【友阿国际广场】|268m|268m|140m|140m|全部在建

环洞庭湖市长

174507932 发表于 2020-4-17 11:00
19年1月开盘到现在只卖了三分之一还不到。友阿资金压力山大

这是A栋，一期卖的钱已经完全足够建设二期了。

环洞庭湖市长

而且可以看到的是，友阿的销量稳步提升，这种产品本来就是慢慢消化的过程。

环洞庭湖市长

本月A座售出57套，本周卖出19套

环洞庭湖市长

一期+二期售出的2744套，已经足够回笼资金建设二期项目了，再加上农商行给予的20亿贷款。友阿的建设是不用担心的。

洞庭一壶

真是杞人忧天   没有资金他会作死的建设吗   况且马上商业要开业了   资金还是充裕的  放心  建筑公司还在垫资搞呢  现在银行放贷又松动了  资金是大把的来  怎么快点建设和建设完及一期开业才是王道

174507932

环洞庭湖市长 发表于 2020-4-17 11:34
这是A栋，一期卖的钱已经完全足够建设二期了，明白不？

嗯，您这个说到点子上了，他一期已经大赚了，应该从整体看。

Hwanghsu

174507932 发表于 2020-4-17 11:00
19年1月开盘到现在只卖了三分之一还不到。友阿资金压力山大

岳阳的公寓（商住）性价比是很低的

一二线城市商住公寓只有居住用途，除了顶级超大型豪华公寓被抢购之外，北上广深地区的小户型商住公寓卖得都非常勉强，近10年以来大大跑输住宅，交易税费还很高。商住一限购，市场立刻冰冻，广州这两个月救商住的政策也已经撤回

一二线城市的商住有一个好处，就是交通、配套非常便捷，普通白领上班算是比较便捷的，岳阳的商住公寓无法凸显这个价值
没有商务办公的市场，建这种全商住公寓的楼，去化真的很难

友阿的商铺是有价值的，

174507932

Hwanghsu 发表于 2020-4-17 12:37
岳阳的公寓（商住）性价比是很低的

一二线城市商住公寓只有居住用途，除了顶级超大型豪华公寓被抢购之 ...

我希望大家不能只是口嗨，要支持就拿出真金白银去支持。至少自己去买一套或者鼓动身边的亲人去买。

洞庭一壶

楼上的你必须买两套才行

天海无涯

买个厕所都困难。

174507932

洞庭一壶 发表于 2020-4-17 15:48
楼上的你必须买两套才行

那行，那约个时间我去买两套，您也买两套。

红藕玉簟秋

友阿加油         

mingweiming

Hwanghsu 发表于 2020-4-17 12:37
岳阳的公寓（商住）性价比是很低的

一二线城市商住公寓只有居住用途，除了顶级超大型豪华公寓被抢购之 ...

友阿公寓最大的优势就是地理位置，但有一个最大的硬伤就是不带学位，对比下友阿周边的几个条件还可以的楼盘像“美丽家园”，“巴陵尚郡“等等其均价也就9000左右，都带优质的市中心东方红小学和4中学位，这年头买房看的就是学位，所以友阿的公寓竞争力不足，友阿要去化快，快速回笼资金快修超高，建议去找市里特批公寓学位，这种公寓带学位是有先例的，友阿是市中心大项目，市里有可能会特事特办！

Hwanghsu

mingweiming 发表于 2020-4-17 19:31
友阿公寓最大的优势就是地理位置，但有一个最大的硬伤就是不带学位，对比下友阿周边的几个条件还可以的楼 ...

公寓产权年限40年，到期续费，事实上在房屋产权上，不存在公寓的说法，只有住宅和商业，公寓只是打了擦边球罢了。

水电也是商用，公寓本质是商业，个人无法落户，交易的税率很高

商住的首付层数比较高，而贷款年限最多10年

北京和广州把公寓产品一限购，北京公寓腰斩，广州公寓乏人问津，上个月急着放松调控被撤回。

友阿一期公寓能卖空的原因，只是碰到了2017-2018这个房价飞涨的后棚改期，很多人限购，不能买房，就瞄准了得房率高（loft产品），地段好、面积小、总价相对较低的公寓，不过公寓的出租确实是不错的。

现在岳阳房价尤其南湖新区、东站已经下挫20%-30%，进场门槛从100万降低到了70万，如果真的心水公寓，看看友阿的网签价，再去看看长沙滨江、梅溪湖那边公寓那边做比较

Hwanghsu

174507932 发表于 2020-4-17 12:55
我希望大家不能只是口嗨，要支持就拿出真金白银去支持。至少自己去买一套或者鼓动身边的亲人去买。

我比较没文化，但很好奇两栋268用什么业态撑起来，市场容量够不够，而且二期卖成这样，令人担忧，大家支持但大家不买，这都是空的