国际时尚品牌.香化.腕表.快时尚.餐饮.豪车机车等 杭州店铺统计帖（禁止城市对比）

战斗123

冷笑002 发表于 2021-8-29 12:07
总业绩是帝都的五分之三，魔都的一半都不到，还需要加油。

期望早日实现：

之前基于几个奢侈品的门店数也感觉杭州的市场容量大概在上海的一半。以此为准绳，对比上海，杭州的高端商业在商业体上欠缺的主要由两个：
1、缺少个别主流港资的高端项目，主要是缺少太古的项目
2、缺少上海如芮欧百货、静安嘉里这样有调性、有品质，带重奢门神走差异化，并在城市中存在一定数量的中高端商场。即使在港资潮结束后杭州多半也只有杭州中心和K11两家，加上文晖的嘉里中心也只有三家。除了杭州之门、信达中心这样的核心区项目寻找有实力的操盘者，城市核心区的旧改地块与新城的次级核心地块在条件不足以打造重奢场的情况下，也可以与各类开发商接触。除开太古、新鸿基、九龙仓、恒隆、港置的次级产品线外，华润，新世界，嘉里，瑞安，崇光（利福国际），日资百货，老佛爷等其他外资百货，华贸，仁恒等开发商都有实力开发类似的中高端商场，丰富城市的中高端商业市场。
杭州的中端商业也希望有更多玩家，不过就不展开讲了。

战斗123

杭州无名氏 发表于 2021-8-29 14:30
路过临平百联奥莱

完成度也很高了

冷笑002

战斗123 发表于 2021-8-29 14:52
之前基于几个奢侈品的门店数也感觉杭州的市场容量大概在上海的一半。以此为准绳，对比上海，杭州的高端商 ...

其实综合体商业在后面的提升问题不是很大，静安嘉里，芮欧百货这样的精品，会有类似的项目去对标。

个人比较焦虑的还是沿街商业，街区商业上与上海的差距，这个差距非常大，别的不说，不提什么新天地，静安寺，大家可以在晚上10，11点以后，去上海东湖路，巨鹿路走走，沿街各家西餐酒吧热闹非凡，外摆区域到处是人，而长三角其他城市估计都要打烊回家了。

当然上海老外多这个先天优势这个没法比，欧洲杯的时候，上海江宁路静安运动中心的Cages凯吉思西餐运动酒吧，凌晨两三点的人声鼎沸，欧美人，上海人多到你都没有转身空间，尤其英格兰打败德国，英格兰对阵丹麦，以及决赛对阵意大利这三场的人气，这里不是像欧洲，而是这里就是欧洲。

走过了

你们也太乐观了，等几年以后疫情好转，可以出国以后，大陆这些店业绩估计要暴跌一部分，杭州能保持到5个店就很不错了

冷笑002

走过了 发表于 2021-8-29 15:29
你们也太乐观了，等几年以后疫情好转，可以出国以后，大陆这些店业绩估计要暴跌一部分，杭州能保持到5个店 ...

病毒：你真乐观，问过我了没有？

战斗123

冷笑002 发表于 2021-8-29 15:19
其实综合体商业在后面的提升问题不是很大，静安嘉里，芮欧百货这样的精品，会有类似的项目去对标。

...

街区的提升是最难的，因为只能靠自发形成而非开发商足够给力、地段够好就万事大吉，上海在街区商业的发展也有很多杭州不存在的天然优势。随着接下来几年杭州商业的突飞猛进，利用好西湖的人流和恒隆等新商业体的人流导入，希望武林路、中山路、北山街、湖边邨、大井巷、西湖天地等能脱胎换骨，也希望南山路在融通集团成立后能顺利解决军产问题，回归当年的繁荣。

fzh123

杭州的天气气候是限制街区式商业的重大因素，冬冷夏热，全年多雨，舒服适合散步的凉爽日子只有几个月

冷笑002

fzh123 发表于 2021-8-29 16:09
杭州的天气气候是限制街区式商业的重大因素，冬冷夏热，全年多雨，舒服适合散步的凉爽日子只有几个月

上海的天气和杭州并没有太大区别，所以天气不是原因，是观念。

大江大河坎

走过了 发表于 2021-8-29 15:29
你们也太乐观了，等几年以后疫情好转，可以出国以后，大陆这些店业绩估计要暴跌一部分，杭州能保持到5个店 ...

最近华联skp到处圈地，华润也是遍地开花，这两大央企国企这一番大动作，还是能显露出一定的风向的

赫海晴天

ourshy 发表于 2021-8-29 11:14

重庆的万象城 武汉的恒隆没有统计吗？

战斗123

赫海晴天 发表于 2021-8-29 20:51
重庆的万象城 武汉的恒隆没有统计吗？

重庆万象城的LV刚刚注册，围挡都还没有上；武汉恒隆的LV尚在围挡

战斗123

大江大河坎 发表于 2021-8-29 19:09
最近华联skp到处圈地，华润也是遍地开花，这两大央企国企这一番大动作，还是能显露出一定的风向的

其实华联不是国企，是股份制企业。不过反映的趋势是一样的

redfish

大江大河坎 发表于 2021-8-29 19:09
最近华联skp到处圈地，华润也是遍地开花，这两大央企国企这一番大动作，还是能显露出一定的风向的

指什么风向呢？境内外价差是根本问题，各种税负，这些年来降低了，但需要更多大幅降低才可以

82731529

米兰2018年开业的apple store  这种小街区 逛街非常舒服 想了想杭州现在好像只有天目里有这种感觉  

冷笑002

82731529 发表于 2021-8-29 22:57
米兰2018年开业的apple store  这种小街区 逛街非常舒服 想了想杭州现在好像只有天目里有这种感觉

可以看到这种现代结构与传统建筑并不冲突，相反融合的非常好，没有陷入到在历史传统文化建筑前就一定要变成历史传统文化样子的死板思维里面。