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发表于 2016-9-24 00:02:43
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今年以来，郑州的土拍市场风云四起，就在昨天，康桥地产以郑州商业用地有史以来最高的溢价率220%，9.92亿的总价摘得经开区54亩商业用地，首次涉猎高端酒店行业。
  本土房企纷纷转型、外来房企野心勃勃...郑州成为房企争夺的热点城市，各房企在郑州土拍市场上争得头破血流。从郑州起家的绿都地产却远在苏州传来了拿地的消息。
  今天是苏州限购新政后的首次大型土拍，绿都地产一个上午强势拿下2宗地。作为限价地块，43号地4分钟就到了熔断线，在碧桂园、旭辉、龙湖、新城、正荣、首开等一众房企的虎视眈眈下，最终郑州绿都地产以总价13.94亿元的价格竞得姑苏区43号地块，楼面价3.05万元/㎡，溢价率高达103%。
  紧接着绿都又以5.3597亿摘得42号地块，楼面价3.48万元/㎡。加上2宗地块的3.038亿保证金，保守估计今天绿都地产在苏州豪掷22.34亿。
  郑州绿都地产集团股份有限公司成立于2002年，已进入上海、南昌、郑州、开封、洛阳、焦作、新乡、南阳、濮阳等9个城市，拥有25个地产开发项目，总开发体量逾700万㎡。项目多在河南省内，集中在三四线城市。目前在郑州在售项目，主要有绿都澜湾、绿都紫荆华庭。
  母公司郑州宇通集团有限公司是以客车为核心业务的综合性企业，旗下宇通客车于1997年在上海证券交易所上市，是国内客车行业第一家上市公司。
  绿都地产成立十年多，随着2013年原绿都地产总经理赵岩离职后，长达两年时间的人事动荡使得绿都地产一度停滞不前。媒体曾报道过，宇通集团无论从公司业绩还是管理层文化，对绿都地产基本持否定态度。绿都地产业绩的持续走低，也让集团想要放弃绿都地产的传闻甚嚣尘上。
  乐居君查询资料发现，2014年，绿都地产的合同销售额仅为36亿元，与大中型房企相距甚大。2015年年中，在克而瑞房企百强排行榜中，绿都销售额为39.8亿元，居第97位。
  曾有业内人士评论到：对业界来说，起源于河南省的绿都地产在房地产界可以说基本排不上名号。但这家此前在业内很少为人所知的公司，在前龙湖系管理层进入后开始逐渐引起业界的关注。
  2015年，冯劲义、周德康和赵男男相继进入绿都。
  三人被戏称为前龙湖男人帮。冯劲义于2008年加入龙湖，先后被委任为公司执行董事、集团副总裁等，大家称之为龙湖完成从百亿到五百亿规模蜕变的肱骨之臣；周德康本人设计出身，先后任职龙湖集团研发部总监、副总经理、执行董事等，主管集团造价采购设计等工作。赵男男在29岁的年纪即成为龙湖集团重庆公司总经理，年轻有为；
  三位地产老兵，卸任龙湖后，在江湖中兜兜转转，最终又重聚在绿都。今年5月，冯劲义、周德康、赵男男在上海正式发布“我们仨”合伙创业的规划和设想。三人将以合伙人的身份，将绿都地产打造成一个包含地产开发、金融不动产、客栈运营管理的大平台。同时，绿都地产还将被打造成一个创业孵化器。
  据其他媒体报道，今天土拍后，绿都集团的赵男男，在朋友圈里相当冷静发了这么一段话，直言：“项目做出来卖掉才能说明问题”。
  在“前龙湖男人帮”的带领下，绿都地产加速了全国化的进程，上海是绿都全国化布局的核心区域。
  绿都集团微信公众号上发文称，今年6月27日，绿都地产集团总部搬离郑州，正式进驻上海的虹桥。
  而绿都地产也迅速在上海布局迪士尼南项目与新静安两个项目。迪士尼南项目命名为“绿都·绣云里”，重塑老上海和现代商业文化聚集地，打造里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅。
  另一方面，绿都地产有意在A股上市，并在今年二月份进入辅导上市进程。
  三位地产界的资深经理人，全权管理绿都地产的所有业务板块。在角色定位上，三人既是管理者的身份，同时也是绿都地产重要的投资人。
  据介绍，未来，绿都地产将聚焦“多级”发展战略：以上海为核心，辐射周边城市的长三角区域；以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域，以及华南、京津区域。
  这样的布局战略，就不难解释今天绿都地产在苏州豪掷22.34亿的大手笔。
  但对于错过了房地产的黄金时代，依然盘踞在河南三四线城市的绿都地产，能够再次创造出“白银时代”的风云传说吗？未来值得期待。
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