看看半岁的天开园怎么样了

dayangdahai

dhenbdneism 发表于 2023-11-11 04:18
深有同感，于响什么时候能盘活成这样啊

表面有迷惑性，两者现状差不多，响螺湾也没那么差。很多内透其实都是住户，精装修酒店式公寓上千套， 有的当时为绕开限购，加上相对便宜。地点好也好租。150万一套，3000租六七十平米。

其余的楼栋切成小户型办公室，价格战。。天开把南开区写字楼租金又拉低了几毛钱。之前平均2块多，现在2块以内了。。可以抢环外高新区客户了，那边1.5-1.8。

响螺湾也类似操作，人气也差不多。写字楼里住满了住家。

astonmatin-zcr

biohazard 发表于 2023-11-10 12:54
现在在这里租办公室怕是要给政策优惠吧，免房租还是减税呢

准入要求很严格，其实还是比较空，得一点点来了

liuren123

astonmatin-zcr 发表于 2023-11-14 17:01
准入要求很严格，其实还是比较空，得一点点来了

主要看是不是用作企业用途，真实的搞经营，别挂羊头卖狗肉就行。

测风塔

TJUnderwood 发表于 2023-11-10 11:25
侧面说明于家堡响螺湾的开发是个伟大的错误

就爱听实话

ofekzpeggy129

白天去，里面其实亮灯的比例更高。晚上未必都加班到那么晚，实际上比这个多。

yanjia72

海河夜话 发表于 2023-11-10 22:20
目标不一样

也不能这么说，于响的位置没问题，响螺湾在天津大道尽头，紧挨着海门大桥，过桥就是塘沽老城区，于家堡挨着开发区。当初的思路也没问题，一个是直接引进央企总部，二是靠着老城区外溢带动新区。但是忽略了一个最关键的事，塘沽老城区和市内六区面临的问题差不多，都是产业逐渐外迁，市内空心化，在当年开发区成立的时候，就有相当一部分已经过去了。而同一时间，环城四区也在崛起，市内的产业大多数到了环城，根本没必要去于响。而开发区大多数都是制造业，职能部门大多数都在厂部办公，根本没必要再出去租写字楼，所以这两地现在很尴尬。今年以来，提滨海新区的时候，用的都是五大功能区，这五大功能区都是相对成熟的板块。在面对日后人口负增长的局面，现在的思路都是回归成熟板块

yanjia72

最近我也是回到天津的丰田出差，接着这段日子也算把滨海新区的这几大功能区转移一遍，说说我的感受。开发区虽然说不负当年之勇，但是目前也是咱们大型外资企业最密集的地方，当初的开发区叫一只机，一碗面，现在应该叫一辆车，一碗面了，再加上这些年兴起的一些医药企业。泰达的任务还是要把开发区经营好，争取多落地一些大型外企，毕竟开发区在这块经验很足；其次是生态城，目前从彩虹桥到生态城万达入住率非常高，人气挺旺盛，这块地方好像叫起步区。生态城目前就是一个纯居住区，没什么产业。但是作为居住区来说挺好的，我们有很多30岁左右的外地同事都是在生态城买的房子。未来如果发展养老康养事业，会是个不错的选择。临港没什么可说的，一个是依托天津港搞航运物流，一个是南港的石化。另外两个是空港和海泰，这两个其实不算是滨海新区，一个在东丽，一个在西青，这两个可以说是这五年发展最快的地方，也能反映出整体还是在回归成熟板块，包括今年河西区已经是gdp排名第二的区了。我个人的意见还是保留滨海新区的zc优惠，把这两个区域还给东丽和西青，尤其是东丽，现在太惨了。滨海新区想管管不到，离得太远；东丽西青想管又管不着，确实挺尴尬。

liuren123

yanjia72 发表于 2023-11-16 22:45
也不能这么说，于响的位置没问题，响螺湾在天津大道尽头，紧挨着海门大桥，过桥就是塘沽老城区，于家堡挨 ...

说到回归成熟板块，我一直觉得，孵化园应该在四大街到九大街。现在经开东区已显老态，但是成熟。把这一片区相对低效的产业，或者空置的厂房，发掘出来。做研发到小试这一环节。而不是去天津大道南边再开一摊子。先易后难，先成熟再拓展。

派今生

yanjia72 发表于 2023-11-16 23:20
最近我也是回到天津的丰田出差，接着这段日子也算把滨海新区的这几大功能区转移一遍，说说我的感受。开发区 ...

空港还给东丽，空港就废了，东丽的问题可不是把空港还回去就能解决的。