龙湖·光谷天街

RISTIANCO

布拉德皮裤 发表于 2026-8-6 12:27
并不觉得泛悦城那里有多好，那附近已经有光谷步行街大量的商业，再扎堆往那附近建，只有死路一条，目前万 ...

光谷步行街的商业体量虽然大，但是很多散售了，运营招商水平也很一般，和华润的水平不在一个层级上。

motianzu2008

RISTIANCO 发表于 2026-8-6 22:32
光谷步行街的商业体量虽然大，但是很多散售了，运营招商水平也很一般，和华润的水平不在一个层级上。

散售就是毒药……从江汉路到江汉路的印象城到光谷步行街甚至到之前爆新闻说汉口城市广场莫不如是。
一个是缺乏更新升级的动力和资金，另一个是房东只看短期利益最大化，比寄生虫都可怕，寄生虫好歹都知道不能把宿主一次性搞死呢。
倒是体现了汉口stay模式的可贵，可惜这个模式首先得场子烟熄火息，私人房东才愿意按照整体经营模式吃平均收益，并且让出一部分受益来做场子提档升级的资金吧。

xiayu@

天街刚刚上了第二坐塔吊

蓝莲花

关山口泛悦城原来 400 米写字楼那个地现在围挡在修什么。

RISTIANCO

xiayu@ 发表于 2026-8-7 09:16
天街刚刚上了第二坐塔吊

看来提速了，终于不是眼子了

RISTIANCO

motianzu2008 发表于 2026-8-7 08:19
散售就是毒药……从江汉路到江汉路的印象城到光谷步行街甚至到之前爆新闻说汉口城市广场莫不如是。
一个 ...

散售模式主要是开发商想快速回笼资金，万达金街也是这个模式。

sfwtzwrsm

windycity 发表于 2026-8-6 12:24
说实话光谷浪费最好的一块地是泛悦城那块，当初要是整块给华润拿下说不定万象天地就修在那儿了，华科正门口 ...

鲁巷已经走平价模式了，需要汽发社区拆迁后引入高档次商业，本来之前大公馆说是要引入银泰，没成功，那就需要汽发社区补充银泰或群光这样档次的商业，然而规划还是走大学科创区域，我认为是不合理的，得往关山大道CBD方向打造。包括泛悦城那个T1，现在方案是临建，打造创业孵化器工区，最多2层楼，吹什么308的可以歇歇了，先把空管人脉打通吧。

RISTIANCO

sfwtzwrsm 发表于 2026-8-7 13:18
鲁巷已经走平价模式了，需要汽发社区拆迁后引入高档次商业，本来之前大公馆说是要引入银泰，没成功，那 ...

汽发社区那边是该引入商业了，其实世界城的客流一直集中在珞瑜路沿线，关山大道一侧就弱一点，法国风情街的客流就没做起来。

蓝莲花

RISTIANCO 发表于 2026-8-7 13:59
汽发社区那边是该引入商业了，其实世界城的客流一直集中在珞瑜路沿线，关山大道一侧就弱一点，法国风情街 ...

法国风情街被砸道堵死凯旋门方案简配后开发商只为了卖房子了，那位置以后基本上废了。

武汉米兰

motianzu2008 发表于 2026-8-7 08:19
散售就是毒药……从江汉路到江汉路的印象城到光谷步行街甚至到之前爆新闻说汉口城市广场莫不如是。
一个 ...

谁牵头，光谷管委会的老爷不会在离自己衙门接近10公里的地方打造一个CBD的。当年泛悦城地块可是管委会主动拆分的。

motianzu2008

武汉米兰 发表于 2026-8-7 16:12
谁牵头，光谷管委会的老爷不会在离自己衙门接近10公里的地方打造一个CBD的。当年泛悦城地块可是管委会主 ...

没死没人牵头，所以我说汉口stay这个挺难得

RISTIANCO

蓝莲花 发表于 2026-8-7 15:08
法国风情街被砸道堵死凯旋门方案简配后开发商只为了卖房子了，那位置以后基本上废了。

法国风情街之前的武汉最大MUJI都撤店了。

TOP758

sfwtzwrsm 发表于 2026-8-7 13:18
鲁巷已经走平价模式了，需要汽发社区拆迁后引入高档次商业，本来之前大公馆说是要引入银泰，没成功，那 ...

如果当年长动地块搞个万象系大型商业是不错的，但是错过了，现在不可能也没必要搞大型商业了，光谷不缺商业，商圈在别的地方，关山口就别折腾商业了，搞大学科创走廊才是正途。

还有，关山大道已经成型了，就是居住为主，搭配一些写字楼，商业和产业园，走的是宜居宜业综合配套完善的多功能区域的路子，而不是CBD。
况且，关山大道现在除了汽发社区，汽标社区，大公馆商改住地块，已经没有能开发的地块了，搞不了什么CBD，光谷适合搞CBD的地方不在这。2026年了还提什么关山大道CBD，属实没必要。

RISTIANCO

TOP758 发表于 2026-8-8 18:06
如果当年长动地块搞个万象系大型商业是不错的，但是错过了，现在不可能也没必要搞大型商业了，光谷不缺商 ...

关山大道的商业配套主要缺少主流的能力强资源好的商业管理公司来运营。

zhengyt1985

RISTIANCO 发表于 2026-8-9 01:11
关山大道的商业配套主要缺少主流的能力强资源好的商业管理公司来运营。

关山大道已经有光谷K11、保利广场、光谷天地、北辰光谷里四大商业体了，开车去华润光谷万象天地也就15分钟车程以内。从商业供给而言，根本不缺。