端商业、高端酒店、精品办公配套，持续抬升望江新城商务价值与城市界面。

据悉，望江新城板块商业商务地块供应已出现近3年的空窗期。这2宗商业商务地块的出现，可有效释放望江新城核心区优质商务载体空间，优化片区商业商务功能布局，助力集聚金融、科创、时尚、总部类优质企业，强化望江新城作为杭州主城核心商务地标、高端总部集聚高地的城市定位，持续激活望江新城板块价值跃升。

近江单元SC0302-B1/B2-13A地块航拍图（来源：浙报传媒地产研究院）


望江单元SC0402-B1/B2-14地块航拍图（来源：浙报传媒地产研究院）



PART 2
从“商务芯”到“创新核”：
望江新城产业提质赋能CID新格局


从“望江门外菜担儿”到“潮涌望江·杭港客厅”，望江新城以城市更新赋能产业跃升，打造出CBD + 科创城市新增长极的“望江样本”——“十四五”期间，税收体量从14亿元跃升至30亿元；主要行业增加值突破百亿大关，年均增速保持5%。
产业能级跃升的背后，是优质资本与头部企业的持续集聚。2025年，望江新城落地规模500亿元的浙江省社保科创基金，引进28家优质基金机构，总规模达700亿元，为大宗商品金融产业注入强劲资本动能；中国元谷入驻企业30余家，楼宇总营收超10亿元、税收突破2亿元，未来产业集聚效应快速显现。

迈上“十五五”，望江新城立足既有优势，加速从“商务芯”向全域“创新核”迭代升级。

望江新城以产业提质突破为主线，聚焦两大核心平台：以永安、南华、信达等龙头的大宗商品金融服务中心，以及以中国元谷、凌迪MC总部为核心的未来产业创新策源中心，推动现代消费、文化创意、数智时尚三大赛道协同并进，系统构建“两心三链”现代化产业体系，深度赋能上城区“黄金左岸”战略布局落地。

以最优空间、最佳生态为导向，望江新城坚持让好项目不缺地、让创新者不缺位，以高能级平台承载高端资源，以优质载体赋能产业腾飞。

望江新城这2宗商业商务地块均为规划清晰、配套成熟的“熟地”，释放出“只要有好项目，望江新城一定有地可落”的强烈信号。

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全城瞩目的望江新城TOD项目规划出炉，离西湖和钱塘江都很近


钱江晚报

2025-08-09 15:36
钱江晚报官方账号

潮新闻客户端 记者 印梦怡




8月7日，海潮TOD项目规划出炉了，不仅包含了高层、叠墅、商业大平层，还有商业组团，体量巨大。

这是杭州当前区位最为核心的新房项目，与西湖直线距离仅约3公里，与钱塘江直接距离约2公里。在土地出让时就已经是全城瞩目的超级地标，位于望江新城核心区，为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心。

据了解，中海计划在此打造高端住宅产品系列，高层放风单价超10万元/㎡，叠墅单价或在15-20万元/㎡，总价门槛或在2000万元以上。



有叠排、高层、大平层
高层层高3.3米，架空层5.5米

海潮TOD项目有三个子地块，除了高层和叠墅住宅、商业大平层，商业组团，还配备多个集中绿地、文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心等，同时设有公交首末站1处，东北地块包含下沉庭院。




其中南面面积最大的SC0402-17地块，规划3幢6F-19F住宅，2幢17F商业大平层，5幢13-16F商业组团；
SC0402-07地块规划4幢6F叠墅和4幢19F高层；这两个子地块由天桥相连。
位于地块东面的SC0401-09地块，则规划3幢6F叠墅和2幢19F高层。

从外立面效果图看，为公建化立面、大面积落地玻璃窗、配以金色装饰线条，美观、精致。





公示的剖面图为高层住宅，层高方面架空层5.5米，层高3.3米。

80亿拿地，134天后出规划
放风价10万+


今年3月28日，海潮TOD项目在经过204轮的鏖战后，由中海成功竞得，成交总价高达80.亿元，楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。总价如此高，原因不仅是寸土寸金的市中心区位，还因为体量巨大，可建面积达18.6万㎡，其中商业占比50%，容积率3.31。


望江单元海潮TOD地块实景图 图源上城城投

作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城新房限价69800元/㎡，曾与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。板块内最高楼面价纪录保持者是御潮府，在2019年4月16日拿地，楼面价高达45325元/㎡（含22%自持）。

2024年四季度，随着江明月朗园、海潮望月城陆续交付，望江新城的二手房热度持续走高。尤其户型清一色272-483㎡海潮望月城，近月挂牌均价约12万元/㎡，成交均价9.3万元/㎡；江明月朗园挂牌均价约9.3万元/㎡，成交均价约7万元/㎡。

