葡萄街区49层建设纪实（建成）

背带汗裤

这个项目原来叫葡萄街区，其中有几栋是集资房，前不久招拍挂刚下来，最近已经在动工了，不晓得什么时候会出地面

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暂命名  天宇葡萄街区

效果图

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项目位置

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名字不是太好听，不过好像已经在做着地基了，小厂村那一片也拆了不少了，昆明的城中村改造还在继续

kmofchina

这个地方小 姐比较多的

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回复 20# kmofchina


  呵呵，怪不得叫葡萄街区，原来有内涵啊

等待奇迹

名字不重要重要呢是质量和速度

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明年年底就可以交房使用了，速度还是很快的。力度确实很大

等待奇迹

49层有多高应该有150左右了哈

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小厂村在什么位置啊？

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在油管桥旁边

张扬扬

这个片区还没拆完呢

张扬扬

小厂村城中村改造明年底完工
2013年初村民住新房 下月6日起未选房村民快来抓阄

昆明日报  发布时间：2011-09-28



　　小厂村城中村改造后的葡萄街区沙盘。



　　小厂村城中村改造项目正在施工建设。记者杜文蕾摄












　　一年前，这里还四处都是“握手楼”、“接吻楼”拼接而成的“村”，狭窄泥泞的村巷里充斥着“见不得光”的交易，是昆明城出了名的治安乱点。今天，这里摘掉“城市毒瘤”的帽子，转身“城变”。一年后，这里将建成昆明少见的，由独立街区串联而成的超高层现代开放式街区，成为盘龙区发展都市经济的重要区域……

　　这里就是坐落在一环边，正在进行城中村改造的小厂村。明年底，由昆明神州天宇置业有限公司实施改造的小厂村项目将全面完工，2013年初，村民们将搬进小厂村城中村改造后建成的葡萄街区。昨天，记者从小厂村城中村拆迁改造推进领导小组指挥部了解到，10月6日到13日期间，指挥部将组织村民开展二次选房。届时，还未选房的村民们可以前来抓阄。越早抓阄，选到中意好房的几率越高。

　　“城市毒瘤”

　　变身高档社区

　　提起小厂村，相信很多昆明人都不陌生。熟悉它是因为那里曾聚集着大量流动人口，人员构成复杂，村内常年盘踞着一些从事非法勾当的势力。打架斗殴在当年的小厂村是家常便饭，而盗窃抢劫和因过量吸毒致死的事情也时有发生。“村民早就搬进统建的单元房，老村的房子全部出租，除非收租，要不我绝不轻易踏进村子，那里不三不四的人多，怕被抢。”小厂村村民熊贵春说，原来的小厂村因为治安差、环境脏，很多市民都不敢独自进入设在村里的旧货市场。天色偏暗后，路过的行人也宁愿多绕几公里路，避开小厂村。

　　生活在这样一个区位条件好，但居住环境恶劣的地方，小厂村的村民们早就期盼着改变的一天。2008年，昆明市正式打响改造城中村的战役，这让村民们看到了曙光。2008年，小厂村村民们迈开了寻找城中村改造企业的步伐。几经比较，昆明神州天宇置业有限公司和小厂村达成城中村改造意向。当一个城市综合体建筑群的概念展现在大家面前时，不少村民甚至不敢想象那将是他们未来的生活。

　　“从规划上看，以后的小厂村将是一个生活便利、环境优美、具有居住品质的高档社区。”小厂村村民们告诉记者，开发企业提出要为城市中的积极分子提供理想的生活居所，这让获得实物补偿的村民们也享受了一把积极分子的待遇。

　　一条江四大公园的

　　“新商圈”

