【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

legatolegato

当然，要是恒隆拿出开apple store，改立面，拆门厅的魄力，也可以变为重奢的场子。但是，代价是，失去了一个经典的建筑品味。恒隆最高层舍不得啊。济南也舍不得。重奢的场子会有的，留下这个设计师原创的恒隆，这是济南长久的价值。

七老爷

legatolegato 发表于 2017-5-19 11:34
当年，恒隆的顶层设计团队，错误的把lancl,bally,escada定义为轻奢。这是社会上很多商业招商团体的共同错误 ...

我就是因为不知道才请教你啊，我要知道了，还请教你干嘛
再说你说的店面分割问题我也提过，又不是没说过，这难道就是你说的顶层设计问题？我又不了解这些大道理，只知道看表面，看有没有适合大牌进驻的店面
不过最近我说的是MK、Furla这些牌子，这是不是也得有很大的店面，双层大店才能开啊？
还有你能不能解释一下为啥济南的品牌不如青岛，是不是你说的顶层设计是根本原因，我这可是很虚心的向你请教

legatolegato

你是在讲青岛的海信广场吧。
这可不是一两句话说的清的。
理解海信的成功，一是顶层设计的正确。这是青岛政府，当年为了迎奥帆的形象工程，是政府的顶层设计成功。海信集团，是市属企业，是被动出资人。
二线城市，奢侈品的大卖，有两种情况。一是青岛和杭州的情况，集中了省内的富二代和小三。二是沈阳，西安，成都这样的情况，国家给了大量的政策和投资，这些钱，落到了少部分人手里，再用权力反租的形式，变成奢侈品回到了权力中心的手里。
象无锡，苏州，宁波，厦门，福州这样的集中了大量的白手起家的企业家的城市，奢侈品反而卖不出去。福州和苏州连lv都撤了。可见，在真正的经济大市，富人们比的，是创业和成功学，而不是奢侈品。

legatolegato

济南随着执政效率的提高，富二代和小三回流集中在济南，才会出现奢侈品中心这种场景。
第二种情况，济南最好不发生。少部分人权力反租带来的奢侈品卖场，反映的是城市的真实落后。

legatolegato

连这个我都讲了，楼主可想，招商只是一种表现，而商业是一种哲学，可不仅仅是商业这么简单的事。

七老爷

legatolegato 发表于 2017-5-19 11:55
济南随着执政效率的提高，富二代和小三回流集中在济南，才会出现奢侈品中心这种场景。
第二种情况，济南最 ...

前段时间有朋友爆料说万象城有LV，请问你对这个场子的定位怎么看？

legatolegato

崂山片区和新都心片区，李村片区的商业成熟，源于这些新区比济南要早建三五年。济南西客站，东部新区，南部新区的商业成熟，还要等一两年时间。

legatolegato

郑州，长沙这样的城市，高速发展，但是奢侈品没有象沈阳这样的发展，说明它们发展的是正常的。长沙的奢侈品马上要爆发，是源于长沙有大量的艺人，是中国传媒业的中心。这是潜在的需求，九龙仓才敢在这里开场子。

legatolegato

深圳万象城和杭州万象城，一楼都是大奢，都经营的不错量。济南的万象城的区位是适合的，变成深圳万象城的定位，我是觉的不错。但是，这个要是在执行过程中，就要考虑成本问题，装修补贴实在太高。所以，我推算，济南万象城，只可能在一楼的大门，有几个大奢门神。

七老爷

万象城的品牌，从你说的顶层设计的角度来说，是要比恒隆强的，在装修时，考虑到了lv这样的大牌的引进，这样的店铺的分割、装修，也为未来大牌的引进保留了条件

legatolegato

说白了，一线大奢的场子，一定要市政策参与顶层设计，没有市级的政策财政支持，很难完成。鲁能可认不考虑短期的投入产出比，cbd市里留一片地给鲁能，建个贵和的全国旗舰店。这样，济南肯定有比青岛海信更奢的卖场。

legatolegato

但愿济南万象城有所表现吧。在济南万象城最初的顶层设计时，得确是设计为一线大牌云集的，后来，因为万象城体整体的绩效考核，降了档次。现在，华润也发现，轻奢更不好做。所以，济南万象城得确有可能提档。但是有多少，还要看华润到底想投多少钱了。

七老爷

之前那位朋友就是根据装修图来爆料的，就是你说的顶层设计的范围，这个应该还是比较准确的吧
有lv的场子，估计不会差
如果说一开始设计的是大牌云集的话，那会不会这图是一开始的图，后来设计又出现了变化

七老爷

去年贵和销售额增加了不少，说明了什么问题，是不是奢侈品的销售还是回暖，比以前要好了

legatolegato

贵和的事，不清楚。贵和可以把贵和商厦并表的，有没有做假，就要问贵和的高层了。但是，奢侈品牌，现在越来越贵和独家了，银座的店面撤了，贵和的销售就会提升。也可能是真的提升了吧。贵和的问题，在于高档体验的缺失，只购物不体验现在是越来越不行了。