北京第10座龙湖商业项目完成签约 世贸天阶→世贸天街？

markilin

永久的收藏 发表于 2026-7-7 10:01
您感觉三里屯太古里未来能不能接近东京银座/表参道那样的质感吗？

不可能，北京市没东京市那么细腻

ibanking

永久的收藏 发表于 2026-7-7 10:01
您感觉三里屯太古里未来能不能接近东京银座/表参道那样的质感吗？

不可能吧，城市肌理都不一样，对待土地和资本的态度也不一样。东京香港纽约伦敦那种繁华中国目前看来永远不可能会有，那是对资本和土地资源的极致尊重和开发形成的城市奇观，我们连基本前提都不具备。离开港资运营的一亩三分地儿，马上就是另一套制度了。本质上太古里，王府中环都是“产业园”或者“主题公园模式，当环球影城和阿那亚逛就得了。不是人均gdp的问题，那个时间能改变，是制度选择问题

ibanking

永久的收藏 发表于 2026-7-7 09:59
您看好未来太古坊跟朝阳万象城的定位吗？这俩有没有可能做国贸那样的重奢大满贯？

不太了解了，已经不在北京常住了，新项目都不了解了。但至少以现在的经济形势，不觉得重奢有那么大的扩张胃口，需求萎缩的太快了。过去几年应该是人类历史上都没见过的财富毁灭级别。。。。别再想啥重奢了吧

永久的收藏

ibanking 发表于 2026-7-16 09:23
不可能吧，城市肌理都不一样，对待土地和资本的态度也不一样。东京香港纽约伦敦那种繁华中国目前看来永远 ...

很赞同您的观点

永久的收藏

ibanking 发表于 2026-7-16 09:26
不太了解了，已经不在北京常住了，新项目都不了解了。但至少以现在的经济形势，不觉得重奢有那么大的扩张 ...

是啊，我之前看过商业博主的统计确实现在重奢都是在撤店

sancala

ibanking 发表于 2026-7-16 09:23
不可能吧，城市肌理都不一样，对待土地和资本的态度也不一样。东京香港纽约伦敦那种繁华中国目前看来永远 ...

国贸那一带的质感很好，是不是也是因为港资运营？

neutronpanp

ibanking 发表于 2026-7-16 09:23
不可能吧，城市肌理都不一样，对待土地和资本的态度也不一样。东京香港纽约伦敦那种繁华中国目前看来永远 ...

是的，北京的几大港资商业街区，太古里，王府中环，包括在建的太古坊，从整体的规划思路来看，不过是有意引入的港资版的“中关村产业园”罢了。出了这个“产业园”，立即切换回熟悉的北京味道，白栏杆立起来，小灰砖铺起来......

ibanking

sancala 发表于 2026-7-17 10:03
国贸那一带的质感很好，是不是也是因为港资运营？

当然，看看国民四栋办公楼，两栋公寓，三座酒店，内部交通如何规划的。每栋大楼都有舒适的落客区，无数地库出入口，车辆密集但从不堵死。其实嘉里中心和嘉里酒店同样也是一个大业主，整片交通井井有条。国内开发商的话一个商场无论是大悦城还是合生汇，把主路都能堵死。这种专业性我看不到哪个内资能达到。细节还多了去了，比如管理，内资基本连厕所非法吸烟都管不好，五棵松万达和那个华熙简直就是噩梦

m-a-y

markilin 发表于 2026-7-7 16:41
不可能，北京市没东京市那么细腻

溜达

m-a-y 发表于 2026-8-23 12:04

但也没有上海那么廉价

山下老湿

永久的收藏 发表于 2026-7-7 10:01
您感觉三里屯太古里未来能不能接近东京银座/表参道那样的质感吗？

三里屯太古里，尤其北区质感现在真心可以，全球唯几的几大重奢独栋全在北京呢，而且现在还在扩建，等完全体出现就是世界级别的，只是差点的是周边道路细节能跟上日本就好了

sancala

ibanking 发表于 2026-8-23 11:26
当然，看看国民四栋办公楼，两栋公寓，三座酒店，内部交通如何规划的。每栋大楼都有舒适的落客区，无数地 ...

所以看到有人说虽然中国尊那一带cbd核心区新建的大楼楼龄很新，但是论租金，天花板还是三环内以国贸三期A为引领的国贸系、嘉里系这些。

ibanking

sancala 发表于 2026-8-24 10:32
所以看到有人说虽然中国尊那一带cbd核心区新建的大楼楼龄很新，但是论租金，天花板还是三环内以国贸三期A ...

确实，核心区完全和国贸没法比，中国尊这年头还在封闭式管理呢，呵呵，衙门似的。其他也是一股子产业园味儿。但这就是现实，以后北京四环内估计再没有国贸这种物业了

sancala

ibanking 发表于 2026-8-25 10:30
确实，核心区完全和国贸没法比，中国尊这年头还在封闭式管理呢，呵呵，衙门似的。其他也是一股子产业园味 ...

真是挺悲哀的，新建筑居然还不如二十年前的。我家离国贸不远，饭后散步经常喜欢去金桐东路那一带，很有都市感，也很整洁。核心区去过一次，就再也不想去了，虽然确实有些楼还在建，但总体感觉还是乱哄哄的，自行车停的乱七八糟。还有就是像您说的，一些楼有围栏围着，感觉跟我一个路过的行人没有任何关系。

dysow

sancala 发表于 2026-8-25 15:14
真是挺悲哀的，新建筑居然还不如二十年前的。我家离国贸不远，饭后散步经常喜欢去金桐东路那一带，很有都 ...

要不人家说北京像个大县城呢，咱们对细节太不重视了，真正的繁花不是楼盖多高，而是地面的感觉！