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发表于 2020-3-22 22:50:46
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其实2008年-2010年那一波就是如此,其实南宁房价很多地区平均表现都是跟风涨价,但每次进入平台期,就呈现海水退却后,不值钱的就会掉回去。比如2009-2011年这一波时,全南宁从5000一起涨到7500-8000,结果,2011-2012年进入平台期后就持续到2016年,5年之久的原地踏步,而此时,江南区这一期间撑不起7500,于是又掉回6500均价,而价值在的就基本稳定在7500-8000,琅东此时基本稳定到9000-11000;现在这轮看起来又一次准备进入平台期,这轮平台期就在11000-12000,而最近有迹象沙井顶不住了,看起来又准备回落到1万以下。其他地区还得观察,而同样的琅东爬到了15000-22000的台阶稳定了。
不过,即便如此,以南宁的幅员面积(绕城高速一圈已经等比例是北京五环外的区间)南宁的差价拉不开,显然,市中心不能像同等价位北京2009年时那样,那时北京市均价在12000左右,而同时,北京二环内在3-6万,四五环之间在2万左右,五六环之间在11000-13000之间。南宁市中心显然没有资金来撑起来,不过,从资源角度也可以理解,南宁的区块建设模式,直接打乱了传统市区的涨价节奏,于是,南宁从2000年以后基本就是房价跟着规划走,**圈圈画在哪里,热点就在哪里,根本不管配套如何。说实话,南宁高房价地区配套真的方便吗?都不用说五象那边,琅东凤岭的配套感觉就生活便利性就感觉远不如传统市区。看看周边省会吧,昆明的传统市区已经开始进入2万-3万均价,而南宁远没达到。 |
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