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发表于 2018-8-7 21:21:11
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承包了九江众新兴品牌的铜锣湾广场 致力打造文旅商复合体
赢商网华中站 赢商网华中站 今天
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编者按：
离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场
移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站
购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线
假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换
异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片
......
每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。
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九江，是一座有着2200多年历史的名城。自东晋南北朝以来，由于水陆交通的便利成为重要港口贸易商埠，同时也是全国著名的三大茶市、四大米市之一。特别是在民国十七年（1928年），经九江口岸出口货物总额达高达10768.3万元，居全国江海港口第9位，也是近代九江商埠贸易的鼎盛时期。
但在后来，商业的发展没有得到很好的延续，众多历史因素让商业遭到停滞。不过解放后，在国家政策和方针的扶持下，九江的商业开始回暖。特别是近年来，国内商业地产经历了多年的跑马圈地后，一二线城市的购物中心开始逐渐趋于饱和，越来越多的地产方开始将项目投向类似于九江这样的非一线城市。
相较之，这类非一线城市的土地资源相对丰富，潜藏着庞大的消费群体，地方政府也往往有意愿引入一些知名品牌，更有力度地提供各方面优惠政策。而且这类城市确实存在着商业升级换代的需求和空间，竞争也不像一二线城市那么激烈。
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非一线城市九江的商业市场“大有可为”
对商业地产而言，三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。
据赢商网大数据了解，目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%，但购物中心仅占全国的16.5%。而随着城镇化的发展，三四线城市人口数量还将增加，且随着城镇化发展，居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高，这将给这类城市的商业开发提供助力。
在九江，这样一座正处于快速发展中的三线城市，商业综合体愈来愈多，一条长不过数公里的街上就盘踞着三家体量庞大的购物中心，其中宏大五金城与九江铜锣湾广场仅间隔着一条城区主干道，而九江铜锣湾广场又与万达相隔也不过5公里。
放眼整座浔城，它们又与九方购物中心、联盛快乐城、十里老街文化商业一条街、喜盈门国际城市广场、新天地购物中心等同类别商业综合体遥遥相望。商业综合体的集聚，在一定程度上也印证了城市的发展进程趋好。
但是从商业格局来看，目前九江商业地产还处于发展中阶段，优质品牌店铺较少，有影响力的商业地标少，同质化严重，但后期随着城市居民消费意识的提高，商业地产结构、消费模式急需升级。
在这样一座全市人口约500万、城区人口约70万，GDP达2407亿元的三线城市，已开业、未开业的多座城市综合体分布其中，在提升九江人生活品质的同时，也拉开了一场新的商业博杀。
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致力打造省级文旅商复合体的九江铜锣湾广场
关于如何在商业地产中脱颖而出，不同的商业体会从不同的角度做不同的调整。而九江铜锣湾广场作为九江的商业代表，为九江提供了一个集国际购物中心、欧陆风情旅游文创商业街、国际家居生活广场三大核心业态于一体的省级文旅商复合体。
目前，九江铜锣湾广场已形成基础商业核心，通过引入各类新兴业态，加强不同商业核心间的连接和共享，形成多层次和复合型的商业格局，以更加丰富的功能，来吸引更多的消费者。
在餐饮上，引入闻名全国的连锁餐饮品牌，像是胡桃里音乐酒馆、锦绣江南高端餐饮、藤之屋日料、香兰叶子泰国餐饮等全球美食，还有泰迪熊大IP打造的梦幻之都，像是TEDDY主题餐厅，拥有庞大粉丝基础的流量餐厅。
在零售上，云集国外一线大牌，其中奢侈品牌包括GUCCI、BURBERRY、MCM、MK、COACH等；国际快时尚品牌诸如ZARA、H&M等；轻潮品牌则包括了TOMMY、BOY LONDON、GF FERRE、CK等。
在娱乐生活上，打造的九江亲子家庭游乐园、美瑞斯特健身俱乐部旗舰店（业内高端健身连锁品牌）、儿童游乐园（摩天轮、大摆锤等）、DIMO酒吧、大润发、星美国际影院、盛世KTV等业态，提供满足都市欢乐需求的消费场所。
此外，该项目利用市区地理优势，辐射周边3公里范围内172个小区，约35万居民。这样的邻里消费层，为九江铜锣湾广场积聚了一大批长期稳定的消费群，同时与顾客无缝对接的近距离优势，也让九江铜锣湾广场能有稳定的消费市场。
对九江铜锣湾广场自身而言，大体量的商业体融合了九江本土的历史文化，让旧时传承下来的茶文化、酒文化、瓷文化等都能得到具体展现；现代的优质商业品牌入驻则为当地的消费者提供了消费空间；依托旅游集散中心，打造特色旅游业态，与其他商业进行差异化定位；利用高铁经济，专注旅游市场；同时，以世界潮流与文化旅游为契机，打造九江唯一文创旅游街区。
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九江本地人如何看待铜锣湾广场
世界只有一个莎士比亚，但读者心中却有一万个哈姆雷特。因为每个人欣赏的角度不同，所以对同一个商业体而言，有人持褒，有人持贬。为此，赢商网截取贴吧部分评论，看九江本地人对铜锣湾广场是如何评价。
网友“浔阳楼”认为，“商业规模、体积足够大，唯一就是缺少城市高度，给外地人感觉还是个县城”。
有网友“小雅”唱衰到，“生意很不好，没什么人流量，那边倒闭了好多店铺，开不下去的”。
有网友“九江金和房产”持中立态度，“人气还是有的。红星美凯龙都在。地方大显的冷清而已”。
但也有相继给出好评的，网友”shion”评价道”一切值得期待”；网友“dfrog”评价道，"非常不错，很多高端品牌入驻”；更有网友“浔城之光”大力赞赏道，“这招商水平，不服都不行”……
对即将在8月31日开业的九江铜锣湾广场而言，任何评价都是有益的，都是促进其后期调整的发展方向。而关于网友提到的招商的问题，是业内的通病。而且更大的问题在于招商并不是填场式的招商，而是组合式的，包括业态的组合、品牌的组合等等。
而九江铜锣湾广场与各品牌联手，将共同谱写九江浔南商业发展新序章，为当地居民带来娱乐与生活完美融合的时尚购物体验。
也为当地消费者构筑更加多元的消费模式，为当地经济发展注入新的活力。随着开发运营工作的进一步推进，凭借优秀的管理团队，庞大的经营规模及高效的经营管理能力，让九江铜锣湾广场致力于打造为九江商业新地标。
诚然，现阶段越来越多的非一线城市商业地产发展的广阔空间，是众多房企的发展良机，但是随着这类城市商业的发展，同样会面临同质化难题。
从千篇一律的商业中脱颖而出，是九江铜锣湾广场正在解决的问题，因地制宜，结合城市DNA，这才是城市未来的发展方向，亦是九江铜锣湾广场今后的发展重心。 |
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发表于 2018-8-7 13:29:24
