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发表于 2021-6-4 10:10:39
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为太古做增量
北京里屯太古里作为太古地产在内地的首个项目,在近两年的租赁和销售上有一定的下坡。根据2020年太古地产全年财报内容显示,北京三里屯太古里销售额下滑18%。在2020年中期财报中,三里屯太古里销售额下跌38%,租用率为96%。而这一现象在今年一季度有所好转,根据太古地产2021年一季度业绩报告显示,北京三里屯太古里销售额增长122.7% ,租用率100%。
再从近四年的太古地产财报内容来看,2017年太古地产全年营收185.58亿港元,同比增长10.52%;2018年全年营收147.19亿港元,同比下跌20.69%;2019年全年营收142.22亿港元,同比下跌3.38%;2020年太古地产全年营收133.08亿港元,与2019年的142.22亿港元相比下滑6%。可见,从2017年后,太古地产的营收略显疲软。
虽然自2020年,各大商业项目受疫情影响,收入均有不同程度的降幅,同样,太古集团也将2020年业绩下滑的原因归于物业收入的下跌,但可以从财报中看出,太古地产也试图通过扩建面积来增收。
北京商报记者了解到,除了三里屯太古里的零售延伸部分太古里西区将在今年年底开业外,北京颐堤港将扩建二期项目,预期总楼面面积约39.36万平方米,扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店。同时,内地第三座太古里项目上海前滩太古里计划于2021年9月开业,总建筑面积约12万平方米。
中国百货商业协会秘书长杨青松表示,与其他商业地产商对比,太古地产在中国内地的布局相对谨慎,所以通过扩建项目其实也是占领消费市场份额的一种方式。不论是上海、北京还是成都项目,太古里项目的定位和客群相对比较精准。同时,太古地产在品牌资源和运营能力方面有一定的底气,通过从自身项目上寻找增长点,是一个比较稳妥的方式。
北京工商大学经济研究所所长洪涛指出,现在商业地产属于转型期,伴随着消费市场的恢复,商业地产商通过扩大规模来引流市场变化。不过,通过扩大规模来转型的前提是需要项目具备特色和创新内容,这样才能扩大市场份额和生存发展空间。 |
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