长江新区谌家矶万华麓客岛记录

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xieyudong 发表于 2026-9-23 12:12
你这说话的口气好像小红书上的房产中介

不是中介就是那周边的呗

Ditch

对万华没必要这样苛责和唱衰吧。
万华麓洲生态城这个盘的人居环境，在武汉所有楼盘中绝对可以排第一了。
而且，万华不像一些住宅修完别的配套都不管了的垃圾开发商，人家至少配套先行，且严格按照规划来兑现配套，对整个片区的发展也是有带动意义的。
万华的开发模式注定不可能选择市中心。
对了，市中心的延庆里也主要是万华的团队（和本地国企一起）负责修缮、招商和运营的，整体质感和调性也都搞得很不错的。

abcdefgjn

武汉阿那亚应该叫东湖管委会，麓湖是真正的万华

abcdefgjn

武汉麓洲还是有一定风险的。
地段不是市中心，有点偏。价值在于小区的生态环境。现在房子没卖完，运营团队必然是有动力，愿意花成本去继续维护它的生态环境。还要搞各种活动吸引客流。
一旦房子卖完，运营团队花很大成本继续维护生态环境的动力是什么？
只为了口碑？这个答案不太现实。唯一的答案应该是，它的商业，有源源不断外来人流，团队才有动力有资金去维护麓洲的生态。
武汉是多中心城市，商圈很多，麓洲地段不占优势。它怎么能在竞争中，持续不断地吸引人流？还有一种说法叫微度假，但是武汉微度假的选择也很多，麓洲怎么脱颖而出？
我唯一想到的是，它地处长江新区起步区，长江新区发展得够快，麓洲才有持续下去的支持。或者二七滨江北扩，取决于江岸的发展。

对比鼓架山阿那亚的住宅。阿那亚住宅卖点，在于生态和文旅。
阿那亚地处东湖风景区，虽然位置很偏，但是绑定了东湖这个IP，再加上阿那亚，长乔的IP，客流应该不愁。只要有客流，商业就有收入，生态的运维成本，就能得到保证。
鼓架山的运维资金，一部分来自商业收入，另外，它作为东湖新开发的景区，也会有ZF的财政支持。
所以，同样地处偏远，同样高度依赖周围生态。
阿那亚住宅后期的环境维护压力很小，麓洲的生态环境能否持续保持，未知。

abcdefgjn

麓洲房价应该是2万+吧，现在3万多，4万多的楼盘很多，其实麓洲的定价是非常务实的。不管未来它的小区环境能否持续维持高标准，现在这个价格入手的话，应该不至于亏本。
虽然现在东湖管委会磨洋工，但是阿那亚这个IP依然还保留。我很好奇，未来阿那亚的住宅也落地的话，能卖什么价？
值得关注。

motianzu2008

abcdefgjn 发表于 2026-9-24 02:01
武汉麓洲还是有一定风险的。
地段不是市中心，有点偏。价值在于小区的生态环境。现在房子没卖完，运营团队 ...

麓洲的维护成本也不高。。。朱家河是活水

stanbul

我看到一个数据，麓客岛高层的去化率还可以，应该有70-80%，不知道真实性怎么样，价格应该在2.2上下浮动，麓客岛别墅肯定会比高层更容易卖。已经远超预期了，武汉的好房子应该还是不愁卖的。

楚国狂人

abcdefgjn 发表于 2026-9-24 02:20
麓洲房价应该是2万+吧，现在3万多，4万多的楼盘很多，其实麓洲的定价是非常务实的。不管未来它的小区环境能 ...

这种溢价100%卖房的手法和20年前的万科如出一辙

紫色烟花

abcdefgjn 发表于 2026-9-23 16:01
武汉阿那亚应该叫东湖管委会，麓湖是真正的万华

阿那亚都退出了，拉城建接盘兜底，城建找了杭州一个来共同研究，接盘的能搞出什么来 你懂得

wrasse

好了 ，这是万华贴，如果 觉得东湖骨架山 好的就去 骨架山那个贴去聊，怎么 武汉内部搞点旅游，也互相踩一下 ，我们江岸自己 夸夸万华还错 了 ，各种诋毁，你管万华卖多少钱，卖 一个亿的别墅 ，几千万 大平层，你不买就不买 ，有啥好拉踩的。有那个精力多去 网上骂骂喷子，武汉只要 有地方发展 起来就眼红。