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发表于 2017-3-24 16:27:53
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湖南湘江新区管理委员会国土规划局委托第三方对梅溪湖国际新城二期城市设计、产业规划及控规优化项目进行公开招标采购。
项目505万，投标截止日期2017年4月14日09:00，2017年7月底前提交最终方案。
项目背景
长沙是中部地区最具活力和竞争力城市之一，为推动国家中心城市建设，将全力打造“三个中心”，包括国家智能制造中心、国家创新创意中心以及国家交通物流中心。梅溪湖二期，作为长沙城市岳麓副中心、湘江新区主中心以及国家大学科技城西核，在长沙建设国家中心城市、疏解城市公共服务、引领科技创新等方面具有重要意义。结合长沙“一江两岸、跨江发展，东提西拓”战略推进，按照建设国家中心城市、拓展城市空间、促进新区跨越发展的相关要求，以国际化视野、创新理念来引导与提升梅溪湖二期的未来发展和城市形象。
规划范围
东至西三环、北至枫林路、西至黄桥大道、南邻象鼻窝与桃花岭公园，山水廊道交汇，是长沙主中心西拓发展轴的重要节点，面积约23.39平方公里。
规划目标
融入长沙城市中心体系，引领国家大学科技城创新发展，打造一个特色鲜明、用地布局合理、产业高端、功能配套完善、生态环境优越的现代城市副中心。
本项目包含三个层面的内容，一是产业策划，二是控制性详细规划初步成果，三是城市设计。
(一) 产业策划
1. 地区发展战略。从全球、中国、区域等外部环境，确定产业机遇，从区位、交通、产业基础、政府资源等角度明晰内部优势和不足，对比周边，明确地区发展战略。
2. 国内外案例借鉴。评估该片区产业并与国内外先进地区进行比较，总结成功因素。
3. 产业定位与策略。明确梅溪湖二期产业定位、发展目标及发展战略
4. 产业运营实施路径。明确地区在不同发展阶段产业的发展路径和模式，确定地区产业运营路径。
(二) 控制性详细规划初步成果
控制性详细规划根据《城市规划编制办法》确定的规划内容与深度编制内容包括：
1. 总体定位与目标。根据相关规划的定位要求，剖析现状空间特征，明晰梅溪湖二期的总体定位与发展理念。
2. 用地空间布局。明确开发模式和产业空间，优化用地布局，合理确定建设规模，各类用地比例和整体开发容量，留足弹性空间。
3. 地块与建筑控制引导。提出地块控制要素，包括：建筑限高、建筑密度、容积率、绿地率、公共开敞空间等，制定相应的土地使用与建筑管理规定。
4. 综合交通规划。强化与周边重点地区的交通衔接，合理组织高铁枢纽、轨道交通、车行与慢行交通、交通设施的优化组织方案，并对城市道路性质、各级道路的红线、断面等作出说明。
5. 公共服务设施。按照相关标准，确定公共服务配套设施的内容及配套标准，划定各类公共服务设施的位置、数量、规模和服务半径等
(三) 城市设计
1. 城市空间形态。确定空间布局结构与城市设计总平面，确定现状保留建筑，明确高层建筑、多层建筑、低层建筑以及标志性建筑的布局。
2. 视线通廊。围绕山水格局，系统分析和研究空间结构和城市形态，划定视觉走廊、景观节点、空间轴线，营造富有地域特色的城市中心形象。
3. 绿地与公共开敞空间。明确重点控制的城市公共开敞空间，确定公共开敞空间类型、控制范围以及具体控制要求等，构建立体化的公共空间系统。
4. 城市设计模型。根据城市设计模拟总平面构建三维数字模型。
5. 城市设计指引。将景观节点、景观轴线、视线通廊、绿地与公共开敞空间、重要城市界面等控制要素进行控制，形成城市设计空间指引。
6. 建设时序与保障措施。综合考虑发展模式与规划方案，提出合理的建设时序、实施措施，以及初期启动区的规模、范围。
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