太原国海广场（并州饭店二期）|310m、69f+258m、61f|最新：中建七局四公司总承包

lcf1977

这块土地挂牌出让了，容积率16.5，算下来建筑面积11万多平米，貌似规模不算大吧？能做300的超高么？

lcf1977

出让土地信息

大大大白天

lcf1977 发表于 2016-9-18 14:29
出让土地信息

感觉会是苏宁接盘

冰点enjeyt

lcf1977 发表于 2016-9-18 14:29
出让土地信息

“西至并州饭店用地”，意味着拍卖土地以西还属于并州饭店，这块挂牌土地是不是单单指晋阳饭店的用地？并州饭店的地址是迎泽大街118号，而这块地是并州路1号，恰恰是晋阳饭店的地址。因此猜测，这块土地应该仅仅是晋阳饭店那块地走的形式吧~

奔跑的李梦龙

国海早拿了并州饭店的地了
这是又卖晋阳饭店的地了

lcf1977

奔跑的李梦龙 发表于 2016-9-18 15:38
国海早拿了并州饭店的地了
这是又卖晋阳饭店的地了

原来如此  看来这个项目有希望

奔跑的李梦龙

lcf1977 发表于 2016-9-18 15:41
原来如此  看来这个项目有希望

就看最后是谁买了

蓝海清风

lcf1977 发表于 2016-9-18 14:28
这块土地挂牌出让了，容积率16.5，算下来建筑面积11万多平米，貌似规模不算大吧？能做300的超高么？

如果是11万平做300+难，信达是13万平，而且还是单体，对比看看就知道了

shawnn

蓝海清风 发表于 2016-9-18 17:26
如果是11万平做300+难，信达是13万平，而且还是单体，对比看看就知道了

肯定不是光这个地块了，如果只是晋阳饭店这个地块，6700平方米，建筑密度50%，也就是基地面积是3800平米，那就不能做裙楼了。这是其一。
其二是，晋阳饭店的地块，是一个长矩型。短边宽度非常有限。但是超高建筑，特别是超250米的建筑，要求三边落地。这也就是说如果只是晋阳饭店的地块，那就不可能建超限建筑。消防过不了。

但是如果，只是100米以下的二类建筑，显然又用不了这16.5的容积率。


所以综合，容积率，以及地型，这个地块不可能是单独出让。而且近1300万每亩的地价，相信也不会有其它企业进来搅局，因为单独拍下，是用不完容积率的。

蓝海清风

shawnn 发表于 2016-9-18 17:58
肯定不是光这个地块了，如果只是晋阳饭店这个地块，6700平方米，建筑密度50%，也就是基地面积是3800平米 ...

专业！另外，感觉这整块地开发临不了迎泽大街，也肯定要临并州路，就如深圳京基100总得图一头，所以晋阳饭店也是配合里边那块空地拆的，从这个角度看，应该会整体出让。
同时，厦门厦大西南角的双子是30万平，300米高，群楼也不大！所以单体300的话至少得15万平，不知对否？请指教！

shawnn

蓝海清风 发表于 2016-9-18 19:13
专业！另外，感觉这整块地开发临不了迎泽大街，也肯定要临并州路，就如深圳京基100总得图一头，所以晋阳 ...

一般300米至少是70层左右。消防要求单层面积一般不超过3000平米。但小于2000平的又很不经济，所以无裙楼，一般确实最小也要15万，至多不超21万。

蓝海清风

shawnn 发表于 2016-9-18 22:42
一般300米至少是70层左右。消防要求单层面积一般不超过3000平米。但小于2000平的又很不经济，所以无裙楼 ...

看来消防决定体量，呵呵，感觉晋阳饭店这块地最后还是国海拿，之前拆迁也跟他最近决定开发有关系！

蓝海清风

shawnn 发表于 2016-9-18 22:42
一般300米至少是70层左右。消防要求单层面积一般不超过3000平米。但小于2000平的又很不经济，所以无裙楼 ...

别的开发商竞得这块地也没多大意义

shawnn

蓝海清风 发表于 2016-9-18 22:47
看来消防决定体量，呵呵，感觉晋阳饭店这块地最后还是国海拿，之前拆迁也跟他最近决定开发有关系！

估计是吧，现在就祈祷他们能骗到贷款，把架子搭起来也不错。

蓝海清风

shawnn 发表于 2016-9-18 22:50
估计是吧，现在就祈祷他们能骗到贷款，把架子搭起来也不错。

只要把土地出让金交了，拿到土地证，初期开发贷还是能骗到的，这个我了解，没问题！