北外滩主楼480的方案据说选择这个方案了

古书眼

gd869 发表于 2024-11-30 12:22
【看主界面外形特征】

       一幢建筑的印象取决于其主界面外形的特征影象（面对 ...

军刀楼全称是上海环球金融中心，位于陆家嘴金融中心，与金茂大厦比肩而立，因其外形象一把日本军刀，人们称为“军刀楼”。

从外形上看，金茂是一座厚实、含蓄的高层建筑，给人以深沉、稳重的感觉。军刀楼则不同，显得霸气十足，威风凛凛，似有无限杀气。据说日本人在修军刀楼时，在风水等方面下了一番似乎对于中国不怀好意的功夫。因此，在当地人民、经济界，甚至旅游界也激起了大家的公愤。由此而生出很多关于军刀楼的故事。

古书眼

gd869 发表于 2024-11-30 12:39
环球中心其主界面就是一个巨大的开瓶器：

这楼原来是个圆筒，酷似两把军刀架着太阳旗，简称军刀楼。开瓶器是后来改的。

古书眼

gd869 发表于 2024-12-1 09:23
就实质而言，环球中心是一个类B0X建筑，其主体和核心筒都是正方形柱体的几何变形。

         ...

其实你眼里的三把刀和对岸已经建成的二把刀都是KPF设计的。

tmz

你以为陆家嘴和北外滩是合作关系，实际上却是竞争关系，砍死对面才能活.

tmz

而那些天真的以为可以合作共赢的地区，都已经被吸干了。

tmz

你想想把陆家嘴的那些扶持政策 自贸区之类的特殊优待落地到北外滩，北外还会没人要么？不是瞬间就造满了。北外滩好几次规划开发都是被其他商务区抢了资源。现在这次才想通了要抢资源。但是已经浪费了几十年。

tmz

gd869 发表于 2024-12-6 10:12
错！

北外滩的独一无二的特点是在景观优势和海运发祥地优势。

按照你说的定位，那北外滩现在的那些办公楼已经多余了，不需要再造了。

tmz

gd869 发表于 2024-12-6 10:39
你说的是上面政策性加持和外区运作的主动性。即指出上面对北外滩支持力度不夠和虹口缺乏主动性办事拖拉 ...

你真的天真，我给你举几个例子，北外滩号称航运中心，可是最大的中远海运集团总部却被安排在塘桥，对于航运办公 塘桥根本不方便，他为什么要在浦东？
还有现在的双狮大厦，最初是出让给大连一方，出让合同里写了要引入大连银行渤海银行的总部，最后这两银行都被挖去浦东世博。用便宜卖地换取板上钉钉的总部入驻，最后都会被挖走，你说是虹口区的能力问题实在是太天真了。你作为老虹口，不会不知道虹口以前还是蛮进步的，为何后来那些年躺平摆烂你不会不懂吧。

古书眼

tmz 发表于 2024-12-6 09:33
你以为陆家嘴和北外滩是合作关系，实际上却是竞争关系，砍死对面才能活.

这就是北外滩被抢走航运中心地位的原因，浦东有自贸区和洋山深水港，成为航运中心成必然。各区之间都是竞争关系，虹口发展慢的原因就是竞争不过人家。原来虹口排名北四区第一，一条市级商业街贯穿南北像河南北路1860年就筑路了，可见开发得还是比较早的。

古书眼

tmz 发表于 2024-12-6 10:25
你想想把陆家嘴的那些扶持政策 自贸区之类的特殊优待落地到北外滩，北外还会没人要么？不是瞬间就造满了。 ...

你说的对，虹口北外滩几次想延伸自贸区政策没有成功，还想把进博会免税的商品放在北外滩卖也没有回音，想搞邮轮经济也被宝山抢了去，现在变成中日轮渡的码头而已。幸运的是虹口区**没有放弃，重新规划北外滩，原来都是百米左右小楼，例证就是先造的92街坊。北外滩剩余的宅地一定要造豪宅，把消费力引进来，不然剩下的老人（武进路以北）是撑不起四川北路重新繁荣的。

古书眼

tmz 发表于 2024-12-6 14:39
你真的天真，我给你举几个例子，北外滩号称航运中心，可是最大的中远海运集团总部却被安排在塘桥，对于航 ...

这个没有办法，上海市实行的是二级财政，世博地区是有市级财政动迁的，不是浦东拿钱，世博会完了，浦东就可以向央企免费或低价提供土地，因为没有成本。虹口区都是靠自己的财力完成动迁的，没有钱引进上海地产，结果就是上海地产占60%股份，他要捂地你一点办法都没有，虹口区自己财力动迁的，135,138还有119等特别是保民新村，今年动迁今年出让，如果上海地产能早点把北外滩的宅地出让，现在应该已经建成了，大批人员入住，北外滩就不是今年这样子了，开发商看到熙熙攘攘的人流，拿地也不会犹豫，可惜了。

wyyyyyy1234

gd869 发表于 2024-12-6 16:58
我前面525层早就说过：
“北外滩的独一无二的特点是在景观优势和海运发祥地优势。
所以北外滩定位应当 ...

北外滩没有江景豪宅，没有新建江景豪宅，没有大量高端人口，及带来的人气，口碑和商业，还好意思吹？看看徐汇滨江5年卖地卖房gdp自100年来首次超过杨浦。

wyyyyyy1234

北外滩没新建江景豪宅，没有，一幢都没有，别吹北外滩了。去**规划局徐静黄既得利益者吧。

wyyyyyy1234

全世界cbd都是高层超高层住宅加商办，多出去看看，徐汇滨江董家渡苏河湾陆家嘴前滩也都是，没有高层住宅的cbd就是畸形cbd，没有江景豪宅的滨江就是畸形滨江。被规划局徐静黄既得利益者打压，他们看不得虹口北区人民住现代滨江高楼，会抢了他们房子的生意，他们的子孙要永远做人上人。

wyyyyyy1234

我现在住在新加坡滨海湾江景高层，上班就在隔壁写字楼走路5分钟，北外滩老房子我不要住的，风貌太矮没景观楼间距近没隐私，住海宁路以北高层，上班穿大马路，不可能的。
懂了吗？尊重市场，没有滨江高层住宅的滨江cbd就是畸形滨江cbd。规划故意打压住宅，关注北外滩不要只看商办，也要看住宅规划！