　　小厂村城中村改造项目又称葡萄街区，东临北京路火车北站，南临一环北路，位于城市中心商业区与新兴北市区之间，交通便利， 配套齐全，地段优势明显。项目总用地约123亩，总建筑面积约55万平方米，绿化率近50% ，容积率为6.53，由普通住宅、商铺及高层建筑等物业类型组成。正如其名，葡萄街区是由多个相对独立的住宅以及商业组团串联而成的现代开放式街区，也是昆明城市中少见的超高层开放式街区。整个街区由5个组团组成，包含18栋超高层及高层住宅，是一个集公园、高档住宅、星级酒店、商业中心、高档写字楼为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。项目建成后将配建约5万平方米的街区商业及4万平方米的高端办公物业，为近万个昆明城市里的积极分子提供理想生活居所。项目共分三期建设。其中一期均为超高层建筑，其规划概念主要来自于安徒生儿童乐园，大家在童话故事里看到的场景，如UFO小迷宫、章鱼海盗船、美人鱼小剧场等，都将真实地再现于葡萄街区。“用20%的土地盖房子，剩下的80%用来填满生活。”除家的归属感外，葡萄街区还为人们提供了“能在室内感受到生活，在室外也能享受到生活”的社区环境。项目一期总占地面积39.15亩，建筑面积达20万平方米，其中商业占8000平方米。二期主要为商业部分和写字楼；三期正在完善规划编制，均为商业用地。据施工现场负责人介绍，一期的4栋建筑已全面开工建设。其中A栋已建至13层，B、C两栋已建至9层，D栋已建至10层，A、B栋间的商业裙楼建设即将启动。建成后均为开放式结构，底商的两层都临街，在建的4栋建筑排列得错落有致，所以即使是超高层，也并不会影响房间的采光。预计将在年内开盘销售。

　　从交通状况上来说，与项目或交错或毗邻的联盟路、忠明路与万华路，以易科大厦为中心点辐射开，敞开式而相互通联的交通网络，能最大化缓解小区业主的出行压力。当前途经该项目的公交车共有10多条线路，这也保证了业主出行方便。早在去年神州天宇拍得该片地块时，业界就有“抢得了昆明一环边的黄金宝地”的评价。事实上，葡萄街区又是一个“闹中取静”的社区——真正“直面”城市交通主干道北京路、联盟路和环城北路的区域其实并不多。即便是唯一贯穿项目的万华路，长期以来的车流量也不大，业主们完全无须担心外界的嘈杂会对自己的日常生活产生干扰；进出社区即可在几分钟内亲身体验到动静的变化。据葡萄街区营销中心销售经理介绍，一期项目在A栋和B栋间将由神州天宇公司修建区间支路，连接盘龙江、社区和万华路。同样是为了维护未来业主们的宁静生活，A、B栋的间距达到了50余米。项目三期紧临轻轨2、4、5号线，将极大满足住户的出行要求。

　　从项目的环境和配套上看，葡萄街区无疑有着与生俱来的优势：与市政园林规划的盘龙江景观绿化带平行，旁临龟龙湖公园、圆通山动物园、云南铁路博物馆；周边多达十余所中小学，以及省妇幼保健院及林业医院等优质医疗机构；东西两侧各有家乐福白云店和江岸店；北京路上大型百货大楼林立……“在成熟的地块上盖好房子，环境和配套，再加上周边的住宅，是一种相互依存的关系。”葡萄街区营销中心销售经理说道，未来住在这里将坐拥“一条江，四大公园，好多学校和好多医院”。而葡萄街区一期与滨江俊园仅一墙之隔，二者同为大型社区，将共同提升昆明老城区与北市区连接部位的城市形象和品质，彻底改变原小厂村、张官营村、火车北站棚户区环境脏乱差、社会治安状况堪忧的状况。同时，两个大型社区携手建设发展，将有利于片区人气的迅速聚合，进而有效推动周边商业的发展，在环城北路形成吸引力、投资潜力、消费能力均强大而旺盛的新商圈。

　　动迁10天

　　95%村民签订补偿协议

　　面对新家园优越环境带来的巨大冲击，村民们跃跃欲试。小厂村城中村改造仅用了短短10天时间，项目签约就达95%，创造了盘龙区城中村改造新的纪录。对此，开发企业认为，这得益于村民、村组、联盟街道办事处及盘龙区人民政府的大力支持。

