【杭】建设纪实——西站北综合体 | 400m+300m+249.5m×2 | 83F+62F+57F | 出地面

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:32:43

edcgy 发表于 2021-1-30 01:31
荣盛可没有400米要求，也没有拿地半年必须开工，拿地两年必须出地面的要求。要求多了自然地价有优惠啊。

自持总部地和卖公寓办公楼能比地价？

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:34:24

后花园之城发表于 2021-1-30 01:32
自持总部地和卖公寓办公楼能比地价？

江河汇也能卖公寓，还能卖住宅，重大战略项目都是地价有优惠的。这都看不明白？

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:36:20

edcgy 发表于 2021-1-30 01:34
江河汇也能卖公寓，重大战略项目都是地价有优惠的。这都看不明白？

战略？90%都是拿来卖的，也没竞标，价高者得，真要战略，学亚运村、江河汇竞方案，设置开发商门槛

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:37:52

后花园之城发表于 2021-1-30 01:36
战略？90%都是拿来卖的，也没竞标，价高者得，真要战略，学亚运村、江河汇竞方案，设置开发商门槛

买家明显已经基本定了啊，为什么一定要那种形式才是战略地块呢，你看过杭州发布宣传这个地块多少次了没？比江河汇还多

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:38:41

edcgy 发表于 2021-1-30 01:37
买家明显已经基本定了啊，为什么一定要那种形式才是战略地块呢，你看过杭州发布宣传这个地块多少次了没？ ...

发布多那是你关心而已，亚运村肯定比你宣传的多

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:39:10

后花园之城发表于 2021-1-30 01:36
战略？90%都是拿来卖的，也没竞标，价高者得，真要战略，学亚运村、江河汇竞方案，设置开发商门槛

可以卖不代表开发商会卖，大部分顶级开发商会自持写字楼长远收租。比如恒隆新鸿基华润万科。

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:40:28

后花园之城发表于 2021-1-30 01:38
发布多那是你关心而已，亚运村肯定比你宣传的多

你说不是就不是把，毕竟城西cbd，杭州新地标，杭州新中心都是这个项目的title

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:40:32

edcgy 发表于 2021-1-30 01:39
可以卖不代表开发商会卖，大部分顶级开发商会自持写字楼长远收租。比如恒隆新鸿基华润万科。

真要有自持，出让条件里早加上这个条款了，这些都是你的猜测

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:41:24

edcgy 发表于 2021-1-30 01:40
你说不是就不是把，毕竟城西cbd，杭州新地标，杭州新中心都是这个项目的title

卖公寓的都会说自己是宇宙中心

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:42:08

后花园之城发表于 2021-1-30 01:40
真要有自持，出让条件里早加上这个条款了，这些都是你的猜测

顶级开发商会算账的，你不用操心，杭州华润大厦也可以卖的，你看华润会卖掉吗？

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:43:10

edcgy 发表于 2021-1-30 01:42
顶级开发商会算账的，你不用操心，杭州华润大厦也可以卖的，你看华润会卖掉吗？

所以要看地段，核心区自持的多

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:44:34

西站商场部分是不能卖掉的，酒店也只能落成5年后出让，你觉得开发商会把写字楼散卖吗？

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:45:26

后花园之城发表于 2021-1-30 01:41
卖公寓的都会说自己是宇宙中心

可惜这个是杭州封的，不是开发商封的。

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:48:32

edcgy 发表于 2021-1-30 01:44
西站商场部分是不能卖掉的，酒店也只能落成5年后出让，你觉得开发商会把写字楼散卖吗？

卖不卖我们说了不算，但条款里确实特意说明了商务楼可售，可转让...

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:50:04

后花园之城发表于 2021-1-30 01:48
卖不卖我们说了不算，但条款里确实特意说明了商务楼可售，可转让...

是啊，可卖，也可以自持啊，efc也卖了一幢220米的楼，也是整体转让的。顶级开发商都会自持办公楼。