南沙消息：广东省战略性新兴产业发展基金、广大与港科大合作、恒大文旅城年内开建？

alex罡东

宁愿要这个，不要化工厂，这个是没污染的，只是安全措施要做足，就算不小心漏了点，也是瞬时污染，不像苯酚等，一个月还没办法根除，希望建涛之类的重污染项目还是抓紧搬到龙穴岛最南端填海区。

niceGZH

lingziao 发表于 2020-4-12 17:23
现在还吹在天上，他们又没停。
中山是一个我觉得不错但是并不感觉很乐观的地方，转型升级迫在眉睫。 ...

每个城市不是不能吹，但是每个吹的机构，其目的为何、信或不信，你自己判断

南沙这几年的房价不是涨幅太小，而是太大！南沙一定要坚持限购，而且落户政策一定要坚持本科以上，坚决把投资客挡在门外。

恒大去了深圳以后，时不时发表报告，深圳房价也终于超越京沪

报告是一回事，做的是另一回事。前些年基本停止在广州投资、购地的恒大，最近两年却项目不断，南沙的汽车整车及配套项目、旅游项目，南站的足球场项目、酒店、写字楼项目，前几天又在花都经过54轮竞价后拍得土地（显然是志在必得），这还只是开始。。。

niceGZH

南沙旧改再爆发！东涌镇太石村旧改招标 改造面积116.96万平方米
继大井村和大塘村后，4月10日，南沙区挂出东涌镇太石村的旧改招标公告！

南沙的旧改节奏就像上了劳斯莱斯的引擎一般，瞬间提速到最高档！这在广州启动旧改工作以来都是罕见的景象！

4月10日，广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社决定委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入南沙区东涌镇太石村更新改造项目的合作企业。

项目位于广州市南沙区东涌镇太石村，东至骝岗水道，南至沙大道与六福珠宝园交界处 ，西至广珠路与YN26交界，北至沙湾水道 。


太石村所在区位

在册总人口为2508人，改造范围的总用地面积为116.96 万平方米，其中建设用地58.59万平方米，一般农田、林地 16.67万平方米。


村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局

2020年2月中旬，南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布太石村所在的东涌镇种业小镇控规调整公示，计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。

东涌镇种业小镇控规

值得注意的是，在对申请企业的要求中有一条：

申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。申请企业需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%

本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月30日在南沙区东涌镇太石村举行。


南沙、黄埔、增城旧改都已经是火力全开，白云区动作也不小

今生缘1986

niceGZH 发表于 2020-4-12 18:01
南沙旧改再爆发！东涌镇太石村旧改招标 改造面积116.96万平方米
继大井村和大塘村后，4月10日，南沙区挂出 ...

南沙建设初期就启动旧改是正确的，比起建成后再去旧改一方面成本和难度都小很多，另外腾出地块有利于整体规划，避免以前老城区留下的众多遗憾！

Gloria999

个个都一样南沙20%以上增长。新世纪初全国都有这个增长率。这几年很罕见啊。松山湖不是因为华为所以高速增长的，华为固然是引擎，GDP暴涨更多是区域调整还是数据调整。滨海新区腰斩了。另一个巨头带动的可能就是杭州那个超大范围的远郊区，还不如说是市内重新配置，一人冒头众人吃西北风。一个区的高速增长谈何容易。将来看看上海临港新区吧，毕竟去年国家饮定，高级政策加持。南沙，请继续期待，但不适宜赋予过高的压力。从零开始啊，去年大湾区规划实施以来，起码看得到有实实在在的投入，交通也不再是天涯海角般的边缘了。

159204

恒大项目不靠谱，现在恒大都快出现债务危机了

lingziao

Gloria999 发表于 2020-4-12 19:13
个个都一样南沙20%以上增长。新世纪初全国都有这个增长率。这几年很罕见啊。松山湖不是因为华为所以高速增 ...

