望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

慢熟悉

justbeats 发表于 2020-3-11 16:57
地价低才会捂着吧？广州不知道，南京版友都贴过 白菜价

南京新鸿基那个位置，处于新城，人气没起来，贸然开重奢，港资是不会干的。港资最擅长的还是传统核心商圈地标级重奢商场。

zzzzzzc

one itc开业至今，人气惨淡，被对面的港汇吊打

恒隆在上海真是bug一般的存在，强如太古在南西恒隆面前也只做出了个兴业太古汇，被按地上摩擦

港汇在新鸿基拿地后更是大规模改造提档正面硬刚，逼得新地砸掉硬装重新定位one itc

杭州无名氏

glmhddyc 发表于 2020-3-11 17:49
营业额才是关键。重庆万象城增速很快，ifs不敢公布。

1.奢侈品进驻后的第一年一般会在当地进行实验性的营销。
2.产品也许不是应季的，刚开业时单店面积也许不是很大。
3.进场条件要求得很苛刻，商场难有利润可图。
4.营业额也许不理想，这无形中增加了项目的成本，招商的时一掷千金的费用一时不能回收。
5.如果一旦经营不善，奢侈品厂家就会不计成本的撤场。
6.因此经营时的风险更大，这对经营团队的要求就更高。
7.当然一旦经营顺畅，就会增加营业面积，并且一般都会签订5-10年为一周期的合同，因为对方先期的装修成本毕竟很大

zzzzzzc

但恒隆出了上海就不行了，品牌号召力、运营等各方面是干不过九龙仓、太古、新地的

所以我说，如果望江真来了ifs，那最难受的就是恒隆了

hihikuku

新鸿基运营实力还需要质疑？ 两个都是一线港资 非要望江ifs开了 江河汇开不下去？又或者以市场容量为由把望江ifs贬到社区商业的定位？ 都搞不懂什么脑回路 人家港资KFS想不到你们的所想的？ 非要把钱不当钱看几百亿砸进来玩玩？甚至还有ITC二流定位的言论 说之前就不会先去了解了解ITC的规划和投入成本？ 新鸿基什么实力还需要质疑？ one itc原本甚至不做重奢 ITC的重奢原本是规划在未完工的二期 那里有独栋的旗舰铺位给各大品牌施展  后面考虑到对面港汇的大幅调整 不能缺失先机 新鸿基才动用资源强行在一期塞入各家一线大牌 要知道大部分品牌在对面港汇已有店铺 新鸿基还能强行调来塞入到one itc  这什么实力还需要说？

杭州无名氏

杭州无名氏 发表于 2020-3-11 18:05
1.奢侈品进驻后的第一年一般会在当地进行实验性的营销。
2.产品也许不是应季的，刚开业时单店面积也许不 ...

市府恒隆12年开的，8年了，品牌都是在5年以后合同到期陆续撤离的

zzzzzzc

至于说itc定位不如ifc的，你确定你是来搞笑的吗

徐家汇itc是新鸿基亚洲旗舰，是集团最重视的项目，没有之一，地位远高于ifc

jiangyou33

zzzzzzc 发表于 2020-3-11 18:06
但恒隆出了上海就不行了，品牌号召力、运营等各方面是干不过九龙仓、太古、新地的

所以我说，如果望江真 ...

跟出不出上海没关系 城市能级加地段 这两个有了几大港资天王都能做的非常好

一路向赵

zzzzzzc 发表于 2020-3-11 18:08
至于说itc定位不如ifc的，你确定你是来搞笑的吗

徐家汇itc是新鸿基亚洲旗舰，是集团最重视的项目，没有 ...

新鸿基在你手中 你定义的吗 哈哈

hihikuku

一路向赵 发表于 2020-3-11 18:14
别动不动就上海。要那个能级 大家还需要在这浪费口水？

ITC不是你说的二流？ 目前官方明确的ITC就是上海的 你什么依据说他二流？

Tony

天时地利人和，关键是天时，看谁烧到头香，这个很关键，其他的再追赶难度太大，内地这一圈港资商场看下来，总体上新地的商场设计和魄力最强。

zzzzzzc

一路向赵 发表于 2020-3-11 18:16
新鸿基在你手中 你定义的吗 哈哈

你不是很会看年报么

看看新地两个在建项目徐家汇itc和河西ifc的描述呗

一路向赵

hihikuku 发表于 2020-3-11 18:16
ITC不是你说的二流？ 目前官方明确的ITC就是上海的 你什么依据说他二流？

那你要问新地人士

zzzzzzc

jiangyou33 发表于 2020-3-11 18:15
跟出不出上海没关系 城市能级加地段 这两个有了几大港资天王都能做的非常好

照你这么说恒隆在沈阳就不会这么狼狈了

glmhddyc

zzzzzzc 发表于 2020-3-11 18:22
照你这么说恒隆在沈阳就不会这么狼狈了

地段太差啊，市府恒隆楼面价1000元。成都隔一年的ifs楼面价15000.而且市府恒隆旁边没有任何商场。