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发表于 2015-8-2 09:18:03
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联盛·九龙广场是联盛集团投资20亿元打造的城市商业综合体,总占地为29.37亩,总建筑面积为18万平方米,集高端百货、美食广场、国际影城、真冰溜冰场、5A级写字楼、酒店式公寓等诸多功能于一体。A地块建筑1-6层为商业裙楼,上部塔楼是一栋150米的高层办公楼和一栋100米高的酒店式公寓,地下室共两层,为车库和设备用房,战时为二等人员掩蔽场所;B地块建筑一栋5层的商业办公楼,地下两层为非机动车库。
项目建成后,将成为九江城市地标式建筑,引领九江商贸业态新潮流,为广大市民及游客提供全新的“一站式”消费服务,并可提供10000个就业岗位,产业的积聚效应将会形成可观的税源,对促进九江经济发展,提升九江城市整体形象,推动积聚现代服务业向更高层次发展具有十分重要的意义。
地理概况
本项目位于主城区浔阳西路与九龙街交汇处,为九江中心地段,东侧为九龙街,南侧为浔阳西路,西侧为通江路,北侧为大中路,交通十分便利。从总体上来讲,因九江城市规划以八里湖为主要目标,主城区内居住用地也将成为稀缺资源,这种情况下,集商圈、交通、学区、景观于一体的九龙广场地块将成为主城区最后一批的绝版地段,潜力无限。
建筑概况
项目基地内较为平坦,地形高差变化不大,用地红线大致呈不规则的多边形,东西最长约210米,南北最宽约125米。基地被大中路分为南北两块,南侧为A地块,北侧为B地块。项目共由A地块的1#楼(1、2、3#楼裙楼商业)、2#楼(高层办公楼)、3#楼(高层酒店式公寓)及B地块的4#楼(多层商业办公楼)组成,整体营建周期预计为980天。
项目概况
总用地面积为19583平方米,总建筑面积175859平方米,容积率6.98,车位1040个,主体建筑高度149.4米,主要建筑结构为框架结构,1#、2#、3#主建筑1-6层为商业裙房,上部塔楼设一栋30层的高层办公楼和一栋16层的高层酒店式公寓,地下室设二层汽车库;4#楼设一栋5层商业办公楼,地下一层为设备房,地下二层为自行车库。建筑外立面设计以现代风格为主调,局部以工业设计为点缀,简洁大气,斜向的全玻璃幕墙设计,寓意着“展翅欲飞”的美好愿景,在充分满足视觉美感的前提下,具有一定的时代性和前瞻性。裙房外立面由多曲面镀膜玻璃和石材干挂幕墙构成,采用LED矩阵式大荧幕广告系统,充满了现代时尚凶素和视觉冲击力,极大的提升了整个建筑的品位,同时在布局上,考虑到浔阳西路与九龙街交叉口的交通压力,规划将东侧设计成2500平方米的市民体闲广场,通过精致的景观设计,形成一个满怀聚人流、提高商业价值的集散地。
内部配套
项目设施配套齐全,屋顶保温主要采用40mm厚岩棉花保温板,外墙采用20厚玻化微珠保温砂浆,酒店式公寓采用双层中空玻璃,商业裙楼部分采用双层中空玻璃、铝合金推拉窗,办公外窗同样为双层中空玻璃幕墙。供水方面水源为市政给水管,供水方式主要由设于地下二层的商业生活水泵房水箱经加压泵加压至中间水箱、高位水箱,重力流供水。供电方面,共分三级负荷,供电电源采用2路10KV高压专线供电,同时为满足消防设备供电需求,另设柴油发电机组作为备用电源,并用消防类负荷采用双电源未端切换,当市政电源停电时,要求在30秒内自动投入应急发电机。其他配套如高技术性、高安全性的品牌电梯、项目的安保闭路系统、车辆出入管理系统等,极大的提高项目的细节质量和商业生活便利性。
联盛·九龙广场将以高档百货、超市大卖场、家电旗舰店、星级影院、真冰场、5A写字楼办公、酒店式公寓为龙头,餐饮、娱乐、时尚潮店穿插于其中,业态丰富,将形成九江最具人气的商贸旺地。具体目标包括:40000平方米高档百货、10000平方米超市大卖场、5000平方米餐饮美食娱乐广场、4600平方米星级影院、2000平方米真冰场、3500平方米家电旗舰店以及46000平方米写字楼、23000平方米酒店式公寓等。
联盛·九龙广场集“吃、逛、购、乐、学、聚、玩、闲”于一体的一站式商业综合体,裙楼6层主要以商业经营为主,主要业态楼层分布具体为:B1负一层超市大卖场;1楼国际一线品牌如名表、黄金首饰、化妆品等;2楼精品淑女装、女鞋、女包等;3楼精品少女装、内衣、女包等;4楼高端精品男装、精品箱包皮具等;5楼主要经营影院、真冰场、特色餐饮、电玩、家居用品、SPA会所等;6楼主要经营KTV、餐饮等为主;另4#楼以家电品牌店及办公为主,各项业态丰富,能够充分满足购物、商务、休闲的人群的最大需求。
裙楼以上分别为2#楼写字楼及3#楼酒店式公寓,写字楼最高建筑达到150米,主要以大型商务办公为主,单层产品可进行自由分割;酒店式公寓以小面积产品为主,侧重商住两用,可灵活应变,同时产品也可以自由组合,形成更大空间进行商务、生活等活动需求。 |
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