据了解，中海有意在此打造其高端产品“玖序”系列，定位均为顶级豪宅。可以参考北京的京华玖序，直线距离天an门约2.5公里，均价17.5万元/㎡，总价约1500万元起；上海的领邸·玖序，位于徐汇滨江，均价约14.6万元/㎡，主力户型186-280㎡；深圳的深湾玖序，位于深圳湾超级总部基地，均价14.3万元/㎡，主力户型196-328㎡。

那么，位于杭州核心区位的海潮TOD，未来新房价格会开出多少？这将是杭州上城区望江新城首个不限价项目，极具标杆意义。根据坊间传言，高层住宅面积段约230-360㎡，叠墅面积在280㎡以上，高层放风价约10万元/㎡+，叠墅放风单价或15-20万元/㎡。


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海潮TOD背景资料：


望江新城 TOD 项目（又称海潮 TOD）是杭州上城区核心板块的重大城市综合体，由央企中海地产打造，定位为“轨道上的城市”标杆。该项目不仅是杭州第二宗实现“土地出让与地铁施工同步”的 TOD 开发案例，更是集居住、商务、商业、公共服务于一体的“垂直微型城市”。


双线换乘枢纽，打通城市脉络


地铁18号线（南北快线）的莫邪塘站是地铁四期的重要站点，未来将与已运营的地铁7号线实现通道换乘。这一“双线换乘”枢纽的落地，将有效加强城站东广场与望江新城的空间联系，未来乘客出站后可快速通达钱江新城、奥体中心及萧山方向，大幅提升中心城区南向通勤效率。


站城一体，打造“垂直城市”


轨道交通建设不断推进的同时，站城融合的发展蓝图也在同步展开。

与莫邪塘站紧密相连的海潮TOD（Transit-Oriented Development，是指以公共交通为导向的发展模式）项目地处海潮路与婺江路交叉口，是地铁上盖综合开发项目。项目总用地面积约108.83亩，可建面积20.8万平方米，涵盖高品质住宅、产业总部办公、配套商业及社区服务设施。通过地下空间与地铁站无缝衔接的设计，该项目将集居住、商务、社区服务、公共交通于一体，实现“出门即地铁、地铁通全城”的高效生活场景。

黑山老妖怪

现在知道上城区为什么要不惜代价拆掉汽车南站附近绿房子了。

持续腾笼换鸟，规划“从CBD（中Y商务区）到CID（中Y创新区）”，储备地块打造高端商业总部、创新创业总部轴线和商务办公楼宇密集区，推进望江新城2.0版。

婺江路就是这条核心轴线，轴线南端不远就是上城区ZF。

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K11定档2027年Q4！中海海潮玖序业主的“顶奢生活圈”即将兑现


2026-08-11
浙江
北京怡生乐居信息服务有限公司官方账号

对于杭州望江新城的核心资产持有者而言，新世界K11购物艺术中心的每一步进展都牵动着神经。作为板块内具有标志性的商业配套，它的开业时间、品牌阵容及运营理念，直接定义了中海海潮玖序（由克而瑞好房点评提供）业主未来的生活半径与资产价值锚点。随着官方最新口径的明确，这座集艺术、人文与自然于一体的城市综合体，正从蓝图加速走向现实。

▌ 开业时间：锁定2027年第四季度，建筑形态年底呈现

关于杭州K11的开业时间，市场曾有过多种预期。根据最新权威信息，杭州K11项目建设正稳步推进，整体实体建筑预计于2025年底全面呈现。而备受关注的K11购物艺术中心与K11 ATELIER办公楼，则预计于2027年第四季度逐步开业。这一时间表的明确，为中海海潮玖序的业主提供了清晰的价值兑现路径。

在2025年底建筑形态完整呈现后，板块的城市界面将率先完成升级；而至2027年四季度，随着商业运营的正式启动，人流聚集与高端消费场景的全面释放，将为居住于此的塔尖圈层带来真正成熟的都会生活体验。目前，项目外立面已呈现香槟金线条勾勒的港企风格，螺旋形的艺术中心建筑体在密集的南星桥豪宅区中辨识度较高，标志着项目已进入可见度较高的建设阶段。

