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发表于 2016-1-12 10:05:07
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老螺蛳湾改造项目取得进展 新收回土地5109平米
日前， 昆明市国土局发布了一份西山区螺蛳湾改造A2-4、A3-1号片区收回国有土地使用权明细表。表中介绍，项目A2-4、A3-1号片区收回国有土地100个单位，共5108.73平米。这预示着老螺蛳湾片区改造项目又往前了一步，虽是蜗行牛步，但项目并未停止，相关部分正在积极推进中。
老螺蛳湾改造片区自2010年启动以来，至今已有6年，项目改造面积约945亩，总用地约782亩，体量巨大，产权涉及面广，其中包括黄瓜营片区、虫胶厂、天城花园、金花针织公司、双龙小区等多个老旧小区，拆迁难度重重。项目由多家改造主体介入开发，2014年，云锡地产控股的锡联地产已经退出老螺蛳湾改造片区中的东南亚南亚大世界（黄瓜营片区）项目。2015年，西山区螺蛳湾中央商务区（二级CBD)建设指挥部四次发布招标公告，最终因投标单位不足三家而流标。
黄瓜营片区招标公告显示，项目总投资约20亿，改造范围为螺蛳湾项目A2-2、A2-6地块，房屋总建筑面积21.7万平方米，拟改造面积21.7万平方米，总用地面积151.8亩，净用地面积123.68亩，业主、商户44户，住户2551户，已签协议2045户，其中回迁1876户，货币补偿169户，拆除房屋8万平米。
片区“城中村”改造供地方式采用“净地公开交易”由区政府主导、企业参与完成土地一级开发和拆迁工作。有业内人士分析，前期遗留问题众多，一级开发难度大，市场不好等因素是导致没有企业参与投标的主要原因。
老螺蛳湾改造片区内正在开发中的另一项目螺蛳湾中心进度缓慢，目前在建的一期占地面积约70亩左右，由两栋写字楼和一栋公寓以及商业裙楼组成，三栋主体建筑封顶之后一直没有太大的进展，外立面还没有做。商业部分原定于2015年12月24日开业，因为工程进度缓慢，预计推迟到春节之后开业，目前还在内部装修。
此次公布的A2-4、A3-1号片区100个单位地块收储，项目又往前迈进了一步。大鳄房企接手，或是该地块开发的唯一出路。目前楼市低迷，开发商两极分化严重，逆势扩张的实力型房企不在少数。去年招标公告提及，投标单位不足三家，说明也有企业投标。项目接盘侠何时出现？我们将拭目以待。
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发表于 2016-1-14 21:16:08
