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发表于 2020-10-22 20:13:41
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市里亲自下场主导中央商务区的开发，大家发现推进的速度是相当快的，已经成为石家庄的“1号工程”。
去年，我们跟融创签订了战略合作。上个月，孙宏斌也来到石家庄深入交流中央商务区的建设问题。老孙人称“白衣骑士”、“专业为兄弟接盘”，如果能成功介入中央商务区的开发，对各方来说都是好消息。
那么回到“限高令”上来。石家庄的CBD会受到影响吗？应该不会。
从目前的规划来看，中央商务区的布局是由两栋超高层地标建筑位列南北，统领两大塔楼群组，形成公园式街区+高密度组团的空间架构。
而这两栋超高层建筑，南边的是规划了380米高，北边的是规划了300米高，都没有达到“限高令”中500米的红线。
不过，“限高令”中还有另外一条，“严格限制新建250米以上建筑。确需建设的，由省级住*建*部门会同有关部门进行审查，并报住*建*部备案。”
中央商务区规划的两栋塔楼都超过了250米，需要省级住*建*部门审查。但是作为省会的“1号工程”，应该没有影响。
不过，在这我们要强调一点，建设中央商务区是好事，迷信中央商务区就适得其反了。就好像说，有了CBD经济就大发展，没有CBD经济就没希望，并不是那样。
以前和现在的商业模式都是由人流和物流来主导的。人员在哪里汇聚，商品在哪里汇聚，哪里就会出现商业繁荣。石家庄作为火车拉来的城市肯定深有体会。
可是，未来的商业模式很可能以信息流为主导。
换句话说，以前地缘价值很大程度上决定了空间价值，建造摩天大楼能够将地缘价值最大化，对吸引眼球有重要意义。
而现在，物质经济转变为知识经济，信息已经成为城市最重要的经济资源，单纯依靠土地资源的获利，已经走到尽头了。
比如说，过去我们要吃大餐就要奔市中心，要去繁华的商业街，现在要去吃火锅，会先看各种测评，地段反而不再是我们考虑的因素，酒香不怕巷子深。
特别是这次疫情之后，大家也在思考办公的小型化和分散化。这或许会成为“高楼诅咒”的后疫情时代的新解。 |
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