人工岛/港珠澳国际口岸商贸创新中心 100米-（桩基/更新至23.7.9）

winforlife8885

风肯定很大，人工岛上。

charleszh31

容积率6.5才起个100米，太过摊大饼。

地块要求

1.上述地块建筑限高：100 米（裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层）。

2.上述地块总计容积率建筑面积为 97758.9 平方米，其中普通办公比例为 60%、酒店式办公比例30%、商业比例 5 %、地上停车库 5 %。

3.上述地块塔楼顶部需预留直升机停机坪。

4.竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

5.该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

6.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

人工岛上，楼盘只有今年开售的世茂港珠澳口岸城。

marsyu

charleszh31 发表于 2020-12-9 18:02
容积率6.5才起个100米，太过摊大饼。

地块要求

提前恭喜格力地产摘牌人工岛优质资产

qq1748463

大概率是格力地产（珠海免税）的。格力地产在人工岛投入那么大，也该给点甜头了。希望免税产业能带汪口岸人工岛

yinxiuwang

应该把珠机城轨延伸到人工岛，这样从澳门或者香港回到港珠澳人工岛的人可以直接乘坐城轨到机场及横琴，这样也能给珠机城轨增加客运量，要不然没啥人。

charleszh31

是这块地，可惜格力出幺蛾子了

marsyu

charleszh31 发表于 2021-1-7 22:40
是这块地，可惜格力出幺蛾子了

下周见分晓

firebug

charleszh31 发表于 2021-1-7 22:40
是这块地，可惜格力出幺蛾子了

格力也掺和了吗？

qq1748463

firebug 发表于 2021-1-8 08:28
格力也掺和了吗？

感觉就是定向给珠免，珠免就相当于格力地产，但是资产运作的法律程序还没完成

charleszh31

qq1748463 发表于 2021-1-8 11:44
感觉就是定向给珠免，珠免就相当于格力地产，但是资产运作的法律程序还没完成

这块地的商业还不到5000平，做免税店够咩？

qq1748463

charleszh31 发表于 2021-1-9 02:06
这块地的商业还不到5000平，做免税店够咩？

珠免貌似只有口岸免税店和市内免税店牌照，海南那种模式的牌照还没有，估计重点还是做口岸免税吧...而且他们现在不缺场地，现有的口岸配套商业有大把的地方给他们开免税店，入境随车厅楼上的店早就开了的

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

一月土拍打响！

就在刚刚，珠海太联以总价8.8亿，楼面价约9002元/㎡斩获港珠澳大桥口岸一宗约1.5万㎡商务地块。

据凤凰君天眼查得知，珠海太联房产有限公司为珠海格力房产有限公司全资子公司。

地块详情如何?具体来看：

紧邻口岸旅检大楼
北侧为世茂人工岛项目

从区位来看，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧、中国海关大楼北侧，属珠海口岸市政配套内。

【注：人工岛主要建设规划分为ZF投资和社会投资两大部分，ZF投资部分包括口岸区（包括旅检区、货检区和口岸办公区）和市政配套区】

▲地块位置

根据规划，该地块总面积为15040.87㎡，计容积率总建筑面积为97758.9㎡。

其中普通办公比例60%（约58655.34㎡）、酒店式办公比例30%（约29327.67㎡）、商业比例5%（约4887.95㎡）、地上停车库5%（约4887.95㎡）。

值得注意的是，该地块竞拍要求颇多：

根据地块竞拍要求：

其一，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

其二，该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

其三，出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织，且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。

注：目前，全国仅有8张免税牌照，其中珠免（珠海格力地产）占一张。

其四，上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

凤凰君的一些看法：

可以看到，目前珠海免税港珠澳大桥店已开业，在今年的珠海“两会”上，珠免集团副总经理蒋济舟建议，加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，推动港珠澳大桥免税商城建设，做大做强大桥经济。

不妨以海南岛离岛免税销售数据来看，2019年海口海关全年监测离岛免税品销售1819.9万件，免税品销售金额134.9亿元，同比增长均超3成。

而在今年国庆假期，海口海关共监管海南离岛购物金额10.4亿元、旅客14.65万人次、件数99.89万元，同比增长148.7%、43.9%和97.2%。

可以看到，离岛免税带来的人流、资金流是珠海推进全域旅游城市所渴求的。

因此，本次挂牌的地块成功出让，或将为推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业的发展迈出了重要的一步。

marsyu

来源：珠海房产之窗

2021年首拍！

就在刚刚，港珠澳大桥珠海口岸又拍出了一宗地块。

珠海太联房产有限公司【格力地产】以总价8.8亿元竞得旅检大楼旁1.5万㎡商务+商业用地，折合楼面价约9002元/㎡，为底价成交。


地块现状

多元化发展 格力地产积极切入免税赛道

众所周知，格力地产副业有很多。除了主营房地产外，还涉及了口岸经济、海洋经济、金融业、生物医药以及还在重组的免税业务。

于格力地产而言，免税行业像是一片新的蓝海。韩免的护肤品、欧洲打折村的奢侈品……国人强劲的消费力，让他看到了免税产业的可能性。

PS：2019年韩国免税市场销售收入超过70%是国人贡献的

受到海外疫情的影响，国人消费逐步向国内回流。去年开始名声大噪的海南免税，正是踩准这波市场红利。

而针对当下的免税热潮，格力开始长线布局。

2020年9月，格力地产下属公司——珠海合联房产有限公司，以16.51亿元成功竞得三亚中央商务区一宗土地，折合楼面价约17689元/㎡，溢价率约47.7%。

根据园区产业规划发展要求，该地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目，通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商，具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、离岛免税，打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标。

届时，格力地产能否凭借着海南免税的东风，瞪出一条属于自己的路来，值得我们期待。

风口之上 距离全岛免税还有多远？

回到今日竞拍地块本身，我们可以看到珠海在为人工岛免税发展所做的积极导向。

去年4月的珠海市国资委专场，珠海免税集团副总经理蒋济舟谈及企业今后发展时介绍，通过整合海投公司，将立足稀缺的“免税特许经营牌照”，协同横琴管委会探索横琴离岛免税，推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业发展。

而海投公司拥有港珠澳大桥珠海口岸的运营权，免税集团从事的是特许经营行业。

他认为，将免税集团和海投公司重组在一块，对港珠澳大桥人工岛商业模式的谋划将起到非常重要的推动作用。（来源：南方+）

两个月后，在两会现场上，蒋济舟再次提议关于港珠澳大桥免税商城的建设。

他建议加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，参照中免集团(海南)离岛免税模式，推动港珠澳大桥免税商城建设。

据统计，去年全国免税业销售额达600亿元，珠海免税仅占了25亿元，这意味着珠海还有很大的上升空间。

而海南方面，2020年全年，海南4家离岛免税店实际销售总额超320亿元；共计接待游客1083万次，购物人数340.1万人，共购买商品1906.1万件，购买商品数量同比增长130%。

可以看到，海南免税消费增长强劲，带来的人流、物流、现金流等集聚效应，会是非常利于城市高质量发展的有效动力。

而这三者迸发出极大的能量，正式目前港珠澳人工岛所需要的。

marsyu

项目备案

charleszh31

黄了吧