|
楼主 |
发表于 2017-3-3 12:50:39
|
显示全部楼层
中信城开介入菊花头地王,金泓正面承认欲“合作开发”
 
惠州地产大嘴
03-03 09:13
阳春三月,西湖边品春茗,赏木棉,是历年大嘴一件乐事。木棉花开,春正盛;木棉花落,夏已来!
话说昨日大嘴徒步从江北走到西湖喝茶,忽听一老人唠起“水北村”的大事。方知道,大嘴粉丝半年来最关注的那件事——江北菊花头地王转让,有了新进展!
艾玛,大嘴赶紧放下茶杯,在西湖水里洗了洗手,就上了后台,跑火车不等人啊!
据老人讲,东江畔昔日惠州著名的“烂尾”地王“菊花头”地块转让半年以来,尤其是大嘴义务发布了这条消息后,找金泓谈判的开发商那是络绎不绝。什么宝能啊,中洲啊,那都排不上号。
2014年,金泓669次竞价9亿多拿下该项目后,开发一直遇阻力,出了规划后,一直处于“烂尾”状态。深圳开发商金泓在惠州十年结网,羡慕同行在深圳捞鱼羡慕了十年,2016年意欲彻底放弃惠州这条没产量的小溪。
但转手的消息一出,眼看着同行乌泱乌泱来买地,金泓突然信心就上来了。
卯着劲谈地的开发商这么多,据说,金泓林先生并没有犯选择困难症!最后,还做出了两个非常理性的决定:
1、地不卖了,往合作方向谈。织网十年,鲨鱼都来了,还能轻言放弃吗?
2、民营开发商靠后,有国企背景的先谈。为啥涅?水北村的父老乡亲们,不好搞啊!他搞不定的拆迁难题,估摸着还得靠国企大哥才有公信力。
别看“水北村”和深圳“水贝村”虽然差了一个字,但在房价飞奔的当下,要拆他们的房子,要价的姿态那是一样一样滴。要是每家每户都想搞一两个亿,就是鲸鱼也吞不下这块靓地啊!
这不,在得知金泓的谈判思路后,后台所有猛打听菊花头地块的同行们,大嘴一律都没再回复。兄弟们,今天可能要失望了。因为,菊花头地王金泓很可能已找到了最理想的合作方——中信城开!
金泓正面承认,欲联手“中信城开”合作开发
从西湖回来,大嘴立刻就托人向金泓方面打听。金泓绝对权威人物,被问及中信城开是否接手了菊花头地王时,第一反应是:“是的,但我们是合作开发”。
随后,又更谨慎地表态:“这么说吧,我们和中信城开正在就合作开发这个项目洽谈。”这是自菊花头地王传出想转让的消息后,金泓集团第一次正面就此事做回应。
而这样谨慎的表态,也印证了老人们说的,找金泓谈这块地的人太多,大家开出的条件都很优厚,但有多年开发经验的金泓一直比较谨慎。因为土地涉及的拆迁问题很棘手,往往谈到一些相关的问题,谈判就陷入停滞。
那么,此次金泓的这种正面表态,也印证了中信城开介入合作的靠谱程度。
中信地产都被收了,“中信城开”又是谁?
那么,西湖老人和金泓高层口中的“中信城开”又是谁?
大家知道,中信地产去年被中海收购后,已经交接并紧锣密鼓招聘惠州项目操盘人才。那中信城开,在中信体系中,究竟是什么角色?是否继续开发房地产项目呢?
公开资料显示,“中信城开”全称中信城市开发运营有限责任公司。于2015年5月7日在北京海淀区登记成立,法定代表人宋川。公司经营范围包括项目投资,房地产开发等。
据大嘴了解,宋川乃是中信地产高层,早期曾操盘深圳中信红树湾。
另据来自中信城开内部的消息,中信城开主要负责中海收购之后,剩下的一些项目。中信城开内部人员透露,和金泓的合作已经基本敲定,江北菊花头地王双方合作开发。而且中信城开和金泓的合作,还可能不止于这个项目,在周边城市也有合作。
大嘴也了解了一下,中信城开最近一次的大动作,发生在2016年10月底。中信城开以合作开发模式介入郑州金水区胜岗城中村80万平方米旧改项目——百悦城。
在难度较高、涉及资本量较大的旧改项目中,中信城开显然是有经验的。一向谨慎的金泓,这次应该没找错人。
最难过的一关:还是拆迁补偿问题
菊花头地王这次是否有望孵化成——惠州金泓国泰城,在江北滨江带城市中轴线崛起?除了靠谱的合作方,还有很重要的一层关系要理顺——水北村。
这个规划有双塔A、B写字楼两栋,43至47层约150米至165米的楼体12栋的绝版地段滨江社区,2014年拍出的地面价为9888.67元/平米。按照现在周边的市场价格,利润空间可观。这也是水北村原住民,近十年来力争要满意赔偿的最大原因。
村民们捍卫自身权力的决心,从两年前一次行政诉讼就可见一斑。
2015年8月,水北二村5名待拆迁房屋主人,就因补偿价格过低,将惠州市政府及惠城区政府告上法庭。案子经历了公开庭审。起诉者说,事情经过十年之久,补偿标准是12年前的,他们无法接受。起诉者郭国明就对媒体公开表示过,当时的标准是每平米补偿740元到1000元不等,而其中商铺的补偿标准是每平米8000多元。
面对当前惠州整体均价都要突破10000元/平方米,江北滨江的二手房价更是卖到了18000元/平方米的市场行情。项目全新启动,势必涉及和拆迁户的一番激烈谈判。
而这一行政诉讼,据大嘴了解,一审驳回原告诉讼请求后,原告又上诉到省法院,目前二审仍未结案,拆迁补偿问题能否解决好,仍留下诸多悬念。
最后,大嘴希望金泓和中信城开的本次合作,可以落到实处。开发者能平衡好拆迁房屋的补偿需要、项目品质和江北滨江带的资源保护。在这个惠州城市价值和土地价值都今非昔比的时代,抓住市场机遇,能在城市中心呈现好作品,给行业和惠州人带来点惊喜。对菊花头地王的建设进展,大嘴将会持续关注。
|
|