【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

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不能完全算经济账，高端酒店特别是奢华类对城市综合体的价值提升有着明显作用。

bluehalo

不看好恒隆的文华东方，那个小楼太闭塞了，同为武林的四季景观视野好很多很多，四季以后应该是市中心头牌

冷笑002

主要还是各集团对酒店的理解不同，恒隆虽然没有自己的酒店，但是如果某个项目重视酒店，恒隆合作怎样的顶级酒店也没多大问题，关键还是他愿意不愿意。

冷笑002

没有必要给恒隆那么挑剔。

上一代管理层方针错误，贪图地价便宜，赌错北方城市，落得一个“出了上海不怎么样”的骂名，如今换了血，全面更新管理层和思想，落址武汉昆明杭州，已经是正确的选择，至于“出了上海不怎么样”的黑锅，那九龙仓太古更是要背骂名了，虽然成都项目很不错，但是连在中国第一商业城市都做不起来，何谈真正的成功呢？是否可以说“太古九龙仓连在上海这样最好的城市都做不好，都不怎么样”？

恒隆的酒店，本身也是因为恒隆对酒店的认知问题，因为不赚钱所以也不愿意做，但是当恒隆要做酒店的时候，至少是不差的，哪怕看城下菜，最高可以到杭州的文华东方，目前最低档次好歹也是君悦一级吧？华润深圳罗湖万象城也是君悦的配置，也没人说罗万酒店档次太低吧？

至于餐饮，都是看城，看项目下菜而已，哪怕九龙仓太古也是一样的。

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bluehalo 发表于 2021-4-1 09:54
不看好恒隆的文华东方，那个小楼太闭塞了，同为武林的四季景观视野好很多很多，四季以后应该是市中心头牌

这种雄踞武林广场的项目，又有MO的加持，整个武林广场只有MO和FS，没有理由不看好

冷笑002

钱江新城CBD 发表于 2021-4-1 13:43
南西和徐家汇办公回报远比酒店快得多，而且是老陈亲自砍掉本来P66T2的酒店.....

说起写字楼租金，杭州的写字楼租金在所有新一线/二线城市里排第一，陈老对杭州的写字租金很有信心也应该来源于此，目前杭州嘉里中心的写字租金第一，估计恒隆上来后，恒隆就是第一了。

钱江新城CBD

冷笑002 发表于 2021-4-1 13:47
说起写字楼租金，杭州的写字楼租金在所有新一线/二线城市里排第一，陈老对杭州的写字租金很有信心也应该 ...

但九仓对内地office偏消极有一定道理。杭州这个细分指标已经连续五年在二线前3。

冷笑002

钱江新城CBD 发表于 2021-4-1 13:54
但九仓对内地office偏消极有一定道理。杭州这个细分指标已经连续五年在二线前3。

苏州的未来供应量太夸张了吧？150万平米？？

杭州未来供应量统计少了吧？毕竟各大地块商业项目含写字楼在内这么多，包括西站TOD，不可能才这么点未来供应量。

zjhzhzc

冷笑002 发表于 2021-4-1 14:05
苏州的未来供应量太夸张了吧？150万平米？？

杭州未来供应量统计少了吧？毕竟各大地块商业项目含写字 ...

这张表是核心区数据。杭州核心区咪咪小，只有钱新、武林、黄龙。而钱江世纪城、大关这种都是非核心区。至于未来科技城那边，连非核心区都不算，完全不在统计范围内。苏州则是把园区算作核心区，园区很大，可开发的地还很多。

HZHZ123

恒隆 新鸿基 太古 九龙仓在内地都有自己的代表作，只是风格特点不同，都是优秀项目。恒隆和江河汇从集团重视程度看都会是优秀的作品

fansclubman

alexxc 发表于 2021-4-1 09:59
规划酒店的几个项目

沈阳 康莱德

无锡是canopy 武汉就压根没规划 所以hl确实在酒店这一块不是很强 但杭州一上来就谈了个mo 还是显示出要把杭州项目打造成旗舰的决心的

空山元有人未眠

九龙仓最大的槽点应该是内地项目少，储备项目更少（只有几个传闻，没有拿地的）

953578076

不过九龙仓比其他港资更本土化，住宅业务相对突出

空山元有人未眠

953578076 发表于 2021-4-1 17:26
他们擅长大盒子商场，地块只能做街区式商业

感觉现在街区式或者说Mall与街区结合正在成为趋势，太古、瑞安这两个做街区的老手不说，新鸿基、新世界、嘉里、港置都拿了带街区、独栋的项目，杭州恒隆也可以算结合街区了，主流港资里只剩下九龙仓还没有跟进

空山元有人未眠

不知道今年住宅用地的首次集体出让会在什么时候，按理来说就是这个月。SKP、绿汀路TOD、杭氧北，都在这次集中出让里了