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发表于 2021-3-11 17:30:29
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本帖最后由 空山元有人未眠 于 2021-3-11 17:31 编辑
新鸿基有ifc可以对比IFS,同样定位、招商水平很高，此外新鸿基论下沉还有大量像天环、天汇、南沙庆盛广场、上海莘庄项目、iapm、apm、苏州ICC、成都ICD这样的项目，论旗舰也拿得出itc、西九龙上盖、江河汇这样的项目储备，也有ION Orhard这样的海外顶级项目。下沉的项目并不会降低旗舰的档次，IFC不是印钞机？同时下沉的项虽然目比不了地王，但毕竟地价也低很多，积少成多，也能得到一个比较可观的回报。
太古是极其谨慎的地产开发，光看现有的旗舰三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇，眼光甚至比九龙仓还毒辣，效益都非常好。当年的太古汇也不是市中心，现在成了广州的重奢核心。太古签约了西安小雁塔地块，在未成熟的前滩打造前滩太古里，宁可一开始不做重奢也要控股操盘兴业太古汇，同理修建了北京颐堤港，并在杭州接洽那两块地。太古的项目分级并不好，但最近的项目的话布局显然比九龙仓激进，也进一步走向主要城市非市中心的重要节点。
恒隆的产品线不存在分级，但是同样下沉得十分深入，在有上海恒隆广场、港汇恒隆广场等久负盛名的旗舰之后，既有沈阳皇城恒隆、济南恒隆广场这样的非重奢，也有武汉恒隆广场、昆明恒隆广场这样的优秀作品，有天津、沈阳市府这样苦苦挣扎的商场，当然重庆IFS也是。特别要提的是无锡恒隆广场与大连恒隆广场，在与地头蛇/大连时代广场的战斗中，凭借硬件、运营的优势从不被看好到新的城市商业中心，虽然也有恒隆当年错判的因素，但确实下沉至更低一级城市的恒隆广场表现都不错，也证明了港资进军更低级别城市的潜力。储备项目杭州恒隆广场West Lake66，并表示会继续关注杭州的土地。
香港置地在内地出场不多，但既有王府井中环这样的旗舰，有金陵中环、上海徐汇滨江置地广场这样的贮备项目，也有长嘉汇、光环、杭州萧山科技城前滩国际社区这样的中高端产品。
华润不说了，万象城下沉得太狠，不过实际上不少万象城都是当地最优秀的奢侈品商场，华润很可能是内地手握奢侈品品牌最多的开发商，足以说明问题。
SKP虽然最近才开始扩张，但也是积极开拓新商圈，第一个进入西安，开辟杭州、成都、武汉的新商圈，也愿意下沉到昆明。虽然具体效果有待观察，但是行动已经很明显了。
不做重奢的K11、嘉里也毫不介意自己冲进城市开发第一线，杭州K11、文晖嘉里项目、上海新嘉里项目、武汉K11 Musea、深圳前海K11 Musea。
城市最核心的宝地越来越少了，恒隆、新鸿基、香港置地、太古也喜欢这样的地，而且最核心商圈的宝地大部分都已经名花有主了，却又碰上疫情消费回流、内地城市高端商业大爆发的历史契机。现在九龙仓才是在内地才是拿地最少、储备项目最少、现有项目最少、成功的旗舰项目最少、下沉最差的开发商，不再是太古。恒隆不拿地王的历史终究在了杭州的百井坊地块以107亿的天价画上了句号，那是恒隆与九龙仓在成都、长沙之后第一次输赢易位，九龙仓不拿城市次级中心的历史会在杭州和上海终结吗？ |
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