白鹅潭专题|500米+400米+350米+300米X2|290米白鹅潭金融中心在建，华润万象城

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广船地块旧改——2018年5月17日，实施方案正式获批。

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荔胜广场。华南新三板暨风投创投综合服务创新平台重要组成部分，已投入使用和招商中。

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白鹅潭产业金融服务创新区新隆沙附近。2019年3月，该片区基本清拆完毕。

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广州国际医药港：2019年4月26日，完成最后一块顶板混凝土的浇筑，实现主体结构封顶，并准备招商。

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山村：2018年10月，新世界亦以100%同意率拿下旧改

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东漖村——三期安置房续建进行中，预计3年内完工。

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广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目方案设计及初步设计开始招标，并配建一处公交首末站，同时还要建设贯通珠江后航道滨江线的鹅潭路。

地块呈不规则狭长形，地块东北侧为珠江，西北侧至陆居路，与立白大厦相邻，西南侧靠近二沙地路及下涌横街，与广州市脑科医院相邻，南至下市直街，下市涌从地块南侧汇入珠江。

市政道路长堤街从基地西北角至东南角穿过。地块总面积约7公顷，地块内含总规绿地约20209平方米，滨江控制区域约18500平方米，可建设用地面积约32243平方米。

广东美术馆（含广东当代美术馆）、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆、地下车库及室外绿化、道路和广场等附属工程，以及一处市政公交首末站。

项目属于省级重大标志性文化工程，总建筑面积为13.8万平方米，地上建筑面积约9.9万平方米，最大单体建筑面积超过2万平方米，其中广东美术馆总建筑面积6万平方米，广东非物质文化遗产展示中心总建筑面积2.347万平方米，广东文学馆总建筑面积1.553万平方米。地下建筑面积3.9万平方米。项目采用地上建筑独立、地下室共享的模式。

项目建成后将为广大市民

提供一个集展览、休闲、教育的大型文化中心

构建文化高地和旅游标杆

在珠江后航道滨水天际线的设计上，以高度达到500米的白鹅潭商务中心为制高点，打造富有韵律的天际线。

同时延续珠江岸线开发策略，设置滨水开放空间，建立建筑与水岸的联系，保证庞大观展人流与滨水空间的可达性，提高滨水空间的活力和利用度。传承珠水文脉，打造珠江后航段的标志性节点，创造广州城市新名片。

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利用河口特色打造白鹅潭-沙面-洲头咀

三位一体的滨河景观

成为珠江后航道形象提升的锚点

建设鹅潭路，贯通珠江后航道滨江沿线

在交通方面

根据荔湾南片区路网规划

鹅潭路将经过“三馆合一”项目

↓↓↓

规划中的鹅潭路北与南海大沥北环路对接，南至南环高速，双向4~6车道，长约10.4公里；既是芳村大道的平衡疏解通道，也是贯通后航道滨江沿线的重要道路，向北延伸至佛山南海、向南沿江边延伸至医药港，串联多个重点发展地区。

本次规划提出，鹅潭路具有贯通必要，红线宽度须≥26米，道路计划与场馆同步设计施工，减少总体施工难度。

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LAWDEFENDER 发表于 2019-8-15 16:13
广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目方案设计及初步设计开始招标，并配建一处 ...

四栋300+，一栋290，建好可以跟珠新比

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白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划国际工作坊阶段性方案成果汇报会议成功召开

广恒指挥部  



     2019年9月5日下午，白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划国际工作坊阶段性方案成果汇报会议，在荔湾区机关办公大楼会议室成功召开。

     本次汇报会议由荔湾区委、区**组织召开。会议邀请了碧桂园集团、广州地铁集团、广州市社科院、广州市城市规划设计所、华南理工大学、广州交通规划研究院、广州地铁设计研究院等国际工作坊专家团队参会。荔湾区区委**陈小华、区长毕锐明、常务副区长林隽带领区委办、区**办、区发改局、区科工商信局、区财政局、区住房建设局、区白鹅潭管委会、区规划资源分局、花地街道办等有关部门及单位出席了会议。


