岳麓科技产业园建设纪实。41页梅浦联络线勘察

RICHARD19

回复 226# helihai


    长勘的？

nick2a

额，有我目前工作的公司

RICHARD19

项目概况
3.1 项目基本情况
项目名称：玉赤河商业综合体项目
建设单位：湖南智谷新城开发建设有限责任公司
项目性质：新建
项目总投资：69200万元
项目建设规模：规划总用地面积约137.963亩，约合91975.37平方米，总建
筑面积约为300361.74平方米，建筑密度45.5%，绿地率20.3%，容积率3.51，停
车位1001个。主要建设内容为聚商业、金融、酒店式公寓、大型卖场餐饮及娱乐
于一体综合性生态商业区、办公及附属配套设施。
建设地点：位于长沙市岳麓科技产业园内，西临莲含大道，东面为学苑路，
北面为莲花路。
3.2 主要工程内容及技术经济指标
项目规划总用地面积约137.963亩，约合91975.37平方米，总建筑面积约为
300361.74平方米。项目计划2015年10月开工，预计2017年8月交付使用，建设工
期预计约22个月。

RICHARD19

项目概况
3.1 项目基本情况
项目名称：麓南文化产业中心及配套工程项目；
建设单位：湖南智谷新城开发建设有限责任公司；
项目性质：新建；
项目建设规模：项目规划总用地面积约176.32亩，根据《长沙岳麓科技产业园控制性详细规划》，项目用地为二类居住用地，主要建设内容以文化展览艺术馆、居民小区和城市垃圾处理设施为主，辅助相关配套设施，无商业用地建筑。建设居民小区170204.04平方米；文化艺术馆14840.8平方米，文化艺术展览馆主要为当地文化艺术及艺术文物提供展览平台，促进区域文化建设，提升居民文化素养，参观人数每日约50人，内部设施主要有LED显示屏等音像设备、展览台等展览设备，消防栓等消防设施，文化馆的建成有助于产业园区集产、学、研、居、娱有机的联系在一起，加快城市次中心基础设施的建设；垃圾转运站（该垃圾转运站在取得《建设用地规划许可证》以及进入建设工程方案设计、报建阶段时，再另行单独进行环境影响评价）2400平方米等，项目容积率2.0，绿地率为39.51%，总建筑面积187444.84平方米。建筑密度为20.15%。
项目投资：约52000万元，其中环保投资807万元，占项目总投资的1.55%；
项目选址：长沙市岳麓科技产业园内，北临城市三环线，南面为望山路，西面是含浦大道，东临花塘苑路。
3.2 项目开发建设规划定位
根据《长沙岳麓科技产业园控制性详细规划》，项目规划用地性质为二类居住用地，项目主要建设内容以居民小区、展览艺术馆和城市垃圾处理设施为主，辅助相关配套设施。项目建设符合规划。
3.3 项目建设内容
项目规划总用地面积约176.32亩，项目用地为二类居住用地，主要建设内容以展览艺术馆居、民小区和城市垃圾处理设施为主，辅助相关配套设施。建设居民小区170204.04平方米；文化艺术展览馆14840.8平方米，文化艺术展览馆主要为当地文化艺术及艺术文物提供展览平台，促进区域文化建设，提升居民文化素养；垃圾处理设施2400平方米等，项目容积率2.0，绿地率为39.51%，总
麓南文化产业中心及配套工程项目环境影响评价报告书
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建筑面积187444.84平方米。建筑密度为20.15%。项目有3栋4层的文化艺术建筑（展览馆），均布置于项目内东南角；一个地埋式垃圾站，一个垃圾转运站；45栋11层居民楼、8栋18层居民楼，总平面布置图见附图。

3.4功能分区
项目主要功能为居住和文化，主要建设由居民小区和展览馆，及相关垃圾转运站等配套设施。居民小区分布在犁头路东西两侧，其中西侧21栋居民楼，东侧32栋居民楼；展览馆布置于项目东南角，垃圾转运站布置于项目西南角，靠近望山路出入口，交通方便有利于垃圾及时转运。
3.5 项目设计概况
3.5.1总体规划设计
本项目由规划的梨头路将项目分为东、西两个地块，其中东区设置32栋多层居民楼及3栋展览馆，西区设置21栋多层居民楼及垃圾转运站。设计通过建筑的围合布局和景观绿带的贯穿，最大限度的使建筑与现状地形渗透融合。项目展览馆主入口设置在东侧的梅花苑路上，居民小区车型主出入口设置在犁头路上，犁头路连接望山路及三环线辅道。
项目设置东、西区均设置一层的地下室，主要停车为主，兼有配套用房。
3.5.2道路交通规划
厂区内部道路人车分流，环状道路以车行交通为主，中心景观带上以步行交通为主，构筑功能明确、层次分明的道路网系统。使整个工业区动静分离、人车分流。



