滨江在世纪城首个商业项目

aidenq

2幢127.8米商办、1幢80米住宅 商办30F 层高4m 最小分割单位800方 看这派头 又是商业大平层了 妥妥土豪收割机 住宅24F 层高3.15m 也是大尺度300方+

冷笑002

言几又言几 发表于 2022-8-4 14:23
两岸的写字楼还少吗？放全国也是最密集CBD之一，话说这样才是城市CBD，曼哈顿新建的超高层大多也是大平层 ...

两岸的纯写字楼并不多啊，连钱江新城好几栋楼都变成大平层了，富人在杭州的大平层还少？你可以去找个房产公号列列杭州大平层明细清单。

钱江两岸本来就是CBD规划，商务中心，不需要那么多大平层，再说又不是每个老板都愿意住江边，去城西看看，还有很多人喜欢住别野。

言几又言几

冷笑002 发表于 2022-8-4 14:56
和上海广州比，两岸的纯写字楼并不多啊，再说富人在杭州的大平层还少？你可以去找个房产公号给你列列杭 ...

开发商选择两岸能造那么多大平层就是市场需求决定的，这方面市场自然会自我调节，富人居住多了就会在周边开公司产业，开店，消费，到时自然需要更多的写字楼，高端综合体，话说大平层也可以注册开公司，居家、办公两不误

言几又言几

aidenq 发表于 2022-8-4 14:39
2幢127.8米商办、1幢80米住宅 商办30F 层高4m 最小分割单位800方 看这派头 又是商业大平层了 妥妥土豪收割 ...

单层一户，800平米每层，两幢60户，每户只要1个亿小目标

henrygyk

冷笑002 发表于 2022-8-4 14:56
两岸的纯写字楼并不多啊，连钱江新城好几栋楼都变成大平层了，富人在杭州的大平层还少？你可以去找个房 ...

现在房地产开发商都快活不下去了，savills的数据第一季度写字楼30.3%的空置率，造出来租给你么？

冷笑002

henrygyk 发表于 2022-8-4 16:11
现在房地产开发商都快活不下去了，savills的数据第一季度写字楼30.3%的空置率，造出来租给你么？

你说的活不下去的房地产开发商，指的是滨江吗？

冷笑002

henrygyk 发表于 2022-8-4 16:11
现在房地产开发商都快活不下去了，savills的数据第一季度写字楼30.3%的空置率，造出来租给你么？

你知不知道市里为什么要规定商住楼面积限度是800平方米？就是为了杜绝商业楼改成大平层，现在滨江要弄800平的大平层，你买吗？

言几又言几

henrygyk 发表于 2022-8-4 16:11
现在房地产开发商都快活不下去了，savills的数据第一季度写字楼30.3%的空置率，造出来租给你么？

这些年有点规模的企业都去偏远点的新区圈地了，地方都争着愿意拿大片低价的工业用地引进所谓的区域总部，一般还都和投资机构合作拿地，以后一起分红

tomwu

冷笑002 发表于 2022-8-4 18:02
啧啧啧，还以为是800平大平层的业主回复我，某些生物这么懂简单的逻辑，弄了半天还是个底层屌丝。

大平层回款更快
滨江独立做的写字楼水平也都一般
卖地的时候要么不要给滨江 给了滨江就知道可能会做大平层的

冷笑002

tomwu 发表于 2022-8-4 18:11
大平层回款更快
滨江独立做的写字楼水平也都一般
卖地的时候要么不要给滨江 给了滨江就知道可能会做 ...

对的，好地段给了滨江基本就是蝗虫复制，所以普通宅地没什么意见，但如果有做商住地块意图出让的好地块，尽量不能给滨江。

言几又言几

茶伯伯 发表于 2022-8-4 13:56
唯一就是高度低了点，199米也好的。

外立面高级的，即使住宅也是全玻璃幕墙，阳台也统一玻璃内包了

wikobe2

冷笑002 发表于 2022-8-4 18:50
对的，好地段给了滨江基本就是蝗虫复制，所以普通宅地没什么意见，但如果有做商住地块意图出让的好地块 ...

不用和这些觉得建大平层比建写字楼好的人争，都不知道怎么是什么人。

wikobe2

后花园之城 发表于 2022-8-4 12:24
隔壁海威，设计更加个性十足，加上周边几块未出让空地，整个区块规划打造杭州极具现代化的“十九街区”

大平层街区吗？

tomwu

wikobe2 发表于 2022-8-4 21:03
大平层街区吗？

单从滨江楼下的园区就看的出来是大平层了
写字楼底下会有开放式的公共空间和少量商业
这个效果图里面楼下一圈全是园区式的私有空间
完蛋

tomwu

就算是宅地 给滨江独资拿下也是worst case scenario
滨江少数几个有创新的住宅项目都是和其他房企合资的
独资开发的时候就是blingbling的土豪金和加纳利枣椰 设计复制黏贴。。