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会议现场



项目汇报，阶段成果


     会议第一部分为项目汇报环节，广州市规划设计所代表国际工作坊团队汇报白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划方案成果，随后由碧桂园智慧服务集团介绍白鹅潭枢纽综合体城市共生计划及碧桂园服务的总部项目，紧接着广州市社科院及碧桂园集团产融中心介绍了白鹅潭枢纽综合体产业发展思路及所需政策支持，会议最后由碧桂园文商旅集团做白鹅潭枢纽综合体商业运营及发展思路汇报。



引领发展，未来可期


     林隽常务副区长听取汇报后，从专业技术角度，对项目策划方案进行点评，并提出小、中、大三个层面的“整合”，建议统筹解决相关问题。

     毕锐明区长高度认可国际工作坊团队的高效性和专业性，对白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发项目的未来充满期待。毕区长表示，碧桂园智慧服务集团“城市共生计划”创新性的智慧、数字化运营管理理念与城市治理模式是值得肯定的，荔湾区非常欢迎碧桂园智慧服务集团全球总部项目落户荔湾，并指示招商部门切实落实“一企一策”，促进总部项目落户。

     陈小华**指出，白鹅潭中心商务区位于珠江三段河道的交汇处，是荔湾区重点打造的三大平台之一，对带动荔湾区老城复兴具有重要引领作用。广州地铁集团与碧桂园集团签订《合作框架协议》建立合作关系是对项目的重大利好，也是白鹅潭片区未来高质量发展的基础，荔湾区**将以“快车道”全力支持和推进白鹅潭枢纽综合体的建设。希望碧桂园集团与广州地铁集团强强联手、优势互补，充分发挥四地铁枢纽TOD功能，将白鹅潭打造为粤港澳大湾区极点、广佛融合先导区珠江西门户。



强强联合，携手共进


     碧桂园集团副总裁兼运营中心总经理王少军回应，碧桂园集团将携手广州地铁集团，对本项目统筹考虑、整体推进，在**政策指导下认真深化方案，集中优势资源，推进项目落地。  
         
     广州地铁集团房产总部副总经理温伟玲表示，将充分利用白鹅潭枢纽站四地铁换乘的得天独厚优势，打造国际一流水准的TOD标杆，联动周边综合开发，助力老城区焕发新活力，为片区发展贡献力量。


白鹅潭中心商务区对带动荔湾老城复兴、引领荔湾跨越发展具有重要意义。未来在**政策的指导下，碧桂园集团与广州地铁集团将联手合作，贯彻落实广州“老城市、新活力“战略部署，将白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发项目打造成具有世界一流水平、富有广府文化特色、带动区域商业活力的地标型高品质项目，为广州经济发展、粤港澳大湾区建设贡献力量。


白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发项目效果图

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■规划示意图

■白鹅潭二层观景 大平台概念图

■新隆沙陆居路片区将重新塑造高品质场所空间。

新隆沙片区城市设计规划获通过

已提出逾10年的“白鹅潭经济圈”,近两年开始驶入了发展“快车道”。作为白鹅潭中心商务区起步区之一——新隆沙片区城市设计规划日前获广州市规委会通过。规划中透露,将在陆居路片区落实省重点文化项目“三馆合一”的建设,同时,新隆沙片区拟构建滨江标志性建筑物,并打造更加丰富的天际线。

■新快报记者 沈逸云 通讯员 穗规资宣

起步区配套新增省三馆

白鹅潭中心商务区位于珠江西和前后航道交汇处,拥有三江六岸的水岸格局,也是广州珠江三十公里的起点。作为荔湾区三大平台之一,白鹅潭中心商务区于2017年6月被广州市**正式授予“白鹅潭产业金融服务创新区”的名称。其中,新隆沙-陆居路片区控规和城市设计深化也于2017年12月获市规委会通过。

根据粤港澳大湾区发展规划要求,构建极点带动格局,发挥广佛强强联合的引领带动作用。荔湾位处广深科技创新走廊与珠江西岸先进装备制造业产业带的交会点,作为广州西部门户,其是辐射助力珠江西岸先进设备制造产业带的重要一极,白鹅潭中心商务区则将承担更多重要作用。

白鹅潭中心商务区划出了较为成熟的三大片区作为起步区,主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。总建设用地约1.1平米公里,建筑总量约400余万平方米,公服配套包括省三馆(省美术馆、省非遗展示中心、省文学馆),绿地公园22公顷,地铁站点包括1号线、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划)、芳村枢纽站1处。

