总投资711亿 苏州古城保护提升“1+11”方案出炉

jackieyao2018

711亿多应该都是砸在古城区的，不是姑苏区全部，姑苏区三大新村毛线都不可能捞到。姑苏区多年来对于三大新村根本不上心，如果将三大新村按方位分别划给相城区、新区和吴中区去打理，经济发展、城市界面等可能发展的会好点。

jackieyao2018

sam小中 发表于 2021-9-23 10:29
奥体和平新都有房，平新14年入1.4万现在挂牌价4.3，奥体16年入2.5现在挂牌价5.0。因为园区个人原因入手较晚 ...

同意，平江新城一副好招牌，打的稀巴烂，火车站周边地块完全可以搞些酒店商务、综合商业体之类的，火车站相对位于市区的城市很多，但现在的苏州火车站北广场，出站后，感觉很冷清，不像上海、无锡等其他城市，市区的火车站出站即能看到一排繁华商业景象，现近火车站区域的人民路沿线商业体，人少的可怜，火车站北广场三面都是地面停车场，对面的世贸中心、港龙城带不动人气，一个字：乱。

sam小中

古城区的华贸中心，美罗二期，泰华改造，仁恒仓街等等项目，都是面向高端消费的群体，定位都是高端化。姑苏区最大的遗憾目前为止，我觉得缺少一个大型的适合中产阶层的消费商业体。消费水平和规模实力，达到新区龙湖时代天街，相城区大悦春风里的商业面积。胥江龙湖时代天街实在太小，总建筑面积仅仅十万。本来平江悦的地块是最恰当不过的，毕竟姑苏区的制高点地块，但是给了阳光城意味着不会太好。50万方建筑面积的商业体，商业建筑面积仅仅占到8万方，酒店3.5万方。大概商业园区邻里中心的体量，大部分都是公寓，还有独立出售的沿街商铺，阳光城拿地根本不是打造以大悦春风里和龙湖时代天街这样的初心打造商业体的。而是邻里中心的规模，打造一个公寓和沿街商铺为主导的商业体。姑苏区我觉得现阶段，缺中档消费的大型商业体，最大的遗憾。

哈哈笑哈哈

姑苏区这几年的颓势就在于没有新的大型综合体面世，而园区新区几大综合体（包括苏州中心，新区龙湖之类）都是近几年新开出来综合体吸引了大量人流，不过这个局面在2021-2022年将彻底逆转，古城周边的10大项目+观前整体改造，单是华茂中心+仁恒相门一东一西就几乎可以截流所有跨区消费的人群，姑苏区在苏州地理位置之中心，各区到姑苏区物理距离最近，地铁规划与建设又都是围绕地理中心来设置的，人都是懒惰能近就不远的，也就还又1-2年，姑苏区就会王者归来，房子新旧其实无所谓，只要人流重新回归，都是抢手货。

wzx1015

哈哈笑哈哈 发表于 2021-9-23 13:03
姑苏区这几年的颓势就在于没有新的大型综合体面世，而园区新区几大综合体（包括苏州中心，新区龙湖之类）都 ...

房子再新也会变老。。。

哈哈笑哈哈

苏州的发展策略是先四边，最后中间，可能因为苏州这座城市在政治上的落寞，才导致了这样的发展策略。四周吃了20年政策的红利现在已经发展起来了，是时候回归中心地带了，苏州的发展重心只是时间的先后问题，现在就是回归中心的时刻，带着四周投资的获利全部重回中心地带，之前姑苏区是缺乏载体，2022年底的时候观前+10大综合体，是不是载体又太多了。看吧，新区园区加一起才多少个综合体，姑苏区随便理理数量就超过了，永远别小瞧城市的中心地带，因为缺的只是政策，其他资源都是顶配，岂是偏安一隅的郊区可比的，是时候展示吸星大法了。

开辆破车找情人

jackieyao2018 发表于 2021-9-23 10:32
711亿多应该都是砸在古城区的，不是姑苏区全部，姑苏区三大新村毛线都不可能捞到。姑苏区多年来对于三大新 ...

