麻章区项目建设动态～～～

大头菜 · 发表于 2019-8-29 16:24:29

【湛江市麻章区金山二横路北侧、长龙路东侧地块 WGC2019006】经过了88轮激烈的报价，最终由湛江市泰基房地产有限公司以1.345亿元拍得，成交楼面地价3232元/平方米，溢价率47.8%。

大头菜 · 发表于 2019-8-29 16:25:46

据了解，湛江市泰基房地产有限公司在湛江投资开发的项目有：泰基商住区、泰华轩、泰汇广场、泰和轩。

AC迷路 · 发表于 2019-8-29 17:41:04

和华润差不多楼面价

youfajiuhui · 发表于 2019-8-29 17:45:54

反正基本这地都是内定的，华润地也是内定的

大头菜 · 发表于 2019-8-29 18:03:33

华润桃源里花园周围全是主干道，泰基地块不在主干道旁，楼面价3200真的不简单了。

大头菜 · 发表于 2019-8-29 18:05:41

本帖最后由大头菜于 2019-8-29 18:16 编辑

当然华润要腾出土地建学校建公园的，还要修路也是钱来的，不能只单单看楼面价。

叮冻 · 发表于 2019-8-29 23:38:32

大头菜发表于 2019-8-29 18:05
当然华润要腾出土地建学校建公园的，还要修路也是钱来的，不能只单单看楼面价。

修学校也赚钱啊！建公园增加绿化面积，楼价还可以加高点

开发商比你更开心

youfajiuhui · 发表于 2019-8-30 08:51:55

叮冻发表于 2019-8-29 23:38
修学校也赚钱啊！建公园增加绿化面积，楼价还可以加高点开发商比你更开心

想多吧，现在修的学校都是无偿交给**的

大头菜 · 发表于 2019-8-30 10:30:24

本帖最后由大头菜于 2019-8-30 12:02 编辑

总之，如果华润桃源里花园不用建学校和修路，像敏捷珑玥台和泰基地产项目那样拿地只要建房就行，不用管其他东西，楼面价不是3200了，可能是4000以上了。我的意思是看问题（或作比较）不能只单单看一个数据，要具体分析。

大头菜 · 发表于 2019-8-30 10:44:31

本帖最后由大头菜于 2019-8-30 10:50 编辑

华润桃源里花园项目占地总面积161亩，真正能建商品房（住宅用地）面积是110左右，另外50亩左右是学校、公园绿地用地。

大头菜 · 发表于 2019-8-30 10:47:23

本帖最后由大头菜于 2019-8-30 10:58 编辑

刚刚拍出的泰基项目占地面积20亩，绿地道路面积只是35平方米，剩下全是住宅用地。

大头菜 · 发表于 2019-8-30 10:52:59

本帖最后由大头菜于 2019-8-30 12:03 编辑

虽然两地块楼面价都差不多，但住宅用地面积比例相差甚远，所以开发成本也不一样了。。

ygq2843277 · 发表于 2019-8-30 14:24:27

华润桃源里花园项目学校、公园绿地用地实际都是计入建设用地容积率范围的，所以华润建房面积并不因公园绿地用地减少建设面积。只是小区内绿化花园变小点，外面增加个公共绿地公园（小公园）。

ygq2843277 · 发表于 2019-8-30 14:25:41

大头菜发表于 2019-8-30 10:44
华润桃源里花园项目占地总面积161亩，真正能建商品房（住宅用地）面积是110左右，另外50亩左右是学校、公园 ...

华润桃源里花园项目学校、公园绿地用地实际都是计入建设用地容积率范围的，所以华润建房面积并不因公园绿地用地减少建设面积。只是小区内绿化花园变小点，外面增加个公共绿地公园（小公园）。

大头菜 · 发表于 2019-8-30 14:56:13

ygq2843277 发表于 2019-8-30 14:25

华润桃源里花园项目学校、公园绿地用地实际都是计入建设用地容积率范围的，所以华润建房面积并不因公 ...

我也看过了，学校可全部纳入建设用地容积计算，公园绿地只有50%纳入建设用地容积计算（至少有10亩公园绿地面积没有纳入容积率计算）。

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