【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

ss200052

冷笑002 发表于 2024-10-3 16:51
不要神话地头蛇，至少今年开始钱万LV的销售压过了杭大。

武林广场的问题是几十年来，商场粗制滥造，业 ...

我说的东西本来就是“消息”，不是“分析”或者“推测”。恒隆离开业也没多久了，到时候看就行。

edcgy

ss200052 发表于 2024-10-3 16:58
我说的东西本来就是“消息”，不是“分析”或者“推测”。恒隆离开业也没多久了，到时候看就行。

你的消息肯定没有爱马仕sales的准。

shaoyene

ss200052 发表于 2024-10-3 00:48
据我所知杭大和几家店都已经谈好了，反而是恒隆那边本来达成的一些意向有松动。

杭大不是新开店的问题，是自己的核心租户保不住，最主要是坤和纯写字楼，一层沿街没办法开店

恒隆商场不会有问题，真正困难的是写字楼
现在的大环境就是土地财正没指望了，地方未来要靠消费税，商铺未来是收入大头，一点问题都没有

shaoyene

杭州大厦最大的失误就是一家独大的空档期，不去拆迁沿街几幢环北新村扩大沿街营业面积，扣扣搜搜的去搞广场地下

北岸的牛牛

shaoyene 发表于 2024-10-4 14:49
杭大不是新开店的问题，是自己的核心租户保不住，最主要是坤和纯写字楼，一层沿街没办法开店

恒隆商场 ...

除了市级CBD，写字楼用地应该停止出让3年。

zy1988

shaoyene 发表于 2024-10-4 15:07
杭州大厦最大的失误就是一家独大的空档期，不去拆迁沿街几幢环北新村扩大沿街营业面积，扣扣搜搜的去搞广场 ...

搞那个土味地下商城是任务 没办法的

耳东三羊

shaoyene 发表于 2024-10-4 14:49
杭大不是新开店的问题，是自己的核心租户保不住，最主要是坤和纯写字楼，一层沿街没办法开店

恒隆商场 ...

你说反了，WL66恰恰写字楼没有问题。去年其中一整幢还没出地面就已经签合同租走了。

edcgy

wl66没有问题的，西湖边，唯一一个顶级硬件的综合体，而且是最高楼，20-30年后更加如此。别的硬件更老了，恒隆可以维护的很好

shaoyene

耳东三羊 发表于 2024-10-4 18:26
你说反了，WL66恰恰写字楼没有问题。去年其中一整幢还没出地面就已经签合同租走了。

景观楼层占比太少，现在实力企业自己没地没物业的已经凤毛麟角了，上海新出的“地王”就是小米退的地。江两岸集中交付期快到了，都抢潜在客户的

商场不一样，这边开一个不影响那边也开一个

shaoyene

zy1988 发表于 2024-10-4 18:17
搞那个土味地下商城是任务 没办法的

d座是比较规整的，而且直接贴着高档小区，d座和南边连个天桥能直接救活整体动线

国企思路不是任务没办法推，而是有“任务”就自己不用出钱，自己要出血的事明显不干

edcgy

10几年后 in77这些会更加游客化，高端的会越来越集中在恒隆。

zy1988

shaoyene 发表于 2024-10-4 20:39
d座是比较规整的，而且直接贴着高档小区，d座和南边连个天桥能直接救活整体动线

国企思路不是任务没办 ...

任务的意思就是要出钱出力 所以被这个拖累 伤了元气 也没钱去拆了 错过黄金扩张期

woshi37

耳东三羊 发表于 2024-10-4 18:26
你说反了，WL66恰恰写字楼没有问题。去年其中一整幢还没出地面就已经签合同租走了。

最矮的那栋吧，没几层

vincentfanger

北岸的牛牛 发表于 2024-10-4 16:52
除了市级CBD，写字楼用地应该停止出让3年。

想多了，现在写字楼都是定向出让，没人勾地压根不会出让。至于核心区为啥写字楼出让和建设进度不尽人意，那是因为土地出让金过高，投资成本太大。

hzwll

推迟半年哦，