龙湖·光谷天街

xiayu@

天街第三座塔吊。

RISTIANCO

xiayu@ 发表于 2026-8-13 12:16
天街第三座塔吊。

看来这次不是狼来了，真的要大快干上了。

zhengyt1985

RISTIANCO 发表于 2026-8-11 11:12
光谷K11、保利广场、光谷天地、北辰光谷里有哪个是资源好、能力强的商业运营商？
有数量但是没质量啊。

这个开发商也是根据光谷实际客群需求在调整商业业态和档次的。光谷K11开业时轻奢和潮牌不少，但水土不服啊，那调性想必更适合你的设想。

RISTIANCO

zhengyt1985 发表于 2026-8-14 11:13
这个开发商也是根据光谷实际客群需求在调整商业业态和档次的。光谷K11开业时轻奢和潮牌不少，但水土不服 ...

光谷K11 Select刚开业的调性并不符合我的设想，新世界招成那样的品牌矩阵，就知道它商业运营能力有多差了，难怪内地大部门项目都做得不行。
符合我设想的商业业态是光谷万象天地这种，高化+运动户外+轻奢的组合，光谷K11 Select开业时都招的什么轻奢，未翻红的西太后、Neil Barrent这种小众牌子，有些在市区都开垮了，开不下去，它当时要是招Coach这种，都能好得多。

蓝莲花

RISTIANCO 发表于 2026-8-14 12:37
光谷K11 Select刚开业的调性并不符合我的设想，新世界招成那样的品牌矩阵，就知道它商业运营能力有多差了 ...

为了生存品牌降级都不说了，那个细节管理运营基本上感觉新世界放弃治疗了，为了赚钱门口搞一堆活动板房的夜市，开门保安也取消了，厕所地下停车场管理基本就是光谷步行街的水平了，完全不像一个港商应该有的水准。

RISTIANCO

蓝莲花 发表于 2026-8-15 10:01
为了生存品牌降级都不说了，那个细节管理运营基本上感觉新世界放弃治疗了，为了赚钱门口搞一堆活动板房 ...

新世界基本就这样了，港商在内地混得最差的，现金流也是最紧的。
而且品牌降级的原因并不是消费力，而是招的都是当时二线小众轻奢，有的牌子市区都撑不住。

argan

RISTIANCO 发表于 2026-8-14 12:37
光谷K11 Select刚开业的调性并不符合我的设想，新世界招成那样的品牌矩阵，就知道它商业运营能力有多差了 ...

说到点子了  新世界 老态的商业不说了，就是 后面搞的K11 select 都没有摸清现在年轻人的尿性

argan

蓝莲花 发表于 2026-8-15 10:01
为了生存品牌降级都不说了，那个细节管理运营基本上感觉新世界放弃治疗了，为了赚钱门口搞一堆活动板房 ...

人气都不如 对面保利这种临时拼凑的招商

argan

RISTIANCO 发表于 2026-8-11 11:12
光谷K11、保利广场、光谷天地、北辰光谷里有哪个是资源好、能力强的商业运营商？
有数量但是没质量啊。

看好华润 万象天地，应该会吸引不少关山的消费者过去

argan

RISTIANCO 发表于 2026-8-11 11:35
活不下起倒不至于，当成社区场就好了，光谷K11、光谷天地、保利广场的人气不差的。

光谷天地的沃尔玛 至少在现阶段 是我目前看到人气一直很旺的 商超

argan

windycity 发表于 2026-8-12 22:39
说到底光谷K11和保利广场2个还不如集中成一个万象汇，世界城光谷步行街有特色体量过大，关山大道又没大的全 ...

当初光谷里那个规划有点败， 新发展和江城雅居的的位置后退，关山大道这边 给到华润（取代金融港的华润），估计流量相当不错 ，整个关山就画上句号了

RISTIANCO

argan 发表于 2026-10-18 15:29
光谷天地的沃尔玛 至少在现阶段 是我目前看到人气一直很旺的 商超

沃尔玛现在靠着沃集鲜，日子不要过得太滋润，生意很好。

RISTIANCO

argan 发表于 2026-10-18 15:28
看好华润 万象天地，应该会吸引不少关山的消费者过去

光谷万象天地的辐射范围肯定不止关山，应该是整个光谷。

TOP758

argan 发表于 2026-10-18 15:34
当初光谷里那个规划有点败， 新发展和江城雅居的的位置后退，关山大道这边 给到华润（取代金融港的华润） ...

如果非要“设想”的话，那现在大公馆商办地块是最适合搞一个中高端商业综合体的，一举成为关山大道扛把子。这块地呈方正的长条状，比光谷天地商办地块和光谷万象天地整个地块都大，非常适合搞一个万象天地级别（甚至以上）的商业综合体。这附近工作和居住人口都足够多，两条主干道十字路口交通方便（虽然很堵），如果13号线能设一个站就更好了。

当然了这仅仅是设想，大公馆商办地块三局肯定是不想修的，估计在磨商改住，不知道管委会会不会同意。

RISTIANCO

TOP758 发表于 2026-10-19 20:23
如果非要“设想”的话，那现在大公馆商办地块是最适合搞一个中高端商业综合体的，一举成为关山大道扛把子 ...

其实最好的位置还是关山口的泛悦和琨御府地块，当初如果不拆分，很适合来一个万象系商业。