据悉,白鹅潭起步区内用地功能配比、建设量、配套与交通设施等都接近珠江新城花城广场核心区。

新隆沙住宅比例不增加

根据相关要求,起步区将从面向实施、面向招商的角度,对起步区进行规划地块细化、交通组织优化、空间形态优化等城市设计深化。

具体来看,新隆沙片区总量不增加,住宅比例不增加,但将提升功能的弹性兼容性。同时,滨水将拥有更有层次的天际线的优化,公共空间再塑造,标志性节点再塑造,也细化出让地块。

陆居路片区(含三馆合一地块)则将落实省重点文化项目建设用地与建设量,以小街密网方式形成总部集聚区。优化交通组织,提升场所景观品质。同时将明心书院场所进行活化。

而芳村站周边则涉及一体化构建地铁综合体,优化与广信地块的衔接,优化站点周边功能配比与空间形态。

开发地块可弹性组合

规划称,新隆沙、陆居路片区是白鹅潭金融区先行启动区的重要组成部分,基地北至珠江,南至芳村大道,东至花蕾路,西至花地河,建设用地面积76公顷。以花地大道为界,以西的新隆沙片区面积38公顷,以东的陆居路片区面积68公顷。

具体深化设计中,一方面将细化路网,增加地块。强调小街密网,增加街道,优化高效紧密的内部交通组织,提升地块可达性。

其中,新隆沙片区将新增7块开发用地,陆居路片区则新增6块,此外绿地从原控规的两处增至4处。调整后,两个片区地块总量将从原来的12块增至25块。规划称,开发地块可弹性组合,提高招商灵活性。

另一方面,在保证不增加地块开发总量和规划居住开发总量的前提下,在保证滨江一线地块不新建住宅的基础上,适当兼容用地性质,扩大开放弹性。

对此,规划提出,允许同类性质地块间适度腾挪开发量,允许不同开发主体利用道路的立体空间建设空中连廊,在保证城市空间效果的前提下提升开发灵活性。

对比原本城市设计的30米-35米的单调天际线,新规划将新隆沙片区沿江一线调整至30米-50米控制,二线地块调整至60米-80米,优化滨江的空间尺寸;同时保留AF020114地块300米塔楼,AF020112地块高度控高调整至180米,填充原控规天际线的单调格局,营造更丰富的天际线。

拟在江边建标志性二层观景大平台

据悉,在历史文化资源方面,新隆沙、陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群,以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。

在自然资源场所上,拥有陆居路街景、芳村长堤、滨江绿带,与沙面、白天鹅酒店、洲头咀隔江相望。此外,规划透露,芳村码头和芳村地铁站将是开发要素。

规划提出,要重塑高品质场所空间,将重新梳理场地要素,保留场地肌理,结合历史建筑、公共服务设施、街道营造具有场所感的公共空间。根据示意图,三馆合一、培英书院、明心书院等都将成为重要节点。

有规委会专家提出,片区内的惠爱医院(即广州市脑科医院)是广州历史悠久的精神病医院,但与中心商务区的发展定位与功能不相符合,其搬迁应作为一个重要话题提出并开始进行谋划。

值得关注的是,本次方案透露将构建滨江标志性建筑物,拟为一个伸出江面的二层观景大平台,类似著名的莫斯科扎里亚季耶公园V形悬浮大桥。据悉,2017年落成的扎里亚季耶公园已经成为莫斯科热门新景点,其中莫斯科河上空一座V形悬浮大桥宛如一个合拢的巨型双臂,令来往行人好奇并驻足观看。

此外,拟在沿江新隆沙片区AF02012绿地内增加一块宜建设区用于建设公共建筑,该绿地公园地块可配建服务设施面积为1200平方米。此外,沿江一线打造滨江商业,在300米塔楼周边打造商务组团与培英广场。地块ZY留通道前往地铁。

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白鹅潭中心商务区起步区设计进一步深化

金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗规资宣报道：作为白鹅潭中心商务区起步区之一，日前新隆沙片区城市设计规划日前获广州市规委会通过。根据规划，深化方案包括在陆居路片区落实省重点文化项目“三馆合一”的建设用地与建设量，同时新隆沙片区拟构建滨江标志性建筑物，并打造更加丰富的天际线。规划透露，未来4条地铁线将汇聚起步区，新隆沙陆居路片区地块增至25块，同时，利用道路立体空间建设空中连廊。

