五条地铁+上海最华丽商圈|2025徐家汇成为「宇宙中心」

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funnymoney 发表于 2016-4-20 15:23
梅和泰没有官方财报公布，但是恒隆是有财报的
“我們在上海的兩座購物商場的零售額於二零一五年均錄得正 ...

联商网曾发过一个表，数据不一定准确，去年港汇36亿，恒隆35亿，嘉里15亿，恒隆似乎恢复了元气，港汇不知道什么原因比起14年下滑了10个点，至于嘉里不好说，还要在观察

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funnymoney 发表于 2016-4-20 15:26
写字楼租金在可以预见的将来应该都是陆家嘴最高

环球金融中心高区租金22块，南京西路无论会德丰还是越洋赤脚也追不上啊

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funnymoney 发表于 2016-4-20 15:14
恒隆有财报的，“上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金收入分別較去年增加百分之九及百分之三，至港幣八億 ...

你仔细看年报，年报上港汇写字楼的出租率达到100%高于恒隆，而且租金没有细说，但是有心的话可以除一下看看

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funnymoney 发表于 2016-4-20 16:52
人人都假啊，所以要取个中位数。不然现在也很少有针对具体写字楼出的具体数据了
最贵说的是在徐家汇这个 ...

再翻新，层高没办法翻新啊，恒隆288米，减去灯罩40米，248米除以66层高惨不忍睹啊

qwertqw

link2010 发表于 2016-4-20 19:13
港汇肯定不止9块的，N年前高区就报12块了，至于中信泰富和梅龙镇我没研究过，不过办公楼去过几次，就观感 ...

徐家汇港汇恒隆在上海第一个达到20元，然后静安恒隆才尾随涨价至20元的

wask

link2010 发表于 2016-4-20 19:26
再翻新，层高没办法翻新啊，恒隆288米，减去灯罩40米，248米除以66层高惨不忍睹啊

确实的，其实不管是恒隆还是别的，以前的那些高大上的写字楼，以现在的标准来说都很低了，

现在的高标准的超甲级写字楼净高基本都是3米，而港汇，恒隆，还有很多这些十年以上的超甲级写字楼净层高只有2.7米或者2.75米，环球的净高好像也只有2.8米

现在ICC，会德丰，都是三米的净高

说到硬件标准不得不提李嘉诚，老李的项目先不说快慢，他的项目标准极高，非常超前

04年的世纪商贸净高就已经3米，标准层高4.4米，而未来的真如地标标准层更是达到了5米之多

在写字楼的硬件标准上，老李做的是港资最好的

wask

link2010 发表于 2016-4-20 19:25
你仔细看年报，年报上港汇写字楼的出租率达到100%高于恒隆，而且租金没有细说，但是有心的话可以除一下看 ...

对的，如果说出租率的话，写字楼不知道，商场是绝对百分之百出租率

另外写字楼的出租率看港汇的内透就可以了

mclarenshen

wask 发表于 2016-4-20 20:49
对的，如果说出租率的话，写字楼不知道，商场是绝对百分之百出租率

另外写字楼的出租率看港汇的内透就 ...

看数据就可以啦(以下链接)，戴德梁行，不需要什么理性不理性，里面有前面讨论的所有数据，好好比较比较徐汇老静安吧，好好比较南西和徐家汇吧。呵呵，如果不用比较这词，那么就说共勉吧，呵呵。数据说话，大数据时代

http://www.guandian.cn/article/20150727/163349.html

funnymoney

qwertqw 发表于 2016-4-20 19:55
徐家汇港汇恒隆在上海第一个达到20元，然后静安恒隆才尾随涨价至20元的

别的不说，上海最贵的肯定在外滩啊，半岛一小时要50+

mclarenshen

funnymoney 发表于 2016-4-20 21:49
别的不说，上海最贵的肯定在外滩啊，半岛一小时要50+

没什么好争的，看数据，看权威，人家高薪人才做的数据比论坛里的总专业点吧，呵呵

http://www.guandian.cn/article/20150727/163349.html

funnymoney

wask 发表于 2016-4-20 20:49
对的，如果说出租率的话，写字楼不知道，商场是绝对百分之百出租率

另外写字楼的出租率看港汇的内透就 ...

出租率不管是商场还是写字楼两者都可以近似100%，2到3个点的空置率属于很正常的调整范围。论内透南西恒隆绝对是浦西最强的。同一条路上会德丰嘉里什么的比它差很多。这个和租赁企业的性质也很有关系的。基本上核心区的甲级写字楼都可以算蛮主

funnymoney

wask 发表于 2016-4-20 20:47
确实的，其实不管是恒隆还是别的，以前的那些高大上的写字楼，以现在的标准来说都很低了，

现在的高标 ...

环球算是03年的设计，当你烂尾才导致08才竣工的。同意时期的香港ifc也是2.7 2.8的层高，应该算当时的标准甲级层高

mclarenshen

funnymoney 发表于 2016-4-20 21:56
环球算是03年的设计，当你烂尾才导致08才竣工的。同意时期的香港ifc也是2.7 2.8的层高，应该算当时的标准 ...

你就别一个个回了，到时候正常的讨论会变味的，不是和你说了吗，看数据，所有的版友，版主，都是主观的，有偏向性很正常。数据不主观，往往很多人在数据面前就不发声了，也是一个人学习认知的过程，然后你再去回看以前的自己的主观言论，会对自己的进步表示认可的，呵呵

数据在此：

http://www.guandian.cn/article/20150727/163349.html

funnymoney

link2010 发表于 2016-4-20 19:21
环球金融中心高区租金22块，南京西路无论会德丰还是越洋赤脚也追不上啊

陆家嘴本来就是上海最贵，南西追不上徐家汇就差更远了

funnymoney

link2010 发表于 2016-4-20 19:26
再翻新，层高没办法翻新啊，恒隆288米，减去灯罩40米，248米除以66层高惨不忍睹啊

恒隆官方提供了具体数据，两个恒隆净层高都是2.7。都是一样“惨不忍睹”