▌ 品牌阵容：聚焦家庭与品质，首店效应初显

虽然杭州K11尚未正式开业，但其招商工作已进展顺利，首批确认合作的品牌名单揭示了其“艺术购物中心+家庭生活+高品质体验”的定位逻辑。目前已官宣的品牌包括：

亲子与家庭休闲：奈尔宝城西首店，精准服务高净值家庭的亲子需求。

主力零售与生活：世纪联华·鲸选、酒类博物馆“一品脱”，保障日常高品质补给。

特色餐饮与社交：杭州必吃榜餐厅“西狐小腰”、新晋网红早午餐酒吧“UNCLE CHILL”、早C晚A精酿吧“RayPub”、奈雪的茶、LAVAZZA咖啡等。

生活服务：罗森便利店、“什么哥”、“陈八两”、悠蜜SPA、暗光等。

这些品牌组合呈现出鲜明的层次感：既有满足日常刚需的超市与便利店，又有提升生活格调的精酿吧、SPA及网红餐饮。对于中海海潮玖序的业主而言，这意味着未来在家门口即可享受从高频生活补给到精致社交娱乐的一站式服务，无需远行即可满足多元化的消费需求。

▌ 运营前瞻：借鉴成熟经验，打造文化商业新地标

尽管杭州K11尚未开业，无法直接获取其客流、销售额等运营数据，但我们可以参考新世界K11集团在内地其他成熟项目的良好表现，对其未来的运营能力充满期待。

以深圳K11 ECOAST为例，自2025年4月试营业以来，该项目凭借独特的品牌矩阵与体验型业态，人气持续攀升，2025年度累计客流超1600万人次。

香港K11 Art Mall在2025财年客流更是创下开业以来新高，整体出租率长期维持100%，动漫潮玩类商户销售额按年升逾65%。这些数据印证了K11体系在高端零售、文化消费及体验消费领域的强劲活力与强大的吸客能力。

杭州K11将融合江南气韵与现代美学，助力杭州国际消费中心城市建设。其独特的“艺术、人文、自然”核心DNA，以及在地化的文化商业逻辑，有望使其成为杭州乃至长三角地区的文化新名片。对于中海海潮玖序的业主来说，这不仅是一个购物中心，更是一个连接城市文化、生活方式与消费活力的超级连接器，其潜在的商业价值与文化影响力值得期待。

▌ 结语：地段与配套的双重加持，筑牢资产价值底座

新世界K11购物艺术中心预计于2027年第四季度逐步开业，这一明确的时间节点为中海海潮玖序的价值兑现注入了强心剂。项目紧邻在建的K11，坐拥地铁7号线莫邪塘站上盖的交通便利，兼具西湖人文底蕴与钱塘江时代景观的“双绝景”资源，形成了都会核心资产的价值底座。

随着K11商业配套的逐步落地，望江新城板块的商业能级将迎来质的飞跃，进一步巩固其作为杭州高端住宅区的地位。中海海潮玖序凭借其稀缺的地段优势、央企中海的稳健品质以及K11高端商业的加持，正在成为城市深度改善客群的理想资产配置选择。在未来，这里不仅是一处居所，更是一种融合了艺术、文化与高度便利的生活方式。

【中海·海潮玖序最新动态】

中海·海潮玖序，360-405㎡城心叠墅，西湖以东2公里，惟此传世墅品。

【海潮城市会客厅】已启映，展厅地址：上城区钱江路1366号杭州柏悦酒店49层4902室。实景示范区即将亮相，敬请期待。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。

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扎堆10万+，杭州三大天王迎来血战时刻


新浪财经

2026-03-28 09:43

（来源：地产一品塘）



说起杭州，这座城市本身一直自带流量，无论是去年火爆全网的四小龙，还是在地产圈一直位居行业前十的浙系双雄，杭州的话题度仍居高不下。

业内谈起房企产品力，杭州必然会是第一个提到的城市。杭州就是中国房地产产品审美的发源地，业内应该很少有地产人没有来杭州学习过。

这里诞生了如今民企与混改阵营中的双王牌；杭州滨江与绿城中国，可以说这两家房企正在影响着行业的整体产品体系升级。

由于杭州与浙江市场起点太高，以至于很多同行都认为，现在杭州很多项目似乎很难看到提升空间，没有南京与上海市场内卷严重。




2025年开始，杭州“好房子”以产品力革新为核心，实现品质全面跃升，低密规划、科技系统赋能、高端配套升级与创新建筑设计成为主流亮点。

不是杭州不内卷，是还没到时候。2026年杭州楼市将迎来更多值得期待的产品，尤其在顶豪赛道，杭州迎来了前所未有的历史时刻。

春节后的首波热度，几乎被塔尖战场独揽。江南、江北六大豪宅同时抢跑，均价“破14万/㎡”的滨江·望天际率先放风；

万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄、海潮TOD、滨杭传麒府等项目总价门槛均在2000万以上，有些项目甚至门槛已经拉到6000万量级，绝对的塔尖级。

