望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

glmhddyc

一路向赵 发表于 2020-3-11 17:06
你有点脑子多想想我说的话 新鸿基去年拿地  如果九龙仓今年拿地  客观上来说一个城市两个项目建成不会存 ...

成都九龙仓新鸿基合作开发的icc也彻底失败了。地段太差。

jiangyou33

a13967010103 发表于 2020-3-11 16:58
望江这个地块确实不错，但是上限没那么高吧，江河汇那个潜力大

望江是ZY车站+富人区，新城和老城之间，地理位置非常好

glmhddyc

hihikuku 发表于 2020-3-11 17:09
然后呢？ 重庆ifs开业两年 我们的看到是对比开业初期第一年 品牌业态丰富度的提升 店铺出租率超过97% 九 ...

但是现在重庆万象城增速很快。后面万象城二期开了以后留给ifs的时间不多了。

namco1987

nick89910 发表于 2020-3-11 15:08
置地的朋友明确说过现在置地在内地有三个中环系项目 北京 南京和上海 都是奢侈品mall加文华东方的配置

南京的中环就没有文华东方

飞奔的wo牛

glmhddyc 发表于 2020-3-11 16:56
地段确实望江好，但是江河汇有摩天轮，有旅游属性，有打卡属性。

我去有个城站在你说望江地段好？望江格局不够大

hihikuku

搞不懂扯重庆ifs有什么意义 你说定位决定不了什么 人家开业就拿出内地首屈一指的阵容 你说收益差做不下去 人家偏偏业态上越做越强 更能说明港资对短期收益的不紧迫 有什么意义？

1532583451

钱江新城CBD 发表于 2020-3-11 16:01
周期跨度太长，嘉里不得不考虑成本
然后KPF给了在当时超过人均认知的设计，市里争议很大

但现时嘉里中心这种惊掉下巴的设计，怕是要被杭州s民吐槽一辈子吧，除了写字楼和内庭真的是没有一处能看的，特别是住宅部分，真的一言难尽，希望嘉里城能补偿一下，但考虑到配的已经是hotel jen这一级别的酒店，总感觉已经凉一半了

efqsql

楼上不了解上海就别瞎评点吧，徐汇滨江是目前上海重点发展地区，找你们这么说徐汇滨江这么偏，那么江对岸的前滩为什么还有前滩太古里

飞奔的wo牛

jiangyou33 发表于 2020-3-11 17:10
望江是ZY车站+富人区，新城和老城之间，地理位置非常好

望江是富人区？你要说钱新和城西我才信点

namco1987

还有一点，不能轻易拿负债率来比，香港市场reits发达，很多项目都是直接出表的，所以显现出来的负债率比较低，实际并不是这样

一路向赵

hihikuku 发表于 2020-3-11 17:09
然后呢？ 重庆ifs开业两年 我们的看到是对比开业初期第一年 品牌业态丰富度的提升 店铺出租率超过97% 九 ...

你这样分析没有问题啊 新鸿基投资力度说明了在本集团的重要性 他也不是神仙谁知道九龙仓会去望江截个胡？ 你要明白新鸿基比九龙仓还是差点气候 ifs是旗舰项目 itc是新鸿基的二流定位 杭州一千多万人的市场 10亿➕的场子也就18个 20+你就认为很好做上去吗

jiangyou33

飞奔的wo牛 发表于 2020-3-11 17:20
望江是富人区？你要说钱新和城西我才信点

望江不是？住宅限价7万的地方不是富人区还哪里是

namco1987

地段会随着城市发展变迁，望江以前也是没人要的破烂菜地好吧，望江现在被捧那么高也是因为拥江发展，不然哪来那么高的地位，这俩项目都会成为杭州地标级别项目，不要怀疑港资几百亿投下去的能力和诚意

justbeats

hihikuku 发表于 2020-3-11 17:18
搞不懂扯重庆ifs有什么意义 你说定位决定不了什么 人家开业就拿出内地首屈一指的阵容 你说收益差做不下去  ...

越做越强吗 不了解啊，还没到调整期吧

glmhddyc

一路向赵 发表于 2020-3-11 17:21
你这样分析没有问题啊 新鸿基投资力度说明了在本集团的重要性 他也不是神仙谁知道九龙仓会去望江截个胡？ ...

itc也是一流项目，只是商业地段确实望江好。不说别的，楼面价到时候肯定望江贵不少