天津商业讨论贴

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 22:52:49

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-4-24 22:58 编辑

freezefire 发表于 2021-4-24 22:50
介不似做大做强的大友谊嘛，哈哈。

哈哈，这是德基被黑的最惨一次

kangkangf · 发表于 2021-4-24 22:54:48

Jeweiz 发表于 2021-4-24 22:31
看看港置中环在南京有多大作为吧，反正以目前来看新鸿基是够难的，

新鸿基那地点直接上重奢肯定难，跟宁波阪急一样也难产好多年。德基地头蛇确实强大，好在中环在新街口这位置可比新鸿基强多了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 23:14:56

kangkangf 发表于 2021-4-24 22:54
新鸿基那地点直接上重奢肯定难，跟宁波阪急一样也难产好多年。德基地头蛇确实强大，好在中环在新街口这位 ...

新鸿基估计是要开奢侈品商业的，不一定要有爱马仕、香奈儿，但也起码是有LV、巴宝莉、普拉达等级别，因为我觉得要是定位成广州天环、天汇那样的潮流商业，IFC早就开业了，不至于一拖再拖。

kangkangf · 发表于 2021-4-25 00:34:13

Jeweiz 发表于 2021-4-24 23:14
新鸿基估计是要开奢侈品商业的，不一定要有爱马仕、香奈儿，但也起码是有LV、巴宝莉、普拉达等级别，因为 ...

是应该是想上重奢要不也不会用ifc这个招牌了。我倒比较奇怪为啥新鸿基在广州的天环天汇都不上重奢，这俩地点都非常好都很适合奢场而且广州现在就一太古汇，但貌似近期也没提档计划。

kangkangf · 发表于 2021-4-25 15:31:43

Jeweiz 发表于 2021-4-24 23:14
新鸿基估计是要开奢侈品商业的，不一定要有爱马仕、香奈儿，但也起码是有LV、巴宝莉、普拉达等级别，因为 ...

德基面对中环竞争动作不小呀，LV、迪奥、爱马仕、古驰、香奈儿5家一线品牌专卖店将陆续升级为中国旗舰店。中环估计抢不过德基只能查漏补缺互补了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-25 16:20:46

kangkangf 发表于 2021-4-25 15:31
德基面对中环竞争动作不小呀，LV、迪奥、爱马仕、古驰、香奈儿5家一线品牌专卖店将陆续升级为中国旗舰店 ...

估计也就是北京王府中环的档次
而且德基压根也没把港置放眼里，德基的眼里只有北京SKP

kangkangf · 发表于 2021-4-25 16:35:43

Jeweiz 发表于 2021-4-25 16:20
估计也就是北京王府中环的档次
而且德基压根也没把港置放眼里，德基的眼里只有北京SKP

新鸿基也不容易，挨着河西ifc也有个德基的项目。把这俩卡的死死的。

kangkangf · 发表于 2021-4-25 17:49:22

Jeweiz 发表于 2021-4-25 16:20
估计也就是北京王府中环的档次
而且德基压根也没把港置放眼里，德基的眼里只有北京SKP

德基跟华联还是没得比的，就算营业额超了skp德基也没走出江苏。华联已经是全国布局了，又是国企。

Jeweiz · 发表于 2021-4-25 17:52:03

kangkangf 发表于 2021-4-25 16:35
新鸿基也不容易，挨着河西ifc也有个德基的项目。把这俩卡的死死的。

哈哈，所以说南京的商业“成也德基，败也德基”，连华润在南京拿地也仅仅开了万象汇，就知道德基的地头蛇有多可怕了

Jeweiz · 发表于 2021-4-25 18:00:47

kangkangf 发表于 2021-4-25 17:49
德基跟华联还是没得比的，就算营业额超了skp德基也没走出江苏。华联已经是全国布局了，又是国企。

德基争得就是中国商业之王，人家压根就没想着走出江苏，甚至南京都没想走出，而且要比覆盖率的话全国没有商业能比的过万达了，这就好像一个考年级第一的孩子，你还要要求钢琴、美术、体育、舞蹈都是满分，那怎么可能呢。

kangkangf · 发表于 2021-4-25 18:11:39

Jeweiz 发表于 2021-4-25 18:00
德基争得就是中国商业之王，人家压根就没想着走出江苏，甚至南京都没想走出，而且要比覆盖率的话全国没有 ...

只能说争个业绩之王，商业之王得看综合实力呀，我倒不是说覆盖率。而是德基在南京是地头蛇又有先发优势，可到了外地没优势了还能不能面对竞争，这才是最见实力的。华联在西安项目上是证明自己了，开业一年直接把地头蛇世纪金花干趴了，德基都不敢走出南京这怎么能比。

kangkangf · 发表于 2021-4-25 18:16:02

Jeweiz 发表于 2021-4-25 17:52
哈哈，所以说南京的商业“成也德基，败也德基”，连华润在南京拿地也仅仅开了万象汇，就知道德基的地头蛇 ...

看南京版的说中环签Gucci了会是亚洲旗舰店，不知靠谱吗。看着别人竞争氛围已经形成。天津啥时候来个skp港置呢，盼望啊。

JZYB · 发表于 2021-4-25 21:33:06

kangkangf 发表于 2021-4-25 00:34
是应该是想上重奢要不也不会用ifc这个招牌了。我倒比较奇怪为啥新鸿基在广州的天环天汇都不上重奢，这俩 ...

广州历来如此，其实你看广州的牌子，并不如天津，沈阳，西安这些地方，奢侈品全靠太古汇，销售额也并不算是太高，和沈阳万象城一个水平。天河城万佳广场这些地方才是创造营业额的地方。本来广州离香港近，奢侈品还是香港价格有优势，再一个广东人真的不怎么重视自己穿什么品牌或是多贵的东西，这点真的深有体会。

JZYB · 发表于 2021-4-25 21:35:53

kangkangf 发表于 2021-4-25 00:34
是应该是想上重奢要不也不会用ifc这个招牌了。我倒比较奇怪为啥新鸿基在广州的天环天汇都不上重奢，这俩 ...

ifc和买不买奢侈品没什么关系，ifc这是项目名字，从酒店到写字楼到商场都叫ifc，毕竟写字楼是赚钱项目，但是新鸿基够呛能开奢侈品了，毕竟市场份额被瓜分的差不多了

JZYB · 发表于 2021-4-25 21:38:43

kangkangf 发表于 2021-4-25 00:34
是应该是想上重奢要不也不会用ifc这个招牌了。我倒比较奇怪为啥新鸿基在广州的天环天汇都不上重奢，这俩 ...

可以参考一下成都的icc都是新鸿基开发的，除了硬件很棒设计很好之外，貌似招商也就是普通水平，毕竟华润，太古和九龙仓早把市场瓜分干净了，所以现在就是降低身价填满再说，以后有市场也不迟，毕竟基础硬件在那