为什么不划给园区打理？有说法吗

正道的光

sam小中 发表于 2021-9-23 10:29
奥体和平新都有房，平新14年入1.4万现在挂牌价4.3，奥体16年入2.5现在挂牌价5.0。因为园区个人原因入手较晚 ...

惋惜啊
明明手上一副好牌，特别是平江新城，真的惋惜。
平江新城完完全全可以打造成地标CBD地段，结果。。。。

4Living

sam小中 发表于 2021-9-23 10:29
奥体和平新都有房，平新14年入1.4万现在挂牌价4.3，奥体16年入2.5现在挂牌价5.0。因为园区个人原因入手较晚 ...

从那时候世贸项目大幅度缩水，沧浪新城搞砸，我就觉得姑苏区的三大新城就是个笑话。
拉立达草桥振华三大名校过去抬轿子，最后振华跑路，草桥崩盘，立达跌下苏州最好初中的位置。直接把苏州市区最好的三所初中干崩了。。。。
其实新城的位置一点不差，特别是平江和沧浪，没搞好就是能力的问题，也别找古城背锅，那么多钱砸古城？我也没看出古城变多好啊。只是相较于三大新城，古城至少保住了颜面，没被毁掉。

白色风衣

正道的光 发表于 2021-9-24 12:51
惋惜啊
明明手上一副好牌，特别是平江新城，真的惋惜。
平江新城完完全全可以打造成地标CBD地段 ...

别急，平江新城还有很多空地，未来可期。

4Living

wsjralph 发表于 2021-9-24 15:23
姑苏区的房子全是多层，再老也有办法改，反而是过些年周边那些高价的高层何去何从。

南环模式那么好的榜样，就是不用。
一句话，南环模式不推广，姑苏区永无出头之日。

4Living

jackieyao2018 发表于 2021-9-23 10:32
711亿多应该都是砸在古城区的，不是姑苏区全部，姑苏区三大新村毛线都不可能捞到。姑苏区多年来对于三大新 ...

完全看不出711亿的效果，你们看出来了嘛？还没有砸嘛？

4Living

哈哈笑哈哈 发表于 2021-9-23 13:03
姑苏区这几年的颓势就在于没有新的大型综合体面世，而园区新区几大综合体（包括苏州中心，新区龙湖之类）都 ...

同样价格，我情愿买姑苏区核心地段户型好的老房子，也不买远郊区的高层新房。
理由很简单，这两类房子都是上涨能力最差的房子，买这两种房子的就不要考虑什么房价上涨赚钱了，能跟上cpi就算成功。
那么房子的作用就回归了本质，即居住，户型好的老房子重新装修一下，绝对住起来比远郊区舒服，出门太方便了，配套、交通，还有到苏州各个区上班距离都可以接收。而远郊区的高层新房现在是新的，还好看，等20年后，房龄过了20年，卖的掉都是幸运的。

chenxiuyuan2002

4Living 发表于 2021-9-24 17:00
同样价格，我情愿买姑苏区核心地段户型好的老房子，也不买远郊区的高层新房。
理由很简单，这两类房子都 ...

姑苏区核心地段户型好的老房子，还是会涨的，只不过不会涨的很快。一是因为地段好，二是目前姑苏区的改造越来越深入，对整个区的老房子的价值评估体系都带来正向的影响。而远郊的高层房子未来看不一定值钱，因为新城的规划兑现需要不少时间。

chenxiuyuan2002

sam小中 发表于 2021-9-23 10:29
奥体和平新都有房，平新14年入1.4万现在挂牌价4.3，奥体16年入2.5现在挂牌价5.0。因为园区个人原因入手较晚 ...

非常棒！！！！很有道理！！
园区也好，目前的相城区也好，还是科技城，都是规划先行，产业先行，然后住宅，最后商业。新区科技城发展了这么久，还没有像样的商业综合体。这样的发展顺序不是没有科学道理的。有了产业才有人，有了人才有居住需求，有了定居的人群，才会有商业。姑苏区**水平、格局确实有限，糟蹋浪费了优质的地块。