　　“这注定是一场将载入城建史的硬仗。昆明大规模进行城中村改造，是历史的必然。和一般的房地产项目相比，城中村改造涉及更多的利益主体：政府、开发企业、村民、购房者。最大的难点和关键点，就是如何平衡好各方利益，这需要兼具历史责任感，把社会效益放在首位。建不好，是历史的罪人；为新昆明留下美丽篇章的，那他一定是历史的功臣。”项目实施负责人提出了企业的发展理念。

　　当然补偿协议的快速签订也离不开村里强有力的领导班子。据了解，小厂村早几年就在旧村旁新建了一个高品质的统建房小区，村民们都迁入了新居，幸福感强，安居舒适，对村集体的归属感强。村民、村集体早就有进行改造的意向。当项目改造方案形成后，得到了村集体的大力支持。这个思想开明、行动力强的村领导班子积极响应市委、市政府关于城中村改造的号召，配合联盟街道办事处、开发企业与各拆迁户接洽，双方加强沟通与交流，使得合作进程加快，改造方案也得到了村民的认可。

　　辖区联盟办事处高度重视，精心组织，成立了由街道党工委书记为组长、班子成员和相关科室负责人为成员的工作领导小组，及时解决改造项目遇到的问题，确保项目顺利实施。同时，盘龙区政府各级部门也给予了大支持，区领导及城改办领导多次到现场调研指导，办事效率高，灵活性强，既尊重历史、维护村民合法权益，又重视市场规律，对推动项目快速启动起到了重要作用。

　　一切为了村民的

　　最大利益

　　小厂村城中村改造快速推进，得益于在工作中充分尊重事实，赢得了村民信任。“在测量村民房屋面积时，采取了测量公司一次测量，地产公司二次确定的方式，保证所有村民都能按照实际面积得到补偿。”负责推进小厂村拆迁工作的云南速迁房屋拆迁工程有限公司相关负责人说，小厂村城中村改造工作的第一步就是挨家挨户踩点调查，掌握村民实际情况，用真情换民心。“在小厂村，不论是房产证上的面积还是实地测量面积，哪个面积大就认定哪个为补偿面积。”拆迁公司相关负责人表示，只要在政策允许范围内，都尽最大努力维护村民利益。

　　动迁中，小厂村不是简单地张贴改造公告，而是将实施细则印发到每家每户，派专门动迁人员上门讲解并搜集民意。此外，安置补偿办法中货币补偿和房屋产权调换两种方式的灵活组合也助推了拆迁工作的开展，“村民可以自由选择货币和房屋的比例。”昆明神州天宇置业有限公司相关负责人表示，村民实物补偿的房屋和楼盘整体开发同步进行增加了村民的信心。同时，强有力的资金保障也成为村民迅速搬离的原因，“我们采用集体用地和私人用地补偿款一并发放，村民都很积极。”

　　小厂村城中村改造中，最让村民满意的是，新房盖好后，实物补偿中公摊部分的计算只算村民所在楼层的电梯井、和消防通道，而小区道路、绿化用地和避难层的面积都不在村民的公摊范围内。

　　在小厂村规划方案通过审批后，昆明chutai了新建房屋的“二十不”。对此，小厂村的规划方案进行了2次调整。调整使得原本规整的房型产生了变化，这引起了部分村民的不理解。其实，规划方案调整并没有侵害村民利益，反而是为了保障村民搬进新房后的居住安全。“昆明chutai‘二十不’针对的不是葡萄街区一个项目，而且这次调整完全是一次正向变动，是对原始方案的一次优化。”葡萄街区项目设计方告诉记者，调整后的设计方案使每个楼层的消防通道畅通，而且小区内的绿地面积也有所增加，这些因素对居住来说都是非常有利的。

　　为居民打造

　　幸福生活

　　小厂村的改造和盘龙区其他城中村的改造一样，目的是为让辖区居民打造一个更加幸福的生活环境。因此，盘龙区联盟街道办事处在小厂村的改造中形成了统一协调，务实高效的工作机制，成立了小厂村城中村改造指挥部，倒排时间表，明确责任人。小厂村城中村改造指挥部坚持每周召开一次工作例会，对工作推进中遇到的困难和问题，采取“一个问题、一个方案、一个口径、一抓到底”的办法，逐一解决，有力、高效地推动改造工作进程。

