常州商业振兴的几大资源问题

天天早起一定

龙城小子 发表于 2024-6-22 14:45
河海大学----长荡湖景区  0 公里
南航校区----天目湖景区  10公里
常工院------环球港商区   7公里

拜托，你那些什么商业巨头要来市中心，人家要调研商业价值人流量的，三个大学全部搬走，立马少了五六万人，本身常州人口就少，更加雪上加霜。

天天早起一定

孔孔 发表于 2024-6-22 17:44
高校外迁也是为了扩大城市规模，先拉框架。况且也没搬多远，江苏理工从运河北搬到运河南，为了牛塘的城市 ...

当年常工院、常大、河海大学是地方不够，搬迁到偏远郊外的土地是zhengfu用来置换黄金地段用于商业开发的。学校赚不到钱，只是新校区全部由zhengfu投入，然后用老校区昂贵土地来置换新校区便宜土地和校区基础设施建设。学校是拿不到钱的。
主要是zhengfu想要老校区土地收益来弥补几个大学高额的新校区建设费用罢了。但没有保留老校区，全部让学生搬出市中心，对常州商业的伤害非常大，为了那点地皮收益，损失了常州百年商业大计，太没有格局。

闁闁

老城厢外围一圈这么多年有多少新楼盘？老城厢里目前长居的群体年龄基本都在40+以上了，20年前应该也算是老城厢消费的有力群体，老城厢里面好学区出租房也不少，40+的这些消费主力晚上都在家围着孩子转，有多少还会出来转？大专院校都搬离在外围，以前商业聚集区也就老城厢那片，BRT晚上都是一车一车的学生，现在随着新北、武进都形成了自己的商业聚集地，加上常州那不争气的交通路网和管理，即便是新北武进商业综合体人都挤爆，也没多少人愿意延伸自己的消费范围，老城厢要想再度活跃，要增加老城厢周边外围的新楼盘，让年龄20+在此长居，再次成为消费的定存力量，交通路网也需要好好的规划调整，增加通行效率，缩短消费群体与消费目的地的交通时间。举个例子，一个在大学城的学生，路上通勤单趟40分钟，下车步行，餐厅排队30分钟，进餐40分钟，光这些就2.5小时，还不能有耽误，17点下课，21点回校，还有1.5个小时可能连场电影都看不完，时间充裕消费体验才会好。这两点如果能改善，或许老城厢还能有点起色。

天天早起一定

龙城小子 发表于 2024-6-22 14:45
河海大学----长荡湖景区  0 公里
南航校区----天目湖景区  10公里
常工院------环球港商区   7公里

你自己说呢，太古里会建到长荡湖吗？

天天早起一定

闁闁 发表于 2024-6-22 19:05
老城厢外围一圈这么多年有多少新楼盘？老城厢里目前长居的群体年龄基本都在40+以上了，20年前应该也算是老 ...

清空市区所有大学生，常州真的不知道当年是怎么想的？留点老校区不香吗？为了几个亿的土地出让金，把常州商业彻底搞没了，损失已经不是以千亿来计算的了，而且整个城市的消费瘫痪了。

天天早起一定

闁闁 发表于 2024-6-22 19:05
老城厢外围一圈这么多年有多少新楼盘？老城厢里目前长居的群体年龄基本都在40+以上了，20年前应该也算是老 ...

清空市区所有大学生，常州真的不知道当年是怎么想的？留点老校区不香吗？为了几个亿的土地出让金，把常州商业彻底搞没了，损失已经不是以千亿来计算的了，而是整个城市的消费瘫痪了。

天天早起一定

龙城大桥 发表于 2024-6-22 16:27
常州将所有高校彻底从市区清空，就是一个商业自杀行为。

常州商业4个不利因素互相加持，导致常州市中心商业呈瘫痪状态：
1、不具备商业价值的几个毒瘤长期霸占常州商业黄金地段——常柴集团、二中、军分区大院、消费大楼、工会大楼、五交化大楼、医药大楼、几个医院等等；
2、极具商业价值的大学全部从市中心清空；
3、商业地头蛇赖着不走，严重阻碍常州招引高端商业品牌企业（如SKP、IFS、太古里等等）；
4、新质生产力的数字化产业企业太少；
5、具备引流的文化街区项目开发相对滞后，没有连片大街区，急需将钟楼片老城厢古街区区（锁河桥、常州府衙府学、西直街、南运街、三堡街、止园大观楼、米市河运河改造）搞起来，彻底引流。

低水平乌烟瘴气

你懂个屁，常州的问题在于没有超高，商业没地方去

syuyo

孔孔 发表于 2024-6-22 17:50
是的，常州拉框架扩规模也是为了提高能级，在国内城市没有一定的规模根本谈不上能级。

确实，能级太重要了。
苏州就是从工业园开始积累了三十年终于量变到质变，工业园区统计并入姑苏区后，变成特大城市了。城市能级上来了，这些年苏州的高楼/商业/高校/地铁肉眼可见的补得特别快。
常州从以前“中小城市”到现在和无锡一样是“I型大城市”了。这几年能感觉到在补文旅，以前文旅很佛的，靠一个恐龙园撑着，商业也一直很佛，扔给地头蛇们搞的感觉，不知道是不作为还是精力财力不够。工业算常州比较厉害的方面了，但感觉还要努力。昨天看省里的首批14只产业专项基金，常州只有一个新能源产业拿到一只。（感觉我这个回复内容脱离主题了，大家见谅）

胖是因为爱吃

常州商业烂烂的，高楼矮矮的，车站小小的。LD是不作为的

库者如里

规划的时候就没按照大城市来造 这个时间点再来补没那么容易了

wwytc2001

天天早起一定 发表于 2024-6-22 19:32
常州商业4个不利因素互相加持，导致常州市中心商业呈瘫痪状态：
1、不具备商业价值的几个毒瘤长期霸占常 ...

二中到底怎么你了，二中基本没住宿，到你嘴里都成毒瘤了？文化宫那二十一中如果还在原址的话，你要把他打成什么反派？故宫旁边还有学校呢，常州市里已经容不下一所基本走读的高中了？

快乐zz

大学搬迁是十分短视而可耻的决策
倒不是说大学生消费有多强
而是一个大城市城区没有大学显得非常没有文化 活力和生机
现在的常州搞大学用的是搞产业的方式和态度，十分荒谬

龙城小子

快乐zz 发表于 2024-6-22 23:20
大学搬迁是十分短视而可耻的决策
倒不是说大学生消费有多强
而是一个大城市城区没有大学显得非常没有文化 ...

那就是你的思维问题了，武进不是城区？新北区不是城区？ 大学要建在文化宫么？

天天早起一定

龙城小子 发表于 2024-6-23 00:07
那就是你的思维问题了，武进不是城区？新北区不是城区？ 大学要建在文化宫么？

抬杠没有意义，比较一下南大、东南大学、苏大、上海交大等都在市中心即可。现在如果是城区，那么金坛区长荡湖边也是城区了。