说得好

说到临港我来补充一下交通问题的对比。
我认为，临港目前存在非常严重的交通问题。
轨道交通方面，唯一去临港的轨交16号线恶评如潮，缓慢、拥挤、横排座椅（这个在改进，新车换竖排了），几乎每个星期评分都是倒数第一，发挥非常稳定；16号线的核心站点龙阳路站每次换乘我都尽量躲开，体验非常不好；最要命的是，目前没有新建线路的规划，即使远期也只有一条很奇怪的从宝山过去的南北向轨道。而南沙4号线早已通车，18和22都快来了，其中还有快车，这一方面比临港好太多了。
公路方面，我在张江，过去要一个多小时。更多的人比如联洋碧云的甚至浦西的就更远了。临港南沙滨海都远，这块差不多。

温仪

niceGZH 发表于 2020-4-12 17:47
每个城市不是不能吹，但是每个吹的机构，其目的为何、信或不信，你自己判断

南沙这几年的房价不是涨幅 ...

有些地方炒高房价一方面是为了吸引热钱收割财税，另一方面是为了造舆论逼国家给他扩地。赞同广州控制房价发展产业，但眼下的财政困难也需要想办法解决。前一阵子搞的一轮游放松政策说明广州的财税压力可能比较大了。

Sanmu79

niceGZH 发表于 2020-4-12 17:08
黄埔是广州经济现在的发动机、南沙是未来的另一个发动机

无需拿什么地产机构来说事，几年前中山曾经被 ...

中山卖了很多房给隔壁，然后就憧憬XX通道，此前甚至有人埋怨广州不支持。

niceGZH

温仪 发表于 2020-4-12 20:18
有些地方炒高房价一方面是为了吸引热钱收割财税，另一方面是为了造舆论逼国家给他扩地。赞同广州控制房价 ...

某地整天嚷着土地资源紧缺，可是写字楼空置率却比京沪还高，不说也罢

至于前段时间广州几个郊外的区域（南沙新区、知识城、花都）稍微放宽购房限制，更像是提前知道了国家的政策走向吧

国家发改委刚刚印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》

其中明确提到：鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

niceGZH

Sanmu79 发表于 2020-4-12 20:23
中山卖了很多房给隔壁，然后就憧憬XX通道，此前甚至有人埋怨广州不支持。

结果呢？去年经济增速全省倒数第一，被省里批评

niceGZH

国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知

https://www.baidu.com/link?url=6 ... 084000000065e931376

推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

改革建设用地计划管理方式。推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。鼓励盘活低效存量建设用地，控制人均城市建设用地面积。修改土地管理法实施条例并完善配套制度，分步实现城乡建设用地指标使用更多由省级**负责，将由国 务 院行使的农用地转为建设用地审批权以及永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的土地征收审批权，授权省级**或委托试点地区的省级**实施。探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。

对于人口较少、保有大量农业用地的南沙应该是个好消息，但落户政策还是不希望放得太宽。对不具备本科学历的人员，可以适当增加积分落户名额，让对南沙发展有贡献的技术工人落户

illusiome

Sanmu79 发表于 2020-4-12 20:23
中山卖了很多房给隔壁，然后就憧憬XX通道，此前甚至有人埋怨广州不支持。

就是因为这个通道
导致现在中山的经济塌陷，产业出走，房价崩塌

后来危市 长去了后才开始慢慢开始拨乱反正，尤其在新土地审批上更加审慎。

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illusiome 发表于 2020-4-12 21:03
就是因为这个通道
导致现在中山的经济塌陷，产业出走，房价崩塌

那已经是更早一点的事了，然后是肇庆的赖SJ去救急，现在中山在大力推动交通重构、产业招商

niceGZH

其实去年开始，南沙的项目推进速度明显加快

交通方面：地铁18号线、南沙港铁路、南沙港四期集装箱码头、航道拓宽工程都在全速推进，且今明两年都会投入使用，南沙-中山高速即将动工

科教方面：港科大、明珠科学园（首期工程包括中科院沈自所广东智能无人系统研究院、中科院力学所广东空天科技研究院、中科院南海海洋研究所、中科院广州分院、国科大广州学院）、南方海洋科学与工程广东省实验室都在建设中

产业方面：广丰四线、五线、恒大汽车、海芯芯片、国际金融岛、灵山岛尖系列总部写字楼等投资巨大的项目都在顺利推进

民生方面：一系列的医院、基础教育的学校、文体设施在建