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发表于 2019-6-20 17:03:41
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本帖最后由 人民 于 2019-6-20 17:06 编辑
任何一家企业都以营利为目的,都不会赔钱赚吆喝。在哈尔滨,房企做住宅,投资小、收益高、回笼资金快。反观建设摩天,投资巨大、建设周期长、维护成本高,能否及时回笼资金也是未知。目前哈尔滨地产商建设超高写字楼,说实话,很难。华鸿算是地产房企建设摩天的楷模,但目前施工速度很慢,也是资金问题。哈尔滨有实力的民企太少、经济活跃度差,即便投巨资建成摩天写字楼,也很难出租,沈阳写字楼的闲置率就是前车之鉴。我的朋友在恒大集团任职,恒大可谓国内房企翘楚,资金雄厚。为什么在哈尔滨不建设写字楼,原因显而易见。我的朋友也直言不讳,恒大的投资战略是正确的,在一座城市投资,要经过几轮实地踏查,形成报告书,报集团总部审批。在哈尔滨建设写字楼,不易出手。说实话,目前的富力也很难,看看建成后的出租率吧(据说只有T2是富力自持,T1、T3转卖)。只有城市发展到一定程度,民企的活跃度高,摩天写字楼才会有市场,需求决定一切。深圳的写字楼建设如火如荼,如同哈尔滨建设板楼住宅一样,没几年就形成一大片。所以说,与其埋怨这些房企,不如提升城市自身经济实力,苦炼内功,当你发达到一定程度,摩天自然会来。 |
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