捍卫杭州一哥的底气：滨江·望天际+奥映世纪

'滨江出品，必属精品'！杭州滨江出品的豪宅项目，在杭州客户群圈子已经形成了足够高的品牌积累，滨江地产在杭州高端市场上有着天然的影响力。

2026年2月，经过10287个案名的激烈角逐、文史专家评审团与全民投票的层层筛选，最终 “望天际”脱颖而出，正式成为滨江集团战略级作品的最终案名。



望天际在2025年3月拿地，成交楼面价高达77409元/㎡，至今仍保持钱江南岸地王纪录，这也是去年杭州滨江耗资最高的集团级重点项目。

项目主力户型为296㎡-506㎡平层大宅以及516㎡-876㎡顶跃产品，将以3000万以上的套均总价，大约共计168套可售房源。

要知道，在杭州钱江南岸这种顶级地段，已经多年没有出现过如此低密顶豪新盘，超级江景景观+无敌的配套也成为其核心卖点。



望天际定位滨江“一号雄心”：戚金兴亲自挂帅，定义杭州人居新高度。“望天际”的产品投入“上不封顶”，建筑、景观、空间尺度和精装将在很大程度上刷新杭州人对于豪宅的认知。

预计5月份项目实景示范区首次面世，可以肯定的是，将会在杭州豪宅圈引起一波大的观摩潮。

去年6月27日，在经过98轮激烈竞价后，金帝以约55.78亿元总价拿下奥映世纪轩项目地块，成交楼面价约54472元/㎡，一举刷新钱江世纪城最高楼面价。

奥映世纪由多家开发商联合拿地，杭州滨江领衔操盘，奥映世纪距离钱塘江约400米，作为萧山区的地王，采用超四代宅设计理念，所有户型均配有大露台或阳台，部分户型还采用“全景舱”设计。

作为杭州顶豪最新入市的代表，近期也开放了实景示范区，作为媒体同行，小编也感受了第一波滨江产品力的震撼。

首先映入眼帘的是奥映世纪宽约66米、高约8米的新古典主义风门头。

米白色的石材立柱，支撑起宽大的白色挑檐顶盖，形成稳固大气的门廊框架；顶盖线条简洁，略带弧度，与建筑立面的弧形元素呼应。




进入园区之内，景观效果也非常震撼。约460㎡海岛度假风蓝宝石戏水池、自然主题无动力乐园、自然社交女王花园。



公区方面也是硬核审美力，在杭州，这个价格段位豪宅里面，公区实景几乎看不到瑕疵，奥映世纪9幢住宅楼，全部配置为约7.6米的架空层，实现了景观与园区视觉的双重享受。



户型格局上，项目提供238至388平方米的奢华大宅，户户带大露台或阳台；同时搭载“全景舱”客餐厅；标准层层高约3.4米；



项目周边配套也是顶级，未来，随着SKP、万象天地等高端商业体的落成，奥映世纪无疑将成为杭州顶级豪宅的代表。

中海“双子"，央企杭州布局的巅峰

杭州，一直都是央企大佬们不可逾越的一座大山。原因很简单，杭州本土巨头实在太多，杭州双雄的压迫力让各种玩家都需要重新思考未来杭州的战略布局。

近十年，能在杭州单打独斗杀入前五的外来房企都屈指可数，因此，本年度中海地产在杭州直接拿出了两个王炸单品，显然已经是把自家家底都要压进去了。

2026年开年，中海就在杭州迎来了史诗巨作，杭州双子星战略也成为央企军团在杭州市场的最大发声量，非常值得期待。

项目一：中海万潮玖序，这是中海2024年底重金布局杭州的头号项目，截止至今已经一年多了时间了，显示出足够的耐力，产品打磨时间较长。

中海万潮玖序位于滨江区府板块，距钱塘江仅约260米，坐拥断供八年的一线江景视野，地理位置十分优越。

产品由扎哈哈迪德建筑事务所与gad张薇，傅厚民等全球大师联合打造，是中海“玖序”系列的升级革新，主力为建面约233-413㎡纯改善户型，属于杭州市场现阶段绝对的顶豪序列之一。