　　结合实际，联盟街道办事处建立“投诉、举报、查处”三位一体的信访工作机制，严格依法遵规履程，妥善化解各类矛盾，把问题解决在基层，把矛盾化解在萌芽状态，切实维护群众合法权益。建立文明、安全拆迁工作责任制，加大对拆迁施工现场的监督检查，及时排除安全隐患。在工作中严格落实“七字五心”工作法，即工作安排“早”字，职责任务“明”字，政策宣传“熟”字，进村入户“勤”字，解决矛盾“快”字，参谋建议“准”字，工作纪律“严”字。“五心”工作法，即反复宣讲政策的耐心，锲而不舍的恒心，解决实际问题的信心，热情服务群众的爱心，完成工作任务的决心。对被拆迁户提出的问题进行耐心细致地解答，晓之以理，动之以情，最终得到被拆迁户的理解与支持，保证拆迁工作高效完成。

　　“在实施城中村改造工作中，我们始终坚持规划先行，科学布局。为全面完成辖区内城中村改造规划编制工作，我们严格按照区委、区政府关于城中村改造的相关规定，要求各相关部门、各参与企业坚持‘高起点、高标准、高品位’来规划项目；坚持标准化、规范化、工艺化来管理项目；坚持低密度、大绿化、适度容积率来建设项目。”联盟街道办事处相关负责人说，城中村改造就是要为居民打造幸福生活，为盘龙都市经济区的发展奠定基础。

　　

张扬扬

城中村改造

　　让村民真正富起来

　　小厂村村民熊贵春从来没有想过，自己不仅能住进高档社区，还能在一夜之间成为百万富翁。拿着包含了集体土地补偿款、协议签订奖励、搬家费、简装费在内的80多万现金和6套回迁房协议的他高兴地说：“城中村改造让我梦中的生活提前了10年实现。”

　　“政府不仅给我们改造了居住环境，还替我们着想，在回迁房里提供小户型，以后照样可以靠租房生活。”熊贵春说，有了生活来源，心里就踏实了，而且租一套新建单元房相当于以前租8间村屋的收入，很划算。“我们日夜期盼的生活就要来了，光想想就觉得幸福，城中村改造确实是一项德政工程、民心工程，政府做了件大好事。”熊贵春说，他在小厂村共有2栋房子，都建盖于80年代，90年代末期经过翻新，但没有地基、没有梁的房子是经不住时间考验的。“只要发生5级地震，我的房子肯定倒。”熊贵春说，虽说早就不住在村子里了，但出租的房子存在安全隐患，这让他很多年来都忧心忡忡。加之小厂村混乱的治安环境，熊贵春很多年来都担惊受怕，“谁都怕自己出租的房子里闹出人命。”

　　2008年到来的城中村改造，解决了小厂村村民的后顾之忧。早早签订补偿协议并交钥匙选房的村民范伦说，城中村改造让他有机会将又破又旧的老宅置换成新房子，让无数和他一样从小居住在一、二环中间的农村人富起来，真正变成城市人，“村子里的私家车从原来的20多辆增加到了200多辆，村民生活品质的变化不正是城中村改造为我们带来的吗？”

　　对于极少数未签订补偿协议的村民，小厂村其余村民嗤之以鼻，“他们多赖一天，就多耽搁我们住进新房一天。”尽管村民们很反感他们的行为，但大家还是自发对他们轮番做工作，尽力为改造工作多争取时间。

　　10月6日到13日期间，小厂村城中村拆迁改造推进领导小组指挥部将组织还未选房的村民抓阄，“我们希望所有村民都能在开盘前，提前选房，这样大家抽到好位置的几率更大些，世世代代生长在这里的村民也能享受到更多城中村改造带来的实惠。”

　　记者郑阳洋报道

等待奇迹

都建到一半了呀