欢度国庆·楚宝天地

yy71014

说实话楚宝和关山口泛悦城这两块地真的可惜了，位置都很好，特别适合搞成万象天地，先发的关山口浪费了，后发的楚宝也没敢上，遗憾了。

chencomic

yy71014 发表于 2026-10-27 13:55
说实话楚宝和关山口泛悦城这两块地真的可惜了，位置都很好，特别适合搞成万象天地，先发的关山口浪费了，后 ...

关山就算了，世界城那么大商业体量，挨着在，金融港还好一些

13071208674

motianzu2008 发表于 2026-10-27 08:13
杠精之王了这是

说不过就说我抬杠是吧？楚宝这块地争议只是能不能做奢，谁说过楚宝不能做普通商业？民众什么样子你不清楚？讲民众的历史谁不能讲的头头是道？是辉煌过，现在没落了不也很正常?里面的动线，采光，商铺分割，消防，燃气你研究过吗？这是换个商管公司能解决的事？

RISTIANCO

13071208674 发表于 2026-10-27 14:05
说不过就说我抬杠是吧？楚宝这块地争议只是能不能做奢，谁说过楚宝不能做普通商业？民众什么样子你不清楚 ...

楚宝没什么可能性做奢，不存在争议吧。
当初恒隆如果拿了这里，还有一点可能性，后面恒隆去了武商背后，就等于宣告楚宝做不了奢了，哪怕太古来也未必会做奢。武汉现在的奢场已经饱和了，万象城一楼都还填不满。

RISTIANCO

chencomic 发表于 2026-10-27 14:05
关山就算了，世界城那么大商业体量，挨着在，金融港还好一些

世界城体量虽大，但是招商能力可以说稀碎，至今连个Salomon这种运动户外都招不来，招商运营能力还不如龙湖，空有一个体量，就是一个大号永旺罢了。华润如果当初去了关山口，像现在的万象天地一样，招点高化、轻奢、运动户外和优质餐饮，就可以补足这个商圈的中高端业态了。

13071208674

RISTIANCO 发表于 2026-10-27 14:19
楚宝没什么可能性做奢，不存在争议吧。
当初恒隆如果拿了这里，还有一点可能性，后面恒隆去了武商背后， ...

毕竟也只是理论上不适合，除非真有港资或华润在这投资一个奢场，然后没做起来才能定性。坛子里的都是老武汉，对地段的执念太深

RISTIANCO

13071208674 发表于 2026-10-27 14:24
毕竟也只是理论上不适合，除非真有港资或华润在这投资一个奢场，然后没做起来才能定性。坛子里的都是老武 ...

港资（除了恒隆）和华润显然都是没有看上这块地啊，要不然也不会由城建接盘了。
没来拿地，本身就说明了太古、置地、新鸿基、九龙仓等港资和华润没看上这块地。
抛开市场竞争环境谈能不能做奢场是没意义的。这里最大的问题是，离武商Mall太近了，这个距离再开一个大型奢场非常难，也不好做。开发商也都不傻。

motianzu2008

13071208674 发表于 2026-10-27 14:05
说不过就说我抬杠是吧？楚宝这块地争议只是能不能做奢，谁说过楚宝不能做普通商业？民众什么样子你不清楚 ...

楚宝开之前说江汉路都是只逛不买，只有外地游客和本地穷人来的论调可不在少数。 民众这个场子可不是只有你现在进去那个剧场那一点点大

RISTIANCO

民众主要问题就是运营和招商太烂了，当然，也有动线的问题，民众不临街的以及楼上的商铺，目前看不好盘活。

abcdefgjn

我小时候的民众是这样的，室内室外结合，反而更接近现在的商业街区风格

abcdefgjn

https://www.jianghan.gov.cn/mljh ... =im&theme=light
2022年的民众规划，还有顶楼无边泳池
民众乐园以前确实有游泳池，顶楼的市内泳池，我跟同学经常去。

abcdefgjn

民众乐园以前确实有一段时间有室内泳池，因为我经常去游，大概是九三年九四年九五年吧。
我找了半天，找不到以前民众游泳池的记载了。

13071208674

RISTIANCO 发表于 2026-10-27 14:30
港资（除了恒隆）和华润显然都是没有看上这块地啊，要不然也不会由城建接盘了。
没来拿地，本身就说明了 ...

我发现你比我还杠啊，港资做不做奢场是只看地段不看市场环境吗？当下看不上代表以前也看不上和未来也看不上吗？抛开市场竞争环境谈能不能做奢场是没意义的这是你原话，这跟地段本身商业价值有什么关系，就不能是以前环境好的时候地没拆出来，所以选了其他地方，等地拆出来了市场环境又变了？

RISTIANCO

13071208674 发表于 2026-10-27 18:26
我发现你比我还杠啊，港资做不做奢场是只看地段不看市场环境吗？当下看不上代表以前也看不上和未来也看不 ...

只能说明恒隆当年并不是非这个地方不要，拆不出来那就去游艺路，其实本质上并没有觉得这块地有什么不可替代的地方。

RISTIANCO

abcdefgjn 发表于 2026-10-27 15:35
https://www.jianghan.gov.cn/mljh/zsyz/zsdt/202209/t20220908_2037912.shtml?use_xbridge3=true&loader_n ...

唉，很好的规划，就是没有兑现，不知道是不是因为把摩登天空踢了的原因。