4条地铁线汇聚起步区 公服配套新增省三馆

记者了解到，白鹅潭中心商务区位于珠江西和前后航道交汇处，拥有三江六岸的水岸格局，也是珠江三十公里的起点。

根据粤港澳大湾区发展规划要求，构建极点带动格局，发挥广佛强强联合的引领带动作用。荔湾位处广深科技创新走廊与珠江西岸先进装备制造业产业带的交汇点，作为广州西部门户，其是辐射助力珠江西岸先进设备制造产业带的重要一极，白鹅潭中心商务区则将承担更多重要作用。

白鹅潭中心商务区划出了较为成熟三大片区作为起步区，主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。总建设用地约1.1平米公里，建筑总量约400余万平方米，公服配套包括省三馆（省美术馆、省非遗展示中心、省文学馆），绿地公园22公顷，地铁站点包括1号线、11号线（在建）、22号线（规划）、28号线（规划）、芳村枢纽站1处。

据悉，白鹅潭起步区内用地功能配比、建设量、配套与交通设施等都接近珠江新城花城广场核心区。

新隆沙住宅比例不增加 明心书院场所拟进行活化

根据相关要求，起步区将从面向实施、面向招商的角度，对起步区进行规划地块细化、交通组织优化、空间形态优化等城市设计深化。

具体来看，新隆沙片区总量不增加，住宅比例不增加，但将提升功能的弹性兼容性。同时，滨水将拥有更有层次的天际线的优化，公共空间再塑造，标志性节点再塑造，也细化出让地块。

而陆居路片区（含三馆合一地块）则将落实省重点文化项目建设用地与建设量，以小街密网方式形成总部集聚区。优化交通组织，提升场所景观品质。同时将明心书院场所进行活化。

而芳村站周边则涉及一体化构建地铁综合体，优化与广信地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。

新隆沙陆居路片区地块增至25块 利用道路立体空间建设空中连廊

规划称，新隆沙陆居路片区是白鹅潭金融区先行启动区的重要组成部分，基地北至珠江，南至芳村大道，东至花蕾路，西至花地河，建设用地面积76公顷。以花地大道为界，以西的新隆沙片区面积38公顷，以东的陆居路片区面积68公顷。

具体深化设计，一方面将细化路网，增加地块。强调小街密网，增加街道，优化高效紧密的内部交通组织，提升地块可达性。

其中，新隆沙片区将新增7块开发用地，陆居路片区则新增6块，此外绿地从原控规的两处增至4处。调整后，两个片区地块总量将从原来的12块增至25块。规划称，开发地块可弹性组合，提高招商灵活性。

另一方面，在保证不增加地块开发总量和规划居住开发总量的前提下，保证滨江一线地块不新建住宅的基础上，适当兼容用地性质，扩大开放弹性。

对此，规划提出，允许同类性质地块间适度腾挪开发量，允许不同开发主体利用道路的立体空间建设空中连廊，在保证城市空间效果的前提下提升开发灵活性。

此外，对比原本城市设计的30-35米的单调天际线，新规划将新隆沙片区沿江一线调整至30-50米控制，二线地块调整至60-80米，优化滨江的空间尺寸；同时保留AF020114地块300米塔楼，AF020112地块高度控高调整至180米，填充原控规天际线的单调格局，营造更丰富的天际线。

重塑高品质场所空间 地块ZY留通道前往地铁

据悉，在历史文化资源方面，新隆沙陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。

在自然资源场所上，拥有陆居路街景、芳村长堤、滨江绿带，与沙面、白天鹅酒店、洲头咀隔江相望。此外，规划透露，芳村码头和芳村地铁站将是开发要素。

面对如此资源，规划提出要重塑高品质场所空间，将重新梳理场地要素，保留场地肌理，结合历史建筑、公共服务设施、街道营造具有场所感的公共空间。根据示意图，三馆合一、培英书院、明心书院等都将成为重要节点。

同时，本次方案透露将构建滨江标志性建筑物，拟在沿江新隆沙片区AF02012绿地内增加一块宜建设区用于建设公共建筑，该绿地公园地块可配建服务设施面积为1200平方米。此外，沿江一线打造滨江商业，在300米塔楼周边打造商务组团与培英广场。地块ZY留通道前往地铁。