多个巨头企业入驻长沙世茂环球金融中心

zbolan12 · 发表于 2020-5-10 09:12:02

jiajiadasheng1 发表于 2020-5-8 18:43
楼空出来给你养鸽子吗

晕，可以做青少个实践基地，也可以成外地游客来长集散中心，或者老年人活动中心都行。

prome · 发表于 2020-5-10 09:20:40

zbolan12 发表于 2020-5-10 09:09
要搞金融中心肯定要按计划经济办事，行成产业集群效应，肯定是行政命令才能实现，芙蓉路那一片高端大气， ...

又不是省属的企业，别败坏了整个长沙市的营商环境，还计划经济呢，是打算把部分企业逼走吗。

莫不是那些企业不懂集群效应，这是他们自己选择了地点

prome · 发表于 2020-5-10 09:25:49

本帖最后由 prome 于 2020-5-10 09:32 编辑

还没见哪个CBD靠ZF行政命令能形成的，怎么地，不搬还给惩罚吗。

芙蓉中路招不满外资企业外事机构，ZF给填满吗？收租资金不如原来的ZF补贴吗？不然的话以后怕是没有人敢来长沙盖高楼了哦。那些企业也是人家世贸招商团队一笔一笔谈下来的啊。

ZF可以做到只能是继续优化滨江金融中心的配套设施和营商环境，甚至拿出一部分资金鼓励优秀入住企业，你怎么规划、怎么配套、怎么定位是ZF的事，如果最后的实现不符合你的规划、定位，只能是你自己规划、定位、配套出了问题、脱离了实际，企业可不会再配合你演戏，顶多拿出激励资金来挽留一下。但用行政力量迁什么地点，这么多年好像只在千年大计那地方见过这事儿。

tangdou8 · 发表于 2020-5-10 10:02:15

一个很有意思的现象：搞了这么多CBD，长沙现有的也是未来的最高端的三栋写字楼没一个在上面所谓的那些CBD里
七八年内，一切顺利的话，最有感觉的应该是北站cbd了

god168 · 发表于 2020-5-10 10:28:39

芙蓉广场难点在于2000年左右已经建成具规模的CBD，但那个年代的建筑品质放在现在肯定是很落后的，目前全国都没有旧物业翻新的习惯，**引导更偏向卖新地建新区，更符合土地财政利益最大化模式。

Jasoir_Louis · 发表于 2020-5-10 10:44:19

本帖最后由 Jasoir_Louis 于 2020-5-10 18:01 编辑

god168 发表于 2020-5-10 10:28
芙蓉广场难点在于2000年左右已经建成具规模的CBD，但那个年代的建筑品质放在现在肯定是很落后的，目前全国 ...

历史包袱最重

，2.7平方公里核心区辐射至近8平方公里协调区，涵盖了金融、商务、信息、文化、商贸五大功能中心。

JasonTang · 发表于 2020-5-10 10:46:16

本帖最后由 JasonTang 于 2020-5-12 10:13 编辑

god168 发表于 2020-5-10 10:28
芙蓉广场难点在于2000年左右已经建成具规模的CBD，但那个年代的建筑品质放在现在肯定是很落后的，目前全国 ...

芙蓉路、黄兴北路还有大片空地和待拆迁区域，不仅仅是芙蓉广场那一小块。

CBD建设是个长远大计，不能为了节省那点拆迁费而去选个不合适的地方，更不能为了建设那些不合适的地方而搞什么强制搬迁，那就不仅短视、而且是因小失大。

首先，选址必须精准，地段地段还是地段，再考虑别的问题。
长沙不是那种没有底蕴的城市，地形地势山水形势乃至城市底蕴，怎么看芙蓉中路黄兴北路片区都非CBD莫属。

JasonTang · 发表于 2020-5-10 10:56:03

Jasoir_Louis 发表于 2020-5-10 10:44
历史包袱最重，2.7平方公里涵盖了五大功能区。

北京的国贸CBD也没几平方公里，曼哈顿中城也没几平方公里，何况长沙，更不需要多大。

搞太大就只好像滨江那样用住宅填呗。

Jasoir_Louis · 发表于 2020-5-10 11:07:39

本帖最后由 Jasoir_Louis 于 2020-5-10 18:03 编辑

湖南金融中心饮水思源，不能忘本。一区一带，周知所谓“一区”带有行政手段，为了扩城能够理解。2.7平方公里的芙蓉CBD目前还是毫无异议，核心即芙蓉广场，架起了十字，辐射超过7平方公里的协调区，东西跨度涵盖了五大功能中心。世茂GFC的确占据了好码头，目前乃至今后一阶段金融街上最高建筑吧。开福区规划约8平方公里金融生态区(即老北站金融城)体量最大，核心同样也在芙蓉中路，经武门开发已初现规模了。黄兴北路棚改若一切顺利，ZY文化商务区有内涵基础，潜力大也最该出集聚效果。大体上看来核心仍保持芙蓉中路一带。

Jasoir_Louis · 发表于 2020-5-10 11:20:38

本帖最后由 Jasoir_Louis 于 2020-5-10 11:25 编辑

JasonTang 发表于 2020-5-10 10:56
北京的国贸CBD也没几平方公里，曼哈顿中城也没几平方公里，何况长沙，更不需要多大。

搞太大就只好像 ...

哈哈，芙蓉CBD江边的两大城市综合体万达和华远，核心区的湘域国际，袁家岭的湘域ZY，再看开福区富兴时代，还有n年以前规划里的东风路高端精英国际社区

。。

eittt007 · 发表于 2020-5-10 11:44:25

长沙的金融体量确实本来就不大，没有什么优势，实质上的核心能填满芙蓉CBD已不错。湖南金融中心只是用于拉升地价的概念，目的是扩大城市框架，在房地产这块还是比较成功的，至少出了很多热门楼盘。

吐烟圈ooO · 发表于 2020-5-10 11:58:20

不说别的，就说交通，滨江也好不到哪里去，那个路网，真把芙蓉路的大家“迁“过去，每天金领白领都要在路上骂娘。。。。不要杠说有地铁，金融员工大部分还是习惯开车。

JasonTang · 发表于 2020-5-10 12:35:43

本帖最后由 JasonTang 于 2020-5-10 12:49 编辑

Jasoir_Louis 发表于 2020-5-10 11:20
哈哈，芙蓉CBD江边的两大城市综合体万达和华远，核心区的湘域国际，袁家岭的湘域ZY，再看开福区富兴时 ...

袁家岭和东风路  也扯太远了好吧

万达和华远都是主体是商业和写字楼附带住宅而有些是一大片住宅附带一栋写字楼
而且光万达就有6栋写字楼  这个体量就已经大的了

再说CBD也不可能完全没有住宅只要控制好量和密度

滨江已经没办法修改住宅已经那么多    可以说已经作为CBD不可能黄兴北路和芙蓉中路还有机会

dreams@BLACK · 发表于 2020-5-10 13:57:37

南湖金融中心VS滨江金融中心VS高铁会展新城，这三个商业规划体量都不小，看看哪个商业消化能力强些，也都是长沙力推的。
芙蓉CBD、老北站CBD、马栏山这三个未来基本是商业写字楼消化面积TOP3。

Jasoir_Louis · 发表于 2020-5-10 14:08:13

本帖最后由 Jasoir_Louis 于 2020-5-10 14:25 编辑

袁家岭在芙蓉CBD辐射协调区内，东风路那是开福区金融城范围，也就在富兴时代CFC后，烈士公园–省博周边。城市综合体这类比例多少还算好，不现成片的住宅。

[商业] 多个巨头企业入驻长沙世茂环球金融中心

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