南岸嘴要开发了，大家觉得这个规划如何？这些商业用地会有高楼吗？

staroceanxc

Gratch 发表于 2026-9-11 10:34
除了国内，还没听说哪里把高楼作为主要住宅的。

国外多的是高楼住宅，只不过人家的高楼住宅修的堪比写字楼。

motianzu2008

staroceanxc 发表于 2026-10-29 18:49
国外多的是高楼住宅，只不过人家的高楼住宅修的堪比写字楼。

管理问题，物业费太低了，参考日本，高楼是中产有钱人住的，并且物业费和维修费收的很高

abcdefgjn

abcdefgjn 发表于 2026-10-29 11:14
这个地块，楼面起拍价20000，至少溢价30%成交，26000元每平米，房子售价大概4-5万一平

这一批推介的地块，预估住宅价格前五。
价格写出来的有龟北路，楼面估价20000，武昌滨江的楼面价估价18000。
还有清芬路，二七滨江，鼓架山，价格都没写出来。
前两名应该是龟北路和清芬路。都是1.3的容积率，跟华发外滩荟和外滩玫瑰园一个调性。
二七滨江地块已经到丹水池了，有点远，可能比武昌滨江便宜点。丹水池地块容积率2.5，一线看江。武昌滨江地块容积率貌似1.4，挨着四美塘，不看江。
鼓架山阿那亚地块容积率1.2，跟麓洲差不多，地段远，靠品牌靠环境。售价估计2到3万。

加菲猫蜘蛛侠

可以，好好开发成为武汉的名片啊！ 这里怎么说也是地理上的武汉市中心了吧。  另外，要不把天兴洲也开发了吧，搞个公园，环天兴洲绿道，加个地铁站，嘿嘿。

abcdefgjn

加菲猫蜘蛛侠 发表于 2026-10-30 10:23
可以，好好开发成为武汉的名片啊！ 这里怎么说也是地理上的武汉市中心了吧。  另外，要不把天兴洲也开发了 ...

天兴洲有规划，碧水集团在搞吧

abcdefgjn

abcdefgjn 发表于 2026-10-30 09:32
这一批推介的地块，预估住宅价格前五。
价格写出来的有龟北路，楼面估价20000，武昌滨江的楼面价估价180 ...

武昌滨江这个地块容积率应该是2.4。它楼面价起拍价18000，保利翡丽甲第的楼面价起拍价才15000，卖到19000。这个武昌滨江地块比保利翡丽甲第地块还要贵。

而龟北路地块楼面价起拍20000，它比武昌滨江最贵的地块还要贵。
武昌的地王中南二路的，楼面起拍价16000，成交价21110。
汉口的地王，二七滨江起拍价20000，跟龟北路的起拍价一样。外滩玫瑰园，是武汉房价的最高，它的起拍楼面价才18000。

所以说，龟背路的楼面价起拍价20000，就是整个武汉地王价格。你服不服

abcdefgjn

但是，清芬路跟龟北路同样1.3容积率的地块，有希望争夺未来武汉的地王。
地铁就在门口，学校就在门口，商业就在门口，还有老字号小吃街，医院不算远。
历史底蕴深厚，孙爷爷每天都在看着你。
它的起拍楼面价没有写出来，确实不好写。这个地段就是武汉最中心了，一旦清芬路开拍，就是里程碑式的意义。代表武汉的城市更新，从三环，二环，内环，一路推进，终于到达最核心点，没有比这里更中心的了。