【已拍地】 498米 |富元|中山108国际金融中心/108F/ 副楼200米| 中山东区

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-9 11:02:04

一渡发表于 2021-7-9 10:53
先动工的是住宅部分。

刚看了媒体，媒体说富元108与宝龙已经动工，这种项目基本是住宅先行

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-9 12:02:21

来自广东广播电视台房产频道介绍中山部分重大项目的最新进展

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-9 12:04:25

460北塔超高层塔楼明年开建，希望如此

HankCai · 发表于 2021-7-16 10:21:37

国庆节万岁发表于 2021-7-9 12:02
来自广东广播电视台房产频道介绍中山部分重大项目的最新进展

4个400+，最后怕不是烂尾3个，中山压根就没有这么多服务业的公司，别说广深了，哪怕是上海，也才刚刚3栋400+，其中一栋还是20年前建成的金茂大厦，中山这么好大喜功，就等着烂尾吧，超高层烂尾的例子也不少，开发商也不是傻子，写字楼的收益本来就低，更何况还要建在中山，说实话一点都不看好

Liaowj277 · 发表于 2021-7-16 11:05:24

HankCai 发表于 2021-7-16 10:21
4个400+，最后怕不是烂尾3个，中山压根就没有这么多服务业的公司，别说广深了，哪怕是上海，也才刚刚3栋4 ...

太悲观，这都是规划，要建成使用基本都是10年后的事了，那时一线大城市有多少400+摩天到再数数，大湾区是什么状况，到时中山的发展又如何，要用发展的眼光看问题，开发商动则百亿的投入难道这些不会考虑清楚？当然我也不敢说这几栋一定会建成，只是说开建就是合理。

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 11:47:34

HankCai 发表于 2021-7-16 10:21
4个400+，最后怕不是烂尾3个，中山压根就没有这么多服务业的公司，别说广深了，哪怕是上海，也才刚刚3栋4 ...

又酸………

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 11:54:47

HankCai 发表于 2021-7-16 10:21
4个400+，最后怕不是烂尾3个，中山压根就没有这么多服务业的公司，别说广深了，哪怕是上海，也才刚刚3栋4 ...

你比开发商、市一、二把手还厉害，没人逼着开发商来买地投资的

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 12:04:22

本帖最后由国庆节万岁于 2021-7-16 12:07 编辑

Liaowj277 发表于 2021-7-16 11:05
太悲观，这都是规划，要建成使用基本都是10年后的事了，那时一线大城市有多少400+摩天到再数数，大湾区是 ...

说得对，他以为那些实力雄厚的大开发商是傻子

HankCai · 发表于 2021-7-16 17:41:23

国庆节万岁发表于 2021-7-16 12:04
说得对，他以为那些实力雄厚的大开发商是傻子

那你去跟合肥恒大518，济南518，天津117的开发商说啊，拍地那是为了旁边的住宅项目，自己查查写字楼回本要多少年就知道了，中山本来就是个二产驱动城市，哪来这么多三产公司租400+写字楼？

HankCai · 发表于 2021-7-16 17:44:36

国庆节万岁发表于 2021-7-16 11:47
又酸………

我酸啥，中山本来就没这个实力支撑4栋400+，你自己也清楚，你是很喜欢五年或者十年后看烂尾楼在这些新区待着是吧，天津117咋烂尾的？拍地时哪个开发商都是开开心心的啊，未来的事谁管？

HankCai · 发表于 2021-7-16 17:50:03

国庆节万岁发表于 2021-7-16 11:54
你比开发商、市一、二把手还厉害，没人逼着开发商来买地投资的

人家看中的是周围开发的那些住宅项目，那些才是回本快的，写字楼如果还要求自持的话，回本更是慢，那你跟我说说，中山有啥三产服务业来支撑比北上广深还要多的400+？？另外就拿富元的那块地来说，你是出于啥能相信富元能打造400+？富元干过超高层建筑嘛，连中国房企排名前100都见不到的富元

HankCai · 发表于 2021-7-16 17:58:25

Liaowj277 发表于 2021-7-16 11:05
太悲观，这都是规划，要建成使用基本都是10年后的事了，那时一线大城市有多少400+摩天到再数数，大湾区是 ...

就算大湾区再强，那也是广深港当排头兵，佛山东莞珠海澳门当中坚，中山惠州江门肇庆垫后，服务业的肉都被广深港吃的一干二净，第二档的吃点汤，第三档只能舔舔骨头，你觉得这4栋400+最后给谁用？就算拉到10年后，10年后中山的服务业能发展到现在广深港3成水平就不错了。
在我看来一栋400+完全能成，也有必要，但4栋百分百会烂尾一两栋，这不是规划不规划的问题，而是睁眼瞎，完全不考虑自身城市实际情况了，盲目出地，这些开发商一个比两个精，都是先开发高层旁边的住宅项目，收钱先，高层建筑能拖就拖

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 19:42:28

HankCai 发表于 2021-7-16 17:41
那你去跟合肥恒大518，济南518，天津117的开发商说啊，拍地那是为了旁边的住宅项目，自己查查写字楼回本 ...

合肥恒大518，济南518是恒大的，天津117，明眼人都知这几家资金出现问题啦

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 19:46:15

本帖最后由国庆节万岁于 2021-7-16 20:58 编辑

HankCai 发表于 2021-7-16 17:41
那你去跟合肥恒大518，济南518，天津117的开发商说啊，拍地那是为了旁边的住宅项目，自己查查写字楼回本 ...

我只是知道中山与佛莞有不同，用网友一句话说，2008年省提岀“腾笼换鸟”，中山大力实施，但又接不到新产业，只能或多或少发展一些副业，我想做法有点象当年的香港、台湾、西方等发达地方，迁走工业，所以中山这十年工业投资逐年下降，

国庆节万岁 · 发表于 2021-7-16 19:48:55

HankCai 发表于 2021-7-16 17:50
人家看中的是周围开发的那些住宅项目，那些才是回本快的，写字楼如果还要求自持的话，回本更是慢，那你跟 ...

你以为中山房价很高吗，你去查查再说你也不清楚，富元是与香港富豪蔡志明一起开发的，有传蔡志明身家被低估实际有900亿你不知道中山岀台了规定超高层封顶后才能销售剩余10%的住宅吗

【已拍地】 498米 |富元|中山108国际金融中心/108F/ 副楼200米| 中山东区

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