12.4项目总平面布置合理性分析
项目位于岳麓科技产业园的三环线辅道与含浦大道交汇处的东南角，经规划的梨头路分为东、西两区。项目主要功能为居住和文化，主要建设有居民小区和展览馆，及相关垃圾转运站等配套设施。居民小区分布在犁头路东西两侧，其中西侧21栋居民楼，东侧32栋居民楼；文化展览馆布置于项目东南角，垃圾转运站布置于项目西南角，靠近望山路出入口，交通方便有利于垃圾及时转运。
整个地块各功能区域划分明了，用地内部环状道路，在便捷了车流的同时将各个区域紧密联系，保持各个区域的畅通。各居民楼依次布置，高层与底层建筑相互嵌错，便于采光与通风。整个建筑成方形排布，使中心部位形成一个大面积的绿化广场，且车道围绕建筑环状布置，使交通十分简捷、畅通互不干扰。项目的配电房和水泵房设置于地上，拟采取减振降噪措施后使其厂界满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。
整个场地共设置了五个出入口，其中位于项目内犁头路两个出入口为形象主出入口，也为车行出入口，项目居民楼和文化展览馆均大部分布置在噪声小的花塘苑路和望山路一侧，该侧车流量少，产生汽车噪声小，对居民及展览馆影响小。另根据设计方案，项目内部设置环形的车道，并沿主、次道路每50m至100m设置一个消防栓，满足消防要求。
另外由于项目经梨头路分为东西两个地块，为了方便垃圾收集及节省投资，设计拟在西区设一个地埋式垃圾站，垃圾站处于西区西南角，且靠近项目望山路出入口，有利于两个区垃圾的收集和外运。地埋式垃圾站距离最近建筑物距离均满足《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ 47-2006）中“与相邻建筑物距离大于8m的要求”，且近距离无环境敏感目标。
从环境保护的角度分析，本项目的平面布局可行。

RICHARD19

项目名称及性质
项目名称：东山湾教育配套（木梓中学）项目
建设单位：湖南岳麓经济开发有限责任公司
建设地点：长沙市岳麓科技产业园含浦大道与莲坪路交汇处东北角（具体位置见附图1）
项目性质：新建
2、工程内容、规模
项目规划用地面积72147.17m2，净用地面积64325.55m2，总建筑面积56264.84m2，办学规模56个班，招收学生2600人，可容纳寄宿生2200人。本项目主要建设内容为教学楼、综合服务楼、图书馆、食堂及宿舍等，详见表1。


本项目位于长沙市岳麓科技产业园含浦大道与莲坪路交汇处东北角，已取得长沙市岳麓区发展和改革局的立项批复（岳发改投字[2013]152号）。目前，本项目场地周边主要以山体及居民为主，无污染型等工业企业，周边环境良好，适宜学校建设。另外，根据规划，本项目东、南、西、北面分别规划为花塘垸路、莲坪路、含浦大道和望山路，项目南北地块中间的地块规划为中小学托幼用地（为木梓中学规划用地），东面规划为公园用地、南面规划为林地，西面隔含浦大道规划为工业用地，北面规划为二类居住用地。学校作为环境保护目标，本环评要求西面工业用地只允许发展一类工业企业，入园项目必须符合园区总体规划和所在功能区的性质，严禁建设高污染工业企业。

metinfo

回复 229# RICHARD19849

湖南智谷新城开发建设有限责任公司，联东U谷？
这个项目体量很大啊！不过加油站和综合体搞在一起，没看懂

RICHARD19

几个项目的 进展

20150002XDJF22    象嘴路（含浦大道-左栗路）\联丰路（象嘴路-含浦大道）\车塘河路（象嘴路-联丰路））  初步设计审批（房建类）  20150209  20150302

湖南湘江新区市政建设投资有限公司 莲坪大道（东山湾路-学士路）  规划方案审查  20150206  20150227 （这个还真是说干就干啊！）

医专路上跨长潭西高速桥梁工程、梨张路与学士路连接线工程、大塘路燃气工程  市政工程规划许可证  20150206  20150216



湖南湘江新区投资集团有限公司  新学士路西延线（白庭路-黄桥大道）道路工程设计  招标申请、招标公告及招标文件备案  20150209  20150215

RICHARD19

回复 232# metinfo


    这个公司不清楚， 之前含浦大道上产业园的那个广场也是他出的钱。

metinfo

回复 233# RICHARD19849
岳麓科技产业园之前的水泥路面确实应该改造了，要不然通行能力太差，也影响市容市貌

RICHARD19

回复 235# metinfo


    是啊，这一片以后真是人山人海啊。

metinfo

回复 236# RICHARD19849
各种配套还需要加快，华润万家那一块的商业全部开业就差不多了，不过岳麓科技产业园2013年找的开发商到现在还没有开工啊（女人街和创智中心写字楼）

RICHARD19

回复 237# metinfo

效果图还是挺好看的，只是感觉这公司不靠铺。

nongmin

莫说了，奥体中心一直没有动静，最近发现，体育中心这词在规划中已经消失了，这边路网建设应该加快，这边应该将地铁三号线延升到这边，取消8号线，省不少钱哦，不知道这规划局捞了多少油水！

jiajia113

含浦大道第一段不知道什么时候才会实质性动工,拆迁搞定没有都不知道.

RICHARD19

回复 240# jiajia113


    反正列入了今年的重点工程， 还有莲坪大道