澳门塔（智荟塔）|220米+150米|基坑（中新广州知识城）

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220米！知识城环九龙湖智荟塔（澳门塔）地块出让，起始价4.49亿！

知识城  2022-11-08 20:23 发表于广东
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知识城项目规划设计

1、建筑设计
地标塔楼宜布局在地块内西北侧，高度不大于220m，东侧布局不高于150m塔楼并知识塔形态高低错落的形态关系。

鼓励地标建筑塔楼展现未来的创造性设计，鼓励高层空中花园，裙房屋顶绿化。鼓励裙房与科学馆造型一体化设计。

商业商务建筑风貌宜以“绿色科技、简洁明快”为主，主导色调为浅灰、灰蓝色，局部点缀暖色调。鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道。

2、场地设计
临九龙湖及临河涌一侧，地块内场地在竖向上应与九龙湖公园，河涌绿地整体考虑，景观一体化统筹设。场地应开展精细无障碍设计、满足安全、舒适的运行要求。场地与建筑的无障
碍设计须满足《无障碍设计规范》的相关要求。鼓励增加城市家具、景观小品设计，营造高品质公共景观环境。

3、建筑功能
沿九龙湖公园一线建筑界面应布局商业、公共服务设施功能，不得布局公寓、商墅等非公共开放功能，保持环湖公共性。

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广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕44号
经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让中新广州知识城JLXC-F1-3地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
申请人应具备的其他条件：
（一）竞得人须承诺，在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记,在项目规模运营后的20年内不得迁出；
（二）竞得人须承诺，严格按照《关于核发知识城JLXC-F1-3地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2022〕14063号）开发建设该地块，不设装配式建筑比例的要求。项目用地须用于建设集办公、高端酒店和配套商业等为一体的综合性设施，建设重大科研平台和高新企业孵化空间和高端酒店；
（三）地块总计算容积率建筑面积≤100338平方米，其中商业设施（B1）计容建筑面积≤43772平方米，约占总计容建筑面积的44%；商务设施（B2）计容建筑面积≤56566平方米，约占总计容建筑面积的56%。
（四）竞得人须承诺，项目建成后，竞得人自持商业（B1）比例为84%，计容建筑面积不少于36872平方米，自持年限40年；自持商务（B2）比例为50%，计容建筑面积不少于28283平方米，自持年限20年，其余面积用于出售；
（五）竞得人须承诺，在该地块建设计容建筑面积不少于36872平方米的高端酒店及配套；
（六）竞得人或其母集团须承诺，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内，引进具有亚太特色的国际品牌高端酒店，并与酒店方签订合作框架协议，否则出让人有权没收出让保证金，无偿收回用地；
（七）竞得人须承诺，地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中**投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；
（八）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现文物遗存，应当立即停止施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

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吸金4.5亿!开发区投资斩获九龙湖智荟塔地块!

搜狐焦点广州资讯 2022-12-09 23:39:51  用手机看

12月9日，黄埔知识城出让一宗商服地！竞得人：开发区投资成交总价：44975万元成交楼面价：4482元/㎡地块位于知识城九龙湖核心区，周边仍处于开发状态。商业配套集中在知识城南区，可通过自驾或地铁直达。本次出…
12月9日，黄埔知识城出让一宗商服地！

竞得人：开发区投资

成交总价：44975万元

成交楼面价：4482元/㎡

地块位于知识城九龙湖核心区，周边仍处于开发状态。商业配套集中在知识城南区，可通过自驾或地铁直达。

据悉，该地块是早前澳门青创国际集团与开发区投资集团合作共建的澳门塔项目，后改名为“智荟塔”，正式名称为“中新科技文化艺术中心”。

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新设计及进度，主楼七层

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2024年9月10日