项目采用全抬板设计，整体抬升高度约5.5米。

社区利用高低差打造了“峡谷绿洲”立体园林，溪涧、叠瀑等自然元素融入其中，以“人”的视角，形成一个可参与、可漫步、可探索的，具备层次感流动性的景观生态系统。



目前项目建面约260方户型图已公开，无柱化设计，270度环幕瞰江视野，独一无二的“城市观景台”。



中海万潮玖序实景示范区预计在4月揭开面纱，小编也非常激动，中海在杭州的“一号作品”，能否与滨江望天际正面对决，毕竟都是12万+起步产品。

项目二：中海海潮TOD，2025年3月，望江新城核心区海潮TOD地块经过204轮的激烈竞价，最终由中海耗资80.78亿收入囊中。

地块位于望江新城核心腹地，东临始版桥未来社区，南接新世界·K11综合体，与钱江新城CBD核心区直线距离仅2公里，与西湖相距不到3公里，拥享“西湖与钱塘江双一线资源”，各类顶级配套环伺。

如今的望江新城，已从“望江门外菜担儿”的市井印象，蜕变为“国际窗口”城市封面。



娃哈哈总部、永安国富、毛戈平总部等企业总部扎堆，已形成“总部经济+金融科技”双轮驱动。

本次中海在望江新城的深度布局，作为本板块价格天花板，势必会迎来新一轮豪宅产品迭代潮，区域新钱客户将成为核心主流。

项目总规划，6幢19层高层住宅、7幢叠墅及7幢商业办公楼。高层户型约210～360㎡，低密院墅主力户型面积约360～400㎡，超平层830㎡，预计高层起步2500万以上，低密起步总价6000万。



按照这种算法，中海海潮TOD很有可能突破杭州单价上限，完全进入杭州新房单价绝对王者。

与 K11 艺术购物中心、瑰丽酒店一路之隔，是中海海潮TOD项目。现场已经露出地面的这两幢为首开叠墅房源。主力建筑面积360~400㎡，预计2026年4月开放城市接待展厅。

中海双“玖序”战略布局，万潮玖序占据江南岸江景资源，海潮TOD坐拥主城区核心地段，两个项目一南一北，形成了对杭州顶豪市场的夹击之势。

西溪湿地的超绝孤品：建发.西湖云庄

杭州，提到西溪湿地这个名字，无一例外让人惊叹，这里是杭州低密顶豪的制高点，这里有绿城中国打造的世界级豪宅代表：绿城玫瑰园。

建发.西湖云庄位于蒋村板块，时间拉到2025年3.28日，杭州一宗低密地块挂牌出让，也将全国媒体聚焦杭州。

3个小时的混战，建发房产以溢价115%摘得本地块，楼面价高达88029元/平方，杭州住宅用地新地王就此诞生。



这一幅地块具备什么魔力？其实熟悉杭州土地市场的朋友绝对不会陌生，蒋村南拥西溪湿地，距离西湖景区仅仅6公里，北方是浙大紫金港小区，这种地理位置本身已经绝版。

项目地块直接距离西溪湿地300米，坐拥杭州世界级生态资源，这种地理位置就算是放在全国来看，都是超级稀缺的孤品地块。



这一次，建发来了一次大胆的尝试，在绿城的地盘玩起了超低密别墅产品，这是对杭州顶级开发商的挑战，更是对建发产品能力的一次挑战。

栖湖云庄首创了业内第一个“西湖庄园”风，以西湖四庄为蓝本，打造了“台之墅”、“廊之墅”。



园区内融入了大量西湖、西溪的文脉，从整石定制的19米照壁，到“一堤四巷”的四时景观。

该项目是建发房产旗下‌定位最高端的“灯塔系”产品线中唯一的低密项目‌，由建发房产最高决策层深度参与，从土地研判、客户调研到产品营造全流程把控，以确保资源倾斜、标准拔高、执行高效。

在西湖板块周边，二手市场上，低密产品仍然仍然是硬通货，绿城桃花源，2025年全年成交了76套二手房，总签约金额超35亿元，是杭州顶豪单盘销冠。

建发栖湖云庄作为区域内超稀缺低密新品，未来在二手市场上的价值体现，早已超越了居住本身，顶级资产配置已经成为事实。

项目配置约9米层高地下室， 远超行业常见5.8-6米层高，整个项目做了抬高防潮， 以建筑面积约445㎡南入户型为例，地下室面积可达约400平方米， 结合南北双庭院，拓展居住空间。

建发房产这几年一直都在研究中式产品，本次在杭州诚意十足，今年的杭州顶豪大战一定非常精彩。

总结：

作为顶豪产品来说，10万+产品放在深圳、上海已经不是什么新鲜事，但是在杭州，这里就是市场绝对的顶流。

杭州这几年有了科技产业与互联网产业支撑，加上**重点布局人才吸引力，杭州的豪宅需求肯定会迎来一波上扬，这也是2026年顶豪扎堆上市的基本底层逻辑。

接下来，全球富豪都会把目光投向杭州，哪家房企能够笑到最后，值得期待。