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发表于 2017-5-24 19:52:55
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找到一篇新闻，一开始就说到了租金的问题
恒隆的烦恼：济南恒隆广场遭遇五年之痒 出租率下滑
周末，位于济南恒隆广场（专题阅读）（相关干货）东翼一楼的苹果旗舰店，挤满了前来体验和购买的人群。迎来济南首家Apple Store零售店，不俗的人气印证了济南恒隆广场逐步优化租户组合的策略。
不过，尽管如此，根据恒隆地产2016年的中期业绩报告，济南恒隆广场出租率下跌6个百分点至84%，租金收入以人民币计值仅轻微增加1%，按港币计值则下降5%。
济南的恒隆广场开业5年，因应市场的变化及需要，过去不断作出相应的调整，以提供最契合顾客口味的租户组合。”济南恒隆广场相关负责人日前对经济导报记者表示。
虽然济南恒隆广场正在进行重新定位，不过在电子商务冲击、商业地产竞争加剧、高端零售市场销售不振的市场环境下，毫无疑问，恒隆已经面临转型拐点。
在如今的济南商业市场，华润万象城（专题阅读）等新贵综合体正在火热建设中，准备加入这场商业酣战。作为较早进入内地市场的港资开发商，恒隆无疑还需要下功夫加速变革以迎合新的市场需求。这也是触动其未来发展的关键。
市场冷+租金贵
“一个月租金就将近10万，就算卖12万元的货也根本不挣钱。”济南恒隆广场一楼某国际时尚服装品牌商户告诉经济导报记者，想要实现盈利，压力可想而知。
济南恒隆广场一家已撤柜的服装品牌商户对经济导报记者坦言，之所以选择撤出，主要是因为一方面一个月上万元的租金太高，另一方面生意也不好，店铺实在难以维持。“当时已经亏损数十万元，合同到期后我们就撤柜了。”
高昂的租金让不少商户承担起来较为吃力。而通过拿地并建设商业设施，向入驻商户收取租金盈利，正是恒隆一直以来的运营模式。
经济导报记者查阅恒隆地产2016年中期报告注意到，济南的恒隆广场的租金收入按人民币计值上升1%，按港币计值则下降5%。恒隆提到，期内按计划落实优化时装和餐饮租户，租出率因而下降6个基点至84%。
一直乐意当“收租公”的恒隆，如今也遭遇了烦恼。从内地项目租金涨幅来看，不少呈负增长，出租率表现也不理想。恒隆在内地的8个商场2016年上半年共录得15.59亿港元的租金收入，较去年同期下降7%。
文章很长，大家感兴趣的话自己看吧
http://news.winshang.com/html/05 ... source=weibo_search |
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发表于 2